Nghị định mới về cấp sổ đỏ năm 2022

Tất cả người Việt Nam sử dụng đất đều phải được cấp Sổ đỏ thì mới được coi là hợp pháp. Hiện nay, thủ tục làm sổ đỏ là một trong những thủ tục khó hoàn thành nhất đối với người dân. Không phải ai cũng hiểu rõ về điều kiện, thủ tục, quy định tại các văn bản pháp luật, nghị định để được cấp Sổ đỏ. Bài viết dưới đây của Tư vấn Luật đất đai cung cấp những thông tin chính xác và mới nhất về các vấn đề pháp lý liên quan đến Sổ đỏ ở bài viết “Nghị định mới về cấp sổ đỏ năm 2022”.

Căn cứ pháp lý

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Đối với trường hợp có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất 

Trường hợp 1: Các cá nhân, hộ gia đình có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình 

• Có những giấy tờ chứng minh QSDĐ trước ngày 15/10/1993 do cơ quan chức năng cấp trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai theo quy định của nhà nước
• Có những giấy tờ chứng minh QSDĐ tạm thời được cơ quan chức năng cấp hoặc có tên trong danh sách Sổ địa chính, Sổ đăng ký ruộng đất trước ngày 15/10/1993
• Giấy tờ hợp pháp về tặng, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc các tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình thương, nhà tình nghĩa gắn liền với đất. 
• Giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất, giấy tờ chứng minh mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định. 
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan chức năng thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
• Các loại giấy tờ, thủ tục được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 2: Các cá nhân, hộ gia đình có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đứng tên người khác

Có các loại giấy tờ ghi tên người khác và giấy tờ thủ tục về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký xác nhận của các bên liên quan (cho tặng, mua bán mà chưa sang tên,…), không xảy ra tranh chấp, đến trước ngày 01/07/2014 vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ. 

Trường hợp 3: Các cá nhân, hộ gia đình được phép sử dụng đất theo quyết định, bản án, kết quả hòa giải của tòa án,…

• Cá nhân, hộ gia đình được quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án nhân dân, bản án,…
• Được sử dụng đất dựa trên quyết định thi hành án của cơ quan có thẩm quyền
• Có văn bản công nhận hòa giải thành

Lưu ý: Với trường hợp này, nếu xin cấp sổ đỏ mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải nộp theo quy định của nhà nước. 

Trường hợp 4: Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được nhà nước cho thuê, giao đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/07/2014 mà vẫn chưa được cấp sổ, phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nếu chưa thực hiện trước đó. 

Đối với trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất 

Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình không phải nộp tiền sử dụng đất 

• Đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2017 mà không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. 
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương đang sinh sống và trực tiếp canh tác lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn. 
• Được ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không thuộc diện tranh chấp, đang sử dụng ổn định. 

Trường hợp 2: Cá nhân, hộ gia đình phải nộp tiền sử dụng đất 

• Đang sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai, không có các loại giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất nhưng đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2014.
• Được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không thuộc diện tranh cấp, phù hợp với quy hoạch của khu vực. 

Nghị định mới về cấp sổ đỏ năm 2022

Khoản 19 Điều 1 sửa đổi Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Cơ quan tiếp đón hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục ĐK đất đai, gia sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận là:

• Văn phòng đăng ký đất đai.
• chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai (quy định mới bổ sung).

Khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi khoản 4, 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy chế về việc thu hồi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất (Giấy chứng nhận) đã cấp không đúng quy chế của pháp luật về đất đai tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ mới

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Một trong các thủ tục giấy tờ về quyền sử dụng đất, thủ tục về tài sản gắn liền với đất
• Chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (như tiền sử dụng đất, biên lai nộp thuế,…); giấy tờ chứng minh việc giảm, miễn nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có)
• Căn cước công dân/chứng minh thư, sổ hộ khẩu,…

Quy trình xin cấp sổ đỏ 

Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ

• Cá nhân, hộ gia đình trực tiếp nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc huyện, quận, thành phố thuộc tỉnh. 
• Cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Những địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại đây.

Giai đoạn 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ 

• Sau khi đã nhận được hồ sơ, nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ cần phải thông báo và hướng dẫn cho cá nhân. hộ gia đình nộp bổ sung (trong thời hạn quy định là 03 ngày làm việc). 
• Nếu hồ sơ đã đầy đủ, công chức tiếp nhận hồ sơ phải có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận
• Giao phiếu đã nhận hồ sơ cho người nộp.
• Văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho cá nhân, hộ gia đình các khoản tiền phải nộp khi yêu cầu cấp sổ đỏ.
• Cá nhân, hộ gia đình thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của nhà nước như tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nộp đầy đủ phải giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 

Giai đoạn 3: Trả kết quả 

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người yêu cầu cấp sổ đỏ có thể nhận sổ đỏ trực tiếp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại ủy ban nhân dân cấp xã nếu văn phòng đăng ký đất đai chuyển sổ đỏ về xã. 

Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với vùng hải đảo, các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết không quá 40 ngày.

Mời bạn xem thêm:

• Hủy sổ đỏ cấp sai như thế nào?
• Cách tính thuế khi sang tên sổ đỏ năm 2022
• Thủ tục cấp sổ đỏ cho giấy viết tay 2022

Thông tin liên hệ

Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Nghị định mới về cấp sổ đỏ năm 2022” Tư vấn luật đất đai tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn tra cứu chỉ giới xây dựng Nếu quy khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Tư vấn luật đất đai thông qua số hotline 0833.101.102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.

Câu hỏi thường gặp