Pháp luật quy định quy hoạch phủ hồng là gì?

Xin chào Luật sư. Hiện nay gia đình tôi đang tìm mua một thửa đất để xây nhà, tuy nhiên những người thân nói rằng cần cẩn trọng khi mua, kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch hay không để tránh những rủi ro sau này. Tôi có thắc mắc rằng quy định pháp luật quy định quy hoạch phủ hồng là gì? Và có thể kiểm tra đất dính quy hoạch hay không bằng cách nào? Đồng thời hiện nay tôi có đọc những thông tin về đất phủ hồng nhưng không biết rằng loại đất này có phải đất thổ cư hay cần lưu ý gì khi mua bán đối với loại đất này hay không? Mong được Luật sư hỗ trợ, tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến tư vấn luật đất đai. Đất đai là tài sản có giá trị lớn nên khi mau bán cần cẩn trọng để tránh những tranh chấp phát sinh sau này. Tại nội dung bài viết dưới đây của tư vấn đất đai sẽ giải đáp thắc mắc nêu trên cho bạn.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013 (45/2013/QH13) ban hành 29/11/2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 

Quy hoạch phủ hồng là gì?

Đất phủ hồng là loại đất trong quy hoạch. Trong bản đồ quy hoạch thì sẽ được bôi vẽ màu hồng

Những lưu ý về đất phủ hồng nhưng chưa cho lên thổ cư

Đất áp quy hoạch quản lý chuyên ngành thuộc danh mục đất cây lâu, năm, hàng năm lúa,… sẽ không cho lên thổ cư.

Đất áp quy hoạch quản lý chuyên ngành là khu dân cư nhưng kế hoạch là đất cây lâu năm, hàng năm,… đất thuộc danh mục đất dự trữ phát triển công nghiệp sau này (quy hoạch treo) , đất đang đề xuất lập phương án quy hoạch các khu, cụm công nghiệp triển khai trong thời gian gần sẽ không cho lên thổ cư.

Đất phủ hồng, đất áp quản lý quỹ đất là khu dân cư nhưng khi áp thêm quản lý quy hoạch phân khu là đất chung cư, đất dùng cho Tái Định Cư, thì cũng sẽ không cho lên thổ cư.

Đất đủ mọi điều kiện trên khi áp bản đồ quản lý lưới đường mà không có đường dù con đường có trên thực tế đẹp và dân ở đông cũng sẽ không cho lên thổ cư.

Để xem được đất an toàn và ổn định không những phải áp 4 loại bản đồ nêu trên mà còn cần những thông tin cập nhật mới, và am hiểu nhiều thuật ngữ, văn bản, nghị định, hướng dẫn để đất được mức độ an toàn cao.

Do người mua lầm mong muốn bán thoái vốn, bán có lời hoặc môi giới vì chút lợi nhuận thường người trước lừa người sau…. tạo nên sự đảm bảo và bao quy hoạch, bao sạch chỉ một hoặc hai cái áp thông thường mang tính cơ sở tham chiếu.

Tất cả các loại bản đồ và văn bản chỉ mang tính quy định và áp dụng có thời hạn 1 năm, 5 năm và lâu dài tùy vào tính quan trọng, tính ổn định, tính kế thừa.

Cần tham khảo và nhờ người am hiểu hoặc cơ quan chức năng trả lời bằng văn bản mang tính pháp quy, chuẩn xác.

Vai trò của quy hoạch sử dụng đất trong sử dụng đất đai

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, điều kiện cần có để làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất chính là đất đai phải phù hợp với quy hoạch.

Theo đó, có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất bản chất là việc nhà nước lên kế hoạch tổ chức sắp xếp, bố trí sử dụng và quản lý đất đai một cách hợp lý, đầy đủ, khoa học và có hiệu quả thông qua việc phân bổ quỹ đất đai và tổ chức sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất đai thường được tiến hành theo từng giai đoạn 5 năm hoặc 10 năm, tuỳ theo yêu cầu phát triển của từng giai đoạn, từng thời kỳ của từng vùng lãnh thổ.

Quy hoạch sử dụng đất đai có ý nghĩa hết sức quan trọng để phát triển kinh tế – xã hội của đất nước cũng như của vùng, địa phương. Đây là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng nhằm các tiêu chí phát triển kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng,… trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất và nhu cầu dùng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế, địa phương trong một khoảng thời gian xác định. Từ đó thực hiện các kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của cả nước, của vùng hay địa phương.

Quy hoạch sử dụng đất đai có vai trò quan trọng sau đây:

Thứ nhất, quy hoạch sử dụng đất đai tạo ra sự ổn định về mặt pháp lý cho việc quản lý Nhà nước về đất đai, làm cơ sở cho việc giao đất, cho thuê đất, đầu tư phát triển kinh tế xã hội, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, góp phân bảo đảm an ninh lương thực quốc gia và thực hiện nhiệm vụ công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước.

Thứ hai, quy hoạch sử dụng đất đai tạo nhiều điều kiện xác lập cơ chế điều tiết một cách chủ động việc phân bổ quỹ đất đai cho các mục đích sử dụng phát triển nông nghiệp, công nghiệp, đô thị, kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội.

Thứ ba, quy hoạch sử dụng đất đai là công cụ hữu hiệu giúp cho Nhà nước nắm chắc quỹ đất đai và xây dựng chính sách sử dụng đất đai đồng bộ có hiệụ quả cao, hạn chế sự chồng chéo trong quản lý đất đai, ngăn chặn các hiện tượng chuyển mục đích sử dụng đất đai tuỳ tiện, hiện tượng tiêu cực, tranh chấp lẫn chiếm, huỷ hoại đất đai, phá vỡ cân bằng sinh thái.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 (Sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018), người sử dụng đất thực hiện quyền của mình đối với đất có quy hoạch như sau:

Thứ nhất, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Thứ hai, trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, có thể thấy việc tìm hiểu thông tin về quy hoạch đóng vai trò quan trọng, giúp cho người sử dụng đất có thể lên kế hoạch sử dụng đất hiệu quả và đúng quy định của pháp luật.

Các hình thức kiểm tra quy hoạch về đất đai

Trên cơ sở vai trò của quy hoạch trong sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân có thể thực hiện việc kiểm tra quy hoạch về đất đai theo các hình thức sau đây:

Kiểm tra thông tin quy hoạch về đất đai trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận như sau:

Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)”; hoặc ghi “Thửa đất có… m² đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình…” đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Như vậy, nếu đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ, trong đó nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.

Kiểm tra quy hoạch đất đai trực tiếp qua Ủy ban Nhân dân các cấp, cổng thông tin điện tử

Theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai năm 2013 (Sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018), quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố công khai theo quy định như sau:

Thứ nhất, đối với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, sau khi được cơ  quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

– Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Thứ hai, toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

– Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

– Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất.

Như vậy, với quy định trên có thể thấy, nội dung quy hoạch đất đai từ trung ương đến địa phương đều được công khai sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Do vậy, người sử dụng đát khi có nhu cầu kiểm tra quy hoạch đất đai có thể thực hiện trực tiếp thông qua một trong các hình thức như:

– Thực hiện việc kiểm tra quy hoạch đất đai bằng cách xem trực tiếp nội dung tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã hoặc xem trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

– Xin thông tin quy hoạch tại Ủy ban nhân dân cấp xã qua công chức địa chính.

– Kiểm tra quy hoạch đất đai thông qua việc xin cung cấp thông tin đất đai theo quy định của pháp luật.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Pháp luật quy định quy hoạch phủ hồng là gì?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý tư vấn về cách soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngắn gọn cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm:

• Quy trình xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
• Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không?
• Thù lao môi giới và hoa hồng môi giới?
• Cưỡng chế thu hồi đất trong trường hợp nào?

Câu hỏi thường gặp