Những ngân hàng cho vay đất trồng cây lâu năm hiện nay

Pháp luật nước ta phân chia đất đai thành nhiều loại khác nhau dựa trên đặc điểm, mục đích sử dụng của từng loại đất, trong đó có bao gồm đất trồng cây lâu năm. Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất được người dân sử dụng phổ biến hiện nay. Nhiều chủ sở hữu khi cần một khoản tiền gấp, muốn thế chấp thửa đất này để vay tiền nhưng thắc mắc không biết ngân hàng cho vay đất trồng cây lâu năm hiện nay là những ngân hàng nào? Đất trồng cây lâu năm có thế chấp vay ngân hàng được không? Thủ tục vay thế chấp đất trồng cây lâu năm tại ngân hàng được thực hiện như thế nào? Sau đây, mời quý bạn đọc theo dõi bài viết bên dưới của Tư vấn luật đất đai để được giải đáp những thắc mắc về vấn đề này cùng những quy định liên quan nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Đất trồng cây lâu năm là loại đất gì?

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:

• Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
• Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
• Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
• Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Đất trồng cây lâu năm có thế chấp vay ngân hàng được không?

Vay ngân hàng bằng sổ đỏ đất trồng cây lâu năm thực chất là việc thế chấp quyền sử dụng đất trồng cây tại ngân hàng để vay vốn. Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được thế chấp quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm tại ngân hàng gồm:

• Thửa đất đã được cấp sổ và còn trong thời hạn sử dụng đất: Nếu thửa đất trồng cây lâu năm không còn thời hạn sử dụng đất hoặc không được gia hạn hoặc chưa được xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp đều được coi là không thỏa mãn yêu cầu trong thời hạn sử dụng đất;

• Không có tranh chấp: Quyền sử dụng đất không nằm trong bất kỳ vụ việc khiếu nại, khởi kiện nào;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Đây là trường hợp mà quyền sử dụng đất không bị cơ quan thi hành án kê biên để đảm bảo thi hành theo bản án của tòa án nhân dân có thẩm quyền, hoặc theo quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của tòa án/hoặc trọng tài thương mại theo quy định pháp luật;
• Không thuộc trường hợp không được phép thế chấp quyền sử dụng đất: Ví dụ như đang có nợ xấu,…;
• Ngoài ra, để được thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn thì người sử dụng đất còn phải đảm bảo thỏa mãn điều kiện riêng của ngân hàng đó. Ví dụ như quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được bảo đảm cho nhiều khoản nợ mà ngân hàng cho vay tiếp theo thẩm định thấy có rủi ro, không đủ khả năng để cho vay,…

Lưu ý: Người sử dụng đất có thể lựa chọn việc chỉ thế chấp quyền sử dụng đất hoặc chỉ thế chấp quyền sở hữu tài sản trên đất (cây trồng lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu) hoặc thế chấp cả hai để vay vốn ngân hàng.

Như vậy, để được vay vốn tại ngân hàng và sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm thì thửa đất, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện luật định như chúng tôi đã nêu trên. Tùy thuộc thỏa thuận giữa ngân hàng và bên có sổ đỏ đất trồng cây lâu năm mà người sử dụng đất có thể thế chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc cả hai.

Tuy nhiên thực tế, hầu hết các Ngân hàng thương mại tại Việt Nam không nhận hoặc e dè nhận thế chấp đất nông nghiệp, thông thường các Ngân hàng chỉ chỉ chấp nhận cho vay thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở lâu dài (đất thổ cư), đất nông nghiệp rất khó được vay vốn. Hoặc nếu được xét duyệt vay thì mức vay tối đa thấp hơn. Việc đánh giá miếng đất nông nghiệp của bạn có thể thế chấp được bao nhiêu phần trăm thì phải tùy thuộc vào giá trị đất theo thẩm định của ngân hàng bạn định vay. Vì vậy, để biết rõ hơn về mức vay cũng như thủ tục vay, bạn cần liên hệ trực tiếp với phía bên ngân hàng.

