Mẫu giấy cam kết đường đi chung mới năm 2023

Vấn đề xung đột lối đi chung đã xuất hiện rất nhiều trong cuộc sống hiện nay. Hiện nay, trên thực tế vẫn còn nhiều trường hợp nhiều hộ dân đi chung một lối đi nhưng không có sự thống nhất. Tuy nhiên, để hạn chế phát sinh tranh chấp hoặc nếu tranh chấp phát sinh thì việc giải quyết trở nên đơn giản và đủ lý, các bên phải thỏa thuận bằng văn bản về phương thức chung. Để giảm bớt phần nào việc tranh chấp lối đi chung, các hộ dân phải thống nhất với nhau về việc này. Mời bạn đọc tham khảo mẫu giấy cam kết đường đi chung mới năm 2023 trong bài viết dưới đây.

Nguyên tắc sử dụng đường đi chung giữa các thửa đất

Vì nguyên tắc quan trọng của việc sử dụng lối đi chung là sự thỏa thuận. Do đó, các chủ sở hữu có thể đồng ý với nhau về việc tạo các điểm đánh dấu: hàng rào, cây xanh, tường xây…. Khi đó, các địa danh sẽ thuộc sở hữu chung của tất cả người dùng. Ngoài ra, nếu mốc giới ngăn cách các thửa đất do một bên tự lập và được chủ sở hữu thửa đất liền kề thỏa thuận thì mốc giới đó thuộc sở hữu chung; Nếu bên kia không đồng ý vì một lý do chính đáng, người đó phải hủy bỏ.

Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

• Bảo đảm việc khai thác hợp