Hiện nay số lượng người dân sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn là rất cao, vậy nên nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên nhanh chóng. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua cho mình một căn nhà mà thay vào đó đa số người dân thường hay lựa chọn việc thuê nhà ở. Điều này dã khiến cho dịch vụ cho thuê nhà và các dịch vụ liên quan khác phát triển nhanh chóng, tróng đó có dịch vụ môi giới cho thuê nhà. Vậy dịch vụ môi giới cho thuê nhà có những ưu nhược điểm gì và “Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu”? và cần lưu ý gì khi sử dụng dịch vụ này. Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về những vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.
Ưu nhược điểm của việc môi giới thuê nhà
Ưu điểm khi thuê nhà qua môi giới
Dễ nắm được thông tin nhà cho thuê
Đối với những ai mới lần đầu chuyển đến một nơi mới hơn để làm việc và sinh sống, thì việc tìm kiếm nhà cho thuê đối với họ thường không mấy dễ dàng. Bởi vì họ không rành đường xá, không rõ về địa lý khu vực mình ở, cho nên sẽ không thể tìm đâu được khu vực nào có giá cho thuê nhà riêng/thuê phòng trọ phù hợp và đảm bảo an ninh. Chính vì vậy, việc tìm đến các công ty với dịch vụ môi giới để giúp đỡ họ trong tình huống này được xem là vô cùng cần thiết. Việc làm này chắc chắn giúp họ nắm được thông tin tổng quan hơn về tình hình thuê nhà tại chính nơi mình chọn ở.
Hơn nữa, thay vì mình tốn bao nhiêu công sức để tự tìm kiếm, lùng sục các thông tin trên báo chí, trên mạng internet mà chưa chắc đã tìm được nhà cho thuê ưng ý. Lúc này, việc nhờ đến dịch vụ môi giới bất động sản sẽ giúp người thuê có ngay cho mình danh sách những địa điểm nào đang cho thuê, khu vực nào thuê phòng trọ phù hợp với tiêu chí của mình một cách hiệu quả và nhanh chóng nhất.
Tiết kiệm thời gian xem nhà
Nếu bạn tự mình đi tìm nhà cho thuê, chắc chắn bạn sẽ phải tự đi tìm kiếm rất nhiều thông tin, rồi sau đó tự phải chạy xe lòng vòng, mất khá nhiều thời gian và công sức để xem nhà trọ, thậm chí bạn đã từng xem qua rất nhiều nhà trọ cho thuê nhưng chưa chắc đã tìm được phòng trọ ưng ý, đáp ứng được những tiêu chí mình đặt ra.
Các thủ tục thuê nhà được thực hiện nhanh chóng và hợp pháp
Môi giới nhà đất thường là những người rất am hiểu về thị trường bất động sản, họ có nhiều kinh nghiệm trong việc làm giấy tờ, thủ tục, hành chính. Ngoài việc giúp người thuê tìm được nơi thuê nhà ở ưng ý, phù hợp với mọi nhu cầu đưa ra, thì việc thuê BĐS thông qua môi giới sẽ còn giúp bạn hoàn thành rất nhanh chóng và hợp pháp những thủ tục, hợp đồng thuê nhà ở. Bên cạnh đó, môi giới cũng giúp bạn thương lượng giá thuê nhà. Đối với một số trường hợp, việc thuê nhà ở có vấn đề hay bị trục trặc ngay từ bạn đầu, môi giới sẽ là người giúp bạn giải quyết những sự cố đó.
Nhược điểm khi thuê nhà qua môi giới
Ít khi khi làm việc trực tiếp với chính chủ
Vì là bạn đang thuê căn hộ/ thuê nhà thông qua bên thứ 3 (đó là môi giới) nên phần lớn người thuê sẽ làm việc với môi giới mình đã liên hệ, chứ không phải làm việc với chủ nhà. Việc này ít nhiều cũng sẽ hạn chế cho bạn trong việc tìm hiểu rõ hơn về những thông tin, tình trạng của ngôi nhà có ý định thuê, ngoài ra nó còn ẩn chứa nguy cơ là môi giới đã thông đồng với chủ nhà để cùng lừa gạt khách thuê trọ nữa. Do đó, việc tìm một dịch vụ môi giới chuyên nghiệp và uy tín để tư vấn cho mình là vô cùng quan trọng.
Có thể bị môi giới qua mặt
Do bận rộn, hoặc do không có kinh nghiệm, nên bạn phó mặc hết việc tìm thuê nhà cho môi giới. Hơn nữa, thuê môi giới hay khiến bạn có tính ỷ lại, vì thế việc gì bạn sẽ cũng giao cho môi giới làm. Và vô tình, chính điều này đã tạo điều kiện cho rất nhiều môi giới không có tư cách, không có đạo đức nghề nghiệp qua mặt và ăn bớt. Họ rất có thể sẽ bỏ qua những thủ tục khi làm về giấy tờ cho thuê nhà hoặc có thể thêm bớt vào để lấy thêm tiền của bạn. Họ cũng có thể bịa ra rất nhiều câu chuyện và nhiều lý do khác nhau để nói mà bạn thể thể biết được.
Tự thuê nhà ở hay thuê bất cứ một bất động sản nào thông qua môi giới thì đều có những ưu nhược và điểm riêng. Nếu các bạn tự tin vào khả năng tìm kiếm nhà cho thuê và biết thương lượng, cũng như có sự am hiểu về những điều khoản cơ bản trong luật kinh doanh bất động sản, thì việc tự mình tìm thuê nhà ở sẽ tốt và giúp bạn tiết kiệm hơn.
Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu?
Phí môi giới nhà đất hay còn gọi là phí hoa hồng. Đây là khoản chi phí mà người bán nhà/cho thuê nhà hoặc mua bất động sản phải trả cho bên làm dịch vụ môi giới. Thường thì bên chi trả phí là bên bán hoặc cho thuê. Phí này không được quy định bằng văn bản rõ ràng mà sẽ do tùy từng nơi. Thông thường, phí môi giới cho thuê nhà dao động từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà đối với hợp đồng thuê 1 năm.
Chi phí này được phân thành 2 loại xác thực, cụ thể là:
- Hoa hồng tính theo tỷ lệ % dựa theo giá trị bất động sản mà hai bên thỏa thuận.
- Chi phí thù lao hoặc các dịch vụ khác phải trả cho bên môi giới. Kể cả khi giao dịch thực hiện không thành công.
Khoản chi phí này sẽ là do người thuê dịch vụ môi giới chi trả. Mức phí này sẽ được hai bên thỏa thuận và đồng ý trước khi giao dịch được thực hiện.
Những điều cần lưu ý khi sử dụng dịch vụ môi giới cho thuê nhà
Mặc dù bạn đã quyết định lựa chọn một người môi giới để nhanh chóng cho thuê nhà của mình. Tuy nhiên, bạn cần phải nắm vững những lưu ý này. Đừng để người môi giới qua mặt bạn một cách dễ dàng.
Xác định trước giá trị của căn nhà cho thuê
Trong việc xác định giá trị căn nhà, người cho thuê cần dựa vào hai yếu tố chính:
- Pháp lý đầy đủ của căn nhà, bao gồm sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ khác liên quan.
- Giá nhà cho thuê trong khu vực và thị trường bất động sản hiện tại.
Thường thì những căn nhà cho thuê sẽ đảm bảo đầy đủ pháp lý. Bạn chỉ cần dựa trên những tư vấn của môi giới để xác định giá tại thời điểm cần cho thuê. Nếu giá nhà cho thuê cao hơn với mức của thị trường trong khi nhu cầu và chất lượng căn nhà không phù hợp với khách hàng, họ sẽ không có ý định trở lại. Định giá hợp lý là nhân tố hút khách hàng và điều kiện cho một giao dịch nhanh chóng, thuận lợi.
Bạn có thể dựa vào một số phương pháp sau đây:
- Tìm kiếm, nhận định, đánh giá thông tin trên truyền thông. Hoặc thông qua các trang web chuyên về bất động sản về giá cả các sản phẩm trên cùng địa bàn.
- Tìm hiểu các sản phẩm nhà đất đã cho thuê trước đó ở trong khu vực.
- Tìm đến một số chuyên gia bất động sản nhờ tư vấn.
Chọn nhà môi giới tốt
Người cho thuê nên có những kiến thức cơ bản về cách thức làm việc với môi giới chuyên nghiệp và uy tín nhất. Người cho thuê có thể gửi sản phẩm của mình đến cho nhiều môi giới khác nhau ở những sàn khác nhau. Nhưng tuyệt đối không nên gửi cho nhiều môi giới trong cùng một sàn.
Phí môi giới nhà đất phải rõ ràng và minh bạch
Mặc dù phí môi giới nhà đất đã khá rõ ràng và minh bạch. Tuy nhiên hiện nay trên thị trường có không ít những hiện tượng giá thả nổi. Tiêu biểu như một số dự án nổi bật thì các sàn môi giới sẽ tự đưa ra các mức giá khác nhau. Điều này đã gây ra những tác động không tốt đối với ngành môi giới bất động sản nói chung. Ngoài ra thì hiện tượng các “cò đất” tự do thường lợi dụng sự không am hiểu của chủ nhà. Để nâng giá lên cao cũng khá phổ biến.
Vậy nên để tránh chủ quan cùng những rủi ro không đáng có về sau. Cả người mua và người bán cần phải nắm rõ chi phí môi giới bất động sản lúc bấy giờ. Tìm đến các nhà môi giới uy tín và mọi giao dịch hay thảo luận cần phải được nêu rõ trong hợp đồng có sự ký kết của cả 2 bên tham gia.
Nên soạn thảo kỹ nội dung trong hợp đồng
Hợp đồng chính là văn bản giúp đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản. Khách hàng lẫn nhà môi giới cần soạn và cân nhắc kỹ lưỡng các điều khoản được đưa ra trong hợp đồng.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu” .Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn Luật đất đai.com với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Trình tự, thủ tục mua đất không có sổ đỏ
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất
- Hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ
- Ủy quyền đứng tên sổ đỏ
Câu hỏi thường gặp
Bạn cần phải khảo sát thông qua những tiêu chí:
Kinh nghiệm
Môi giới cho thuê nhà phải có thời gian làm việc lâu dài, ổn định, nhiều thương vụ thành công. Họ không chỉ nắm rõ xu hướng của thị trường, am hiểu luật bất động sản. Mà họ còn là những bậc thầy trong lĩnh vực tâm lý,….
Có thể nghe giới thiệu từ người quen làm từ các đơn vị môi giới hoặc từ các chuyên gia.
Kiến thức thị trường phong phú
Nhanh nhạy với thị trường.
Nắm bắt thông tin nhanh từ giá cho thuê, thông tin các dự án đang và sắp xây dựng hoặc có một nguồn cung dồi dào.
Kỹ năng đàm phán
Khả năng đàm phán, thương lượng, thuyết phục khéo léo, đồng thời hiểu tâm lý khách hàng.
Thuộc đơn vị môi giới uy tín
Tư vấn hiệu quả
Dựa theo nhu cầu của khách hàng mà cung cấp những thông tin phù hợp (về vị trí, hạ tầng, tiện ích, giá cả,….). Từ đó cho khách hàng một cái nhìn toàn diện hơn để họ có thể đưa ra quyết định chính xác.
Quy trình chuyên nghiệp
Cách thức làm việc chuyên nghiệp. Mọi thông tin, trình bày thông tin từ mục tiêu, mốc thời gian giao dịch, giấy tờ, thủ tục liên quan,….Luôn đầy đủ đủ, chính xác để khách hàng yên tâm thực hiện giao dịch.
– Đầy đủ họ các thông tin cá nhân của hai bên giao dịch (họ tên, địa chỉ, số điện thoại,…)
– Đối tượng bất động sản và nội dung cụ thể của dịch vụ
– Những yêu cầu về dịch vụ cũng như mong muốn của bên thuê
– Khoảng thời gian cụ thể thực hiện giao dịch
– Phương thức và thời hạn thanh toán phí môi giới và các khoản liên quan)
– Quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia (bên môi giới và khách hàng)
– Hướng giải quyết nếu xảy ra tranh chấp không mong muốn
– Thời gian hợp đồng có hiệu lực
Phí môi giới nhà đất được thống nhất ngay từ đầu. Nghĩa là bên môi giới tiến hành lập hợp đồng môi giới, ghi rõ thông tin của 2 bên, cùng với phần trăm môi giới, các nội dung ràng buộc hai bên và có đầy đủ chữ ký.
Trường hợp môi giới là người quen của mình hoặc cho rằng đã hiểu rõ phí môi giới, thì bạn cũng nên trao đổi xác nhận lại. Tránh lúc giao dịch mua bán thành công, bên bán than lỗ còn bên mua thì nói đắt và không chịu trả đúng mức phí như ban đầu. Thỉnh thoảng có những khách hàng lật lọng để không phải tốn tiền phí môi giới và cũng có một số môi giới kê thêm tiền hoa hồng.
Vì vậy, thống nhất rõ ràng ngay từ ban đầu sẽ tốt hơn cho cả ba bên (chủ bất động sản, môi giới, người mua/thuê). Thông thường mặc nhiên, chủ bất động sản sẽ chi trả phí môi giới khi giao dịch thành công.