Những ngân hàng cho vay đất trồng cây lâu năm hiện nay

Những ngân hàng hỗ trợ thực hiện khoản vay thế chấp đất trồng cây lâu nổi bật trong khoảng thời gian gần đây gồm:

Ngân hàng VPBank 

VPBank hiện đang có nhiều gói vay thế chấp đất nông nghiệp cũng phần lãi suất ưu đãi. Đây cũng là ngân hàng có lãi suất hấp dẫn đối với các khoản vay dành cho cá nhân/doanh nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Mức lãi suất: 6.9%/năm.
• Thời gian thanh toán: 6 tháng đến 3 năm.

Điều kiện để thực hiện khoản vay tại VPBank:

• Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 20 – 60.
• Sử dụng đất nông nghiệp để thế chấp.
• Giá trị sử dụng đất còn hạn dài.
• Hộ khẩu thường trú cùng khu vực với nơi có chi nhánh VPBank.
• Giấy tờ chứng minh tài sản, sao kê lương, photo CCCD/CMT.
• Kế hoạch sử dụng vốn.

Ngân hàng Agribank

Agribank là ngân hàng có đặc thù về đất nông nghiệp, luôn là sự lựa chọn hàng đầu với những ai cần vay thế chấp với tài sản là đất nông nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Lãi suất: 8% – 10%/năm.
• Thời gian vay: 1 năm – 15 năm.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại Agribank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• Hộ khẩu thường trú cùng khu vực với chi nhánh của Agribank.
• Có các loại giấy tờ: sổ hồng, sao kê bảng lương, photo CCCD/CMT.
• Bản kế hoạch sử dụng vốn hiệu quả.
• Không có nợ xấu tín dụng.

Ngân hàng MBBank

MBBank cũng là một trong nhưng ngân hàng có các gói vay thế chấp nông nghiệp uy tín, an toàn. Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay: 

• Mức lãi suất: 6.84%/năm.
• Thời gian vay: 12 tháng.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại MBBank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• CCCD/CMT của chính người đi vay.
• Giấy tờ đảm bảo: Bảng lương, thu nhập từ người thân (bố, mẹ, anh, em ruột..)
• Hộ khẩu thường trú tại khu vực có chi nhánh của MBBank.
• Kế hoạch sử dụng vốn
• Lịch sử tín dụng sạch.

Ngân hàng Sacombank

Các gói vay thế chấp đất nông nghiệp của ngân hàng Sacombank có lãi suất chỉ từ 8.5%/năm. Đây cũng là một trong những ngân hàng nhận hồ sơ đăng ký vay thế chấp các loại đất nông nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Lãi suất: 8.5%/năm.
• Thời gian khoản vay: Duy trì 24 tháng.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại Sacombank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• Có CMT/CCCD chính chủ.
• Các loại giấy tờ đảm bảo như: Bảng lương, thu nhập người thân.

Thủ tục vay thế chấp đất trồng cây lâu năm tại ngân hàng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Việc vay thế chấp đất, đặc biệt là đất trồng cây lâu năm khách hàng cần phải có đủ hồ sơ vay như sau:

• Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng đăng ký vay.
• Giấy tờ tùy thân (CCCD,CMT)
• Sổ hộ khẩu, KT3..
• Các loại giấy tờ pháp lý về tình trạng hôn nhân. 
• Các loại giấy có liên quan đến tài sản đảm bảo, tài sản bảo lãnh đối với bên thứ 3.
• Chứng minh thu nhập hàng tháng (bảng lương, doanh thu,…)

Bước 2: Liên hệ với ngân hàng có hình thức cho vay thế chấp đất nông nghiệp để được tư vấn.

Bước 3: Ngân hàng nhận hồ sơ đăng ký vay và thực hiện quy trình thẩm định.

Bước 4: Thông báo đến khách hàng về kết quả của việc xét duyệt hồ sơ.

Bước 5: Nếu hồ sơ được phê duyệt, khách hàng sẽ đến Ngân hàng để ký hợp đồng và chờ giải ngân.

Mời bạn xem thêm:

• Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
• Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Ngân hàng cho vay đất trồng cây lâu năm” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp