Quy định về định giá đất thuê 50 năm trả tiền 1 lần

Đất đai là tài nguyên quốc gia quý giá của toàn dân tộc Đất nước là một đại diện của chủ sở hữu và một chính quyền đơn nhất. Các vấn đề liên quan đến đất đai ngày càng trở nên đa dạng, tương đối phức tạp và được nhiều người quan tâm. Điều này bao gồm việc các quốc gia có trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất dưới hình thức cho thuê đất, yêu cầu cho thuê đất hàng năm hoặc đưa ra yêu cầu về đất một lần hay không. Cho thuê suốt thời gian thuê. Vì vậy, việc thẩm định tiền thuê đất trả một lần hay trả tiền giá trị đất hàng năm đóng vai trò rất quan trọng giúp doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân đạt được nhiều mục tiêu liên quan như vay, mượn, mua bán cho ngân hàng. Bạn đọc có thể tham khảo thêm quy định về định giá đất thuê 50 năm trả tiền 1 lần trong bài viết sau đây nhé!

Đất thuê trả tiền một là gì?

Theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Hiện nay, pháp luật quy định 2 trường hợp lớn khi Nhà nước cho thuê đất, bao gồm:

• Thuê đất trả tiền một lần;
• Thuê đất trả tiền hàng năm

Quyền sử dụng đất phát sinh trên cơ sở Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân sử dụng đất dưới hình thức cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Thuê đất trả tiền thuê đất một lần là một trong những hình thức mà Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất và từ đây làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Quy định về định giá đất thuê 50 năm trả tiền 1 lần

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2017/NĐ-CP quy định cách tính tiền thuê đất 50 năm trả tiền một lần cho cả thời gian thuê như sau:

Tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê = Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất (x) Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Trong đó, đơn giá thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được xác định như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, Điều 3 Thông tư 77/2014/TT-BTC, trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.

Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất, trong đó:

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá mà diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất tại Bảng giá đất) mà: 

• Từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; 
• Từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; 
• Từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại thì giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất.

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá mà diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất tại Bảng giá đất) mà: 

• Dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; 
• Dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao;
• Dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại thì giá đất tính thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là giá đất của thời hạn thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất, cụ thể như sau: 

Trường hợp tại một số vị trí đất thực hiện dự án trong cùng một khu vực, tuyến đường có hệ số sử dụng đất mà có mật độ xây dựng, chiều cao của công trình khác với mức bình quân chung của khu vực, tuyến đường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất thấp hơn hoặc cao hơn mức bình quân chung để tính thu tiền thuê đất đối với các trường hợp này và quy định cụ thể trong Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất của địa phương.

Giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo công thức dưới đây đối với trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất: 

Giá đất của thời hạn thuê đất	=	Giá đất tại Bảng giá đất	X	Thời hạn thuê đất
		Thời hạn của loại đất tại Bảng giá đất

Phương pháp thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần

Tùy vào mục đích thẩm định giá, hồ sơ pháp lý thu thập được, thông tin thu thập thời điểm thẩm định viên đưa ra phương pháp thẩm định giá phù hợp. Hiên nay các thẩm định viên thường sử dụng phương pháp so sánh theo cách tiếp cận từ thị trường để thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần.

Theo Thông tư 126/2015/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08 do Bộ tài chính ban hành ngày 20 tháng 8 năm 2015

Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường.

Phương pháp so sánh trong thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần

Thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần bằng phương pháp so sánh là xác định giá trị của đất thuê trả tiền thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản đất thuê trả tiền một lần so sánh để ước tính, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá.

Thẩm định viên thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

Các bước tiến hành thẩm định giá đất

Bước 1.Xác định tổng quát về thửa đất cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định
giá.

Bước 2.Lập kế hoạch thẩm định giá đất.

Bước 3.Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.

Bước 4.Phân tích thông tin.

Bước 5.Xác định giá trị đất thuê trả tiền một lần cần thẩm định giá.

Bước 6.Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

Thông tin liên hệ

Tư vấn Luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quy định về định giá đất thuê 50 năm trả tiền 1 lần”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ, thông tin pháp lý khác liên quan và các thông tin pháp lý như Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

• Quy định về xây hàng rào giữ đất năm 2023
• Phạt chậm nộp tờ khai thuế đất phi nông nghiệp quy định 2023
• Quy định cưỡng chế thu hồi đất mới 2023

Câu hỏi thường gặp