Khi thực hiện sang tên nhà đất thì hai bên sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bắt buộc của mình thì mới được cấp sổ đỏ. Do đó, khi thực hiện sang tên nhà đất cần cắm được các khoản phí cần phải nộp là bao nhiêu để chuẩn bị đầy đủ. Vậy, phí sang tên nhà đất năm 2023 là bao nhiêu? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.
Những loại phí, lệ phí phải nộp khi sang tên nhà đất
Khi sang tên nhà đất, người sử dụng đất cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính của mình đối với cơ quan nhà nước. Để tránh chuẩn bị thiếu hoặc không kịp chuẩn bị đủ tiền để thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người sử dụng đất cần nắm được những loại phí, lệ phí phải nộp khi sang tên nhà đất gồm những gì? Để biết những loại phí, lệ phí phải nộp khi sang tên nhà đất, hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
Tại điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhà đất là đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ.
Phí thẩm định sổ đỏ
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản thu đối với việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
(Bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ và chứng nhận biến động vào sổ đỏ đã cấp)
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo điểm đ khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí cấp sổ đỏ như sau:
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất: là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
+ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;
+ Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;
+ Trích lục bản đồ địa chính; văn bản;
+ Số liệu hồ sơ địa chính.
Phí công chứng, chứng thực
Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch,… phải nộp phí công chứng.
Mức phí công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà, đất
Tổ chức, cá nhân khi sang tên sổ đỏ sẽ phải chịu một khoản thuế khi việc sang tên nhà đất mang lại thu nhập:
– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
– Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
– Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
– Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Phí sang tên nhà đất năm 2023 là bao nhiêu?
Để đảm bảo thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình thì người sử dụng đất cần nắm được phí sang tên nhà đất hiện hành là bao nhiêu? Việc nắm được mức phí sang tên nhà đất sẽ giúp người sử dụng đất chuẩn bị trước những số tiền cần nộp đồng thời đảm bảo quyền lợi nếu có sai sót từ phí cơ quan nhà nước. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để nắm được phí sang tên nhà đất năm 2023 là bao nhiêu nhé.
Lệ phí trước bạ
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.
Phí thẩm định hồ sơ
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí cấp sổ đỏ)
Căn cứ điều kiện cụ thể, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Phí công chứng, chứng thực
Mức thu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được xác định như sau:
| Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng | Mức phí/1 trường hợp |
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| Từ 50-100 triệu đồng | 100.000 đồng |
| Từ 100-1 tỷ đồng | 0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản |
| Từ 1-3 tỷ đồng | 1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng |
| Từ 3-5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng |
| Từ 5-10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng |
| Từ 10-100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng |
| Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng |
Chú thích: GTHĐ là giá trị hợp đồng.
Thuế thu nhập cá nhân
– Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.
– Cách tính thuế:
+ Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán nhà đất được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
+ Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
Khi nào được miễn lệ phí khi thực hiện sang tên nhà đất?
Theo quy định, một số trường hợp sang tên nhà đất sẽ không phải chịu một số khoản thuế, phí. Người sử dụng đất khi thực hiện sang tên nhà đất cần nắm được quy định này để đảm bảo quyền lợi của mình. Vậy, khi nào được miễn lệ phí khi thực hiện sang tên nhà đất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua nội dung sau nhé.
Các trường hợp được miễn lệ phí khi thực hiện sang tên Sổ đỏ được xác định như sau:
(1) Miễn lệ phí trước bạ
Căn cứ khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ trong trường hợp thừa kế, tặng cho nhà đất giữa những đối tượng sau:
– Vợ với chồng.
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
– Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
– Ông nội, bà nội với cháu nội.
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
– Anh, chị, em ruột với nhau.
(2) Miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
– Sang tên giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
– Đất do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
– Thu nhập từ chuyển nhượng mà người sang tên chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Nhận thừa kế, quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
(3) Miễn, giảm lệ phí thẩm định, phí cấp Sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định các đối tượng thuộc diện miễn, giảm phí, lệ phí bao gồm hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và một số đối tượng đặc biệt theo quy định của pháp luật.
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định cụ thể đối tượng được miễn, giảm; mức giảm đối với các khoản phí, lệ phí.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Phí sang tên nhà đất năm 2023 là bao nhiêu?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ, thông tin pháp lý như mẫu sơ yếu lý lịch 2023…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định để thực hiện sang tên Sổ đỏ, cần thỏa mãn 04 điều kiện sau:
– Có Sổ đỏ; trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
– Đất không có tranh chấp;
– Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì các bên trong giao dịch sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định.
Đối với khoản tiền thuế TNCN phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thì bên bán sẽ phải chịu thuế. Còn đối với khoản lệ phí trước bạ thì bên mua phải chịu khoản lệ phí này.
Tuy nhiên, pháp luật không ràng buộc và cũng không cấm về việc các bên có thể thoả thuận về bên chịu các khoản thuế, phí và lệ phí nêu trên.
Theo đó, khi xác lập Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, các bên có thể thoả thuận về bên có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ nộp các khoản tiền thuế, phí.
