Quy định về xây hàng rào giữ đất năm 2023

Từ xa xưa, người ta thường trang trí một ngôi nhà bằng cách tháo dỡ nó và tạo ra những tiểu cảnh mới xung quanh nó, hoặc bằng cách tạo ra các chi tiết bên ngoài ngôi nhà để tăng vẻ đẹp của nó, hay xây dựng tường rào để xây dựng đất, nhưng do ý nghĩ chủ quan xây dựng, người sử dụng đất và chủ nhà thường không xin phép chính quyền địa phương khi xây dựng những tác phẩm nghệ thuật đẹp mắt. Thậm chí, nếu bạn xây dựng trái phép mà không xin phép sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận xây dựng của các hộ dân xung quanh. Bạn đọc có thể tham khảo quy định về xây hàng rào giữ đất năm 2023 để lưu ý khi tiến hành xây dựng hàng rào nhé!

Hàng rào là gì?

Hàng rào là một cấu trúc bao quanh một khu vực hoặc phân chia ranh giới giữa hai khu đất. Thường là ngoài trời và được xây dựng từ các cột được kết nối bằng những bảng, dây, ray hoặc lưới.

Quy định về xây hàng rào giữ đất năm 2023

Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản thì

• Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
• Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
• Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”

Xây dựng tường rào có phải xin phép xây dựng không?

Theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 về ranh giới giữa các bất động sản thì:

Chủ đất có thể trồng đá ranh giới, hàng rào, cây cối và dựng vách ngăn trên đất của họ trong giới hạn quyền sử dụng của họ.

• Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận trồng đá ranh giới, hàng rào, cây xanh, vách ngăn tại ranh giới của mình. Nó hoạt động như một điểm đánh dấu ranh giới giữa các thuộc tính. Các mốc giới này là tài sản chung của các chủ thể này.

Nếu việc cắm mốc giới chỉ do một bên thực hiện và được sự đồng ý của các chủ sở hữu bất động sản liền kề thì mốc giới thuộc sở hữu chung và chi phí xây dựng do người lập ranh giới chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Những chủ sở hữu đã trồng đá ranh giới, hàng rào, cây cối hoặc vách ngăn phải dỡ bỏ nếu chủ sở hữu của khu đất liền kề không đồng ý vì những lý do chính đáng khách quan.

Ví dụ, chủ sở hữu bất động sản, với sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề, có thể dựng hàng rào tại ranh giới đóng vai trò định hướng giữa các bất động sản liền kề. Nếu bạn đã lắp đặt hàng rào một cách chính đáng mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề, bạn phải dỡ bỏ hàng rào.

Việc xây dựng hàng rào không được miễn giấy phép xây dựng theo Điều 89 Mục 2 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 30 Luật Xây dựng 2020 và phải làm đơn xin phép cơ quan có thẩm quyền. Theo Điều 89 của Luật nhà ở 2014, giấy phép xây dựng mới phải được cấp trước khi bắt đầu xây dựng. Tuy nhiên, chứng chỉ công trình không bắt buộc tại các đô thị cần quản lý xây dựng nếu công trình đó không phải là công trình xây mới và chỉ sửa chữa hoặc cải tạo hàng rào không tiếp xúc với đường.

Hiện nay, Luật Nhà ở 2014 quy định việc xây dựng nhà ở phải tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn do Bộ Xây dựng ban hành. Theo 6.4.6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 đối với nhà liên kế áp dụng các tiêu chí thiết kế sau:

Đối với nhà ở thông đường, hàng rào phía trước phải thông thoáng, sáng sủa, có tính thẩm mỹ và có hình thức kiến ​​trúc thống nhất theo quy định cụ thể của địa phương và phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Hàng rào không được xây vượt ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m.
  Chỉ được phép làm hàng rào thoáng hoặc cây bụi nếu mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ trên 2,4m và lộ giới ngõ/hẻm trên 2,4m.
• Trường hợp mặt tiền nhà cách xa chỉ giới đường đỏ, nếu ranh giới giữa ngõ và ngách nhỏ hơn 2,4m thì chỉ được xây dựng hàng rào chiếu sáng, không khí hoặc bồn hoa cao không quá 1,2m. Tách giới tính của hàng.
• Nếu có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an ninh thì hàng rào sẽ được che phủ bằng vật liệu nhẹ. Chiều cao của phần được che phủ lên tới 1,8 m.
• Cần có hàng rào hở có cùng độ cao với hàng rào phía trước để phân định ranh giới giữa hai nhà. Chân hàng rào có thể được sản xuất với chiều cao tối đa là 0,6m.

Vì vậy, theo tiêu chuẩn kỹ thuật, chiều cao tối đa của hàng rào là 2,6m.

Trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng, nếu có quy hoạch làm đường nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất có thể xin cấp giấy chứng nhận nhà ở trong thời hạn và sau đó có nghĩa vụ phải tháo dỡ đất. Hết hạn công việc giới hạn trong khoảng thời gian quy định trong giấy phép xây dựng.

Nếu công trình đã bị dỡ bỏ theo giấy phép xây dựng tạm thời nhưng tiểu bang vẫn chưa thực hiện thiết kế tòa nhà và nó phải tiếp tục được sử dụng, cơ quan cấp phép sẽ xem xét gia hạn công việc xây dựng tồn tại lâu dài.

Xử phạt khi xây hàng rào trái phép

Xử phạt vi phạm hành chính và buộc phá dỡ hàng rào như sau:

Căn cứ Điều 15 Khoản 5 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt hành vi xây dựng không phép theo quy hoạch như sau:

• Mức phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng như sau:
• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn thiên nhiên, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc phạm vi quy định tại điểm b. , điểm c khoản này rơi vào.
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Do đó, có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu thi công xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng theo quy định phải có giấy phép xây dựng, nhất là khi xây dựng hàng rào trong đô thị.

Đồng thời, về thẩm quyền xử phạt, nếu mức phạt 10.000.000 đồng thì Chủ tịch UBND huyện có quyền xử phạt, nếu mức phạt 1.000.000 đồng thì thẩm quyền xử phạt thuộc Chủ tịch UBND huyện. Nghị định 139/ cao hơn trị số quy định tại Điều 76, 77 năm 2017/NĐ-CP. Đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trái phép theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Thông tin liên hệ

Tư vấn Luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quy định về xây hàng rào giữ đất năm 2023”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ, thông tin pháp lý khác liên quan và các thông tin pháp lý như chia thừa kế đất hộ gia đình. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

• Đất nào được xây nhà xưởng theo quy định năm 2023?
• Quy định về việc thu hồi đất nông nghiệp tại Việt Nam
• Nhà ở xã hội bao lâu được bán lại theo quy định?

Câu hỏi thường gặp