Không ít người dân đã mạnh dạn đặt lên tầm quan trọng cá nhân của họ bằng cách mua hoặc xây dựng những căn nhà trên những khu đất mà trước đây đã từng là nơi trồng cây lâu năm. Họ chọn bước đi này bất chấp mục đích sử dụng ban đầu của đất, thể hiện sự quyết tâm trong việc xây dựng cuộc sống ổn định và hạnh phúc cho gia đình mình. Để bảo vệ quyền lợi của cộng đồng và sáng tạo thêm các cơ hội, nhiều người đã tham gia vào việc xác lập các hợp đồng mua bán nhà ở khác như nhà chung, nhà xã hội và các dự án phát triển cộng đồng khác. Vậy pháp luật quy định có được mua nhà trên đất trồng cây lâu năm hay không?
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về đất trồng cây lâu năm như thế nào?
Theo quy định, đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây mà từ khi được trồng lần đầu, chúng có khả năng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp mà không cần phải trồng lại. Đây là một tài nguyên quý báu của nông nghiệp và góp phần quan trọng vào việc cung cấp thực phẩm, nguyên liệu công nghiệp, gỗ và cảnh quan cho xã hội.
Đất trồng cây lâu năm bao gồm nhiều loại cây khác nhau, phục vụ các mục đích đa dạng. Trong số này, có các loại cây công nghiệp lâu năm như cao su, ca cao, chè, điều, tiêu, dừa, và nhiều cây ăn quả ngon như bưởi, cam, măng cụt, nhãn, sầu riêng, xoài. Ngoài ra, đất này còn được sử dụng để trồng các loại cây dược liệu như hồi, quế, sâm, mang lại giá trị trong lĩnh vực y học và dược phẩm. Các loại cây trồng để lấy gỗ, cung cấp bóng mát và cải thiện cảnh quan cũng thường được trồng trên đất này, như xoan, bạch đàn, keo, hoa sữa, lộc vừng, giúp tạo ra môi trường sống xanh và hài hòa cho cộng đồng.
Quy định pháp luật về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm như thế nào?
Theo quy định, đối với trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sử dụng đất trồng cây lâu năm và được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất không được vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn này và người dùng có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất, họ có thể được gia hạn thời gian sử dụng đất, nhưng thời hạn gia hạn cũng không vượt quá 50 năm.
Trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình thuê đất nông nghiệp từ Nhà nước, thời hạn thuê đất cũng không được quá 50 năm. Nếu sau khi hết thời hạn thuê mà chủ thể đang sử dụng đất vẫn có nhu cầu tiếp tục thuê đất, Nhà nước sẽ xem xét cho thuê lại đất. Điều này đảm bảo rằng đất nông nghiệp được sử dụng hiệu quả và đáp ứng nhu cầu sản xuất nông nghiệp của cộng đồng.
Nếu sau khi hết thời gian giao đất cho tổ chức và tổ chức này có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét khả năng tiếp tục giao đất, nhưng thời hạn sẽ tuân theo quy định và không vượt quá giới hạn cho phép. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và quản lý hiệu quả sử dụng đất trồng cây lâu năm trong lĩnh vực nông nghiệp.
Có được mua nhà trên đất trồng cây lâu năm hay không?
Đất trồng cây lâu năm, đúng như tên gọi, là một loại đất vô cùng quý báu trong lĩnh vực nông nghiệp. Đây là những phần đất được chăm sóc và tận dụng đáng kể, cho phép trồng các loại cây mà từ khi chúng được trồng lần đầu, thì khả năng sinh trưởng và cho thu hoạch của chúng kéo dài trong nhiều năm liên tiếp mà không đòi hỏi quá nhiều sự đầu tư và công việc trồng lại. Vậy có được mua nhà trên đất trồng cây lâu năm hay không?
Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Do đó, hoàn toàn có thể nhận chuyển nhượng mảnh đất trồng cây lâu năm trên. Về hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp người sử dụng đất không phải đất ở nhưng muốn sử dụng với mục đích đất ở làm nhà thì phải lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở. Khi chuyển mục đích sử dụng đất cần tiến hành một số công việc sau:
1. Xác định thửa đất cần chuyển mục đích sử dụng đất có được quy hoạch làm nhà ở hay không.
Để làm được việc này cần phải có bản vẽ sơ đồ vị trí của thửa đất hay thông tin về thửa đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có các thông tin trên, bạn đến Phòng Tài nguyên – môi trường huyện để tìm hiểu thông tin về quy hoạch, nếu thửa đất không được quy hoạch là đất ở, bạn không cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như dự kiến.
Nếu thửa đất được quy hoạch là đất ở, bạn cần tìm hiểu xem tại khu vực có thửa đất, cá nhân riêng lẻ có được quyền chuyển mục đích sử dụng đất hay không. Nếu cá nhân có quyền chuyển mục đích sử dụng đất thì mới tiến hành thủ tục tiếp theo liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm:
- Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Có được mua nhà trên đất trồng cây lâu năm hay không?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu đến dịch vụ tư vấn pháp lý chuyển đất ao sang đất sổ đỏ cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Theo điểm b khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất trồng nông nghiệp được được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Với phí sử dụng đất được xác định như sau:
Phí sử dụng đất phải nộp = Phí sử dụng theo giá đất ở – Phí sử dụng theo giá đất nông nghiệp.
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo 02 căn cứ sau:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
1 – Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2 – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, nộp kèm hồ sơ gồm: Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
