Quy trình ra sổ đất đấu giá hiện nay như thế nào?

Chào Luật sư hiện nay quy định về sổ đỏ đất đấu giá như thế nào? Trước đây tôi có mua để dành một mảnh đất. Tính đến nay mảnh đất này cũng đã hơn 3 năm nên giá trị của nó tăng vọt. Nay tôi cần tiền nên định bán lại đất mà không biết làm sao cho được giá. Bạn tôi khuyên nên đem ra đấu giá đi vì làm vậy sẽ có nhiều tiền hơn. Trước nay tôi chưa từng biết đến quy định đấu giá đất nên vẫn chưa quyết định. Không biết hiện nay những quy định về Quy trình ra sổ đất đấu giá ra sao? Những loại đất nào sẽ được phép đấu giá? mong được luật sư tư vấn tôi cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Quy trình ra sổ đất đấu giá chúng tôi xin tư vấn đến bạn như sau:

Đất đấu giá là gì?

Hiện nay nhiều người quan tâm đến việc đấu giá đất. Tuy nhiên đấu giá đất hiện nay chưa thực sự được quan tâm và được mọi người biết đến một cách rộng rãi. Đấu giá đất hiện nay do cơ quan nào thực hiện? Những loại đất nào hiện nay được phép tiến hành đấu giá? Trước hết chúng ta cần hiểu đúng và đủ về khái niệm đất đấu giá. Đất đấu giá hiện nay được hiểu là:

Đất đấu giá là khu đất do Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu và được UBND cấp quận trở lên tổ chức bán dưới hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để gây quỹ nâng cấp cơ sở hạ tầng công cộng hoặc xây dựng các dự án khác của địa phương.  

Trong hình thức đấu giá, đất sẽ thông qua UBND cấp quận trở lên để công khai bán cho nhiều người, người trả giá cao nhất sẽ là người được nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định hiện hành, khu đất đấu giá cần đáp ứng được những điều kiện dưới đây:

– Khu đất đấu giá phải là đất sạch, không bị lấn chiếm, không cho thuê, không có khiếu kiện, tranh chấp;

– Khu đất đấu giá được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, khớp nối với quy hoạch chung;

– Khu đất đấu giá được Sở Tài chính duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá đất;

– Khu đất đấu giá có đầy đủ hạ tầng, hệ thống điện, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước.

Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất đấu giá gồm những gì?

Theo quy định hiện hành thì cấp hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất đấu giá hiện nay gồm có một bộ hồ sơ có đủ những giấy tờ cần thiết. Hồ sơ trúng đấu giá đất hiện nay có những loại nào?Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay, mọi người phải có sự chuẩn bị từ trước để có thể tăng cơ hội được trúng đấu giá. Cụ thể hiện nay thì hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất đấu giá hiện nay gồm có những loại giấy tờ là:

Hiện nay, các hồ sơ để được cấp sổ đỏ cho đất đấu giá được quy định bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
• Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
• Bản sao giấy tờ chứng minh việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước cho thuê đất, giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất trúng đấu giá đang xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất, hoặc yêu cầu của cơ quan thi hành án, tòa án nhân dân đã được thi hành.

Quy trình ra sổ đất đấu giá hiện nay như thế nào?

Hiện nay quy trình ra sổ đất đấu giá là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Mặc dù hiện nay thị trường bất động sản nói chung vẫn đang còn chậm nhưng nhìn riêng vẫn có những dự án, lô đất có nhiều triển vọng hơn ở tương lai. Do đó mà hoạt động đấu giá và những quy định có liên quan luôn thu hút được sự chú ý của bạn đọc. Về quy trình ra sổ đất đấu giá hiện nay gồm có các bước chính như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Sau khi nhận được thông báo trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ nộp 1 bản hồ sơ đầy đủ và hợp pháp theo hướng dẫn trên tại UBND cấp huyện nơi quản lý khu vực đất đấu giá.

Bước 2. Xử lý hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện có thẩm quyền sẽ:

Xác nhận hiện trạng và tính pháp lý của khu đất, quy trình này diễn ra nhanh hơn bình thường do đất đấu giá có tính pháp lý rõ ràng.

Niêm yết kết quả kiểm tra hồ sơ một cách công khai.

Gửi bộ hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3. Trả kết quả

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thẩm tra hồ sơ. Với khu đất chưa có bản đồ địa chính, văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất, trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm theo hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ủy quyền và gửi Giấy chứng nhận đã ký cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ cập nhật thông tin vào sổ địa chính và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ thể trúng đấu giá đất.

Thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá và các khoản phí thế nào?

Hiện nay sau khi hoạt động đấu giá kết thúc thì chúng ta đã biết được chủ thể nào được trúng đấu giá. Theo quy định hiện hành thì thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá là khi nào? Đất trúng đấu giá thì có cần đóng thêm khoản phí gì hay không? Những quy định chi tiết về thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá và các khoản phí hiện nay gồm có:

Theo quy định của pháp luật, việc cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá là lần cấp Giấy chứng nhận đầu tiên. Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP nêu rõ thời hạn cấp sổ đỏ cho đất đấu giá như sau:

“Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền trên đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn không quá 30 ngày.”

Như vậy, thời gian cấp sổ đỏ cho đất đấu giá là không quá 30 ngày.

Các khoản thuế, phí liên quan

Đất trúng đấu giá là một trong những trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành. Vì thế, các khoản thuế, phí phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận cho đất trúng đấu giá cũng tương tự như cấp sổ đỏ lần đầu với những loại đất khác. Theo đó, người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản thuế, phí có liên quan khác.

Tiền sử dụng đất

Điều 107 Luật Đất đai năm 2013 quy định, các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng mà phải nộp tiền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, tiền sử dụng đất đối với trường hợp trúng đấu giá tại Khoản 1, Điều 2, Nghị định 135/2016/NĐ-CP được quy định như sau:

“Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.”

Lệ phí trước bạ

Khi người sử dụng đất cũng phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà đất trúng đấu giá. Khoản phí này được quy định cụ thể tại Điều 6 Thông tư 124/2011/TT0BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC. Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp lệ phí trước bạ.

Các khoản thuế, phí khác

Ngoài phí sử dụng đất và lệ phí trước bạ, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất còn phải nộp thêm một số khoản thuế, phí khác như phí đo đạc, phí lập bản đồ địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. Tùy từng địa phương và tùy thời điểm mà các khoản phí này sẽ có sự chênh lệch nhất định.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quy trình ra sổ đất đấu giá hiện nay như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý như là luật tranh chấp đất đai mới nhất… Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Mời bạn xem thêm

• Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu?
• Diện tích nhà ở tối thiểu trên đầu người
• Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào?

Câu hỏi thường gặp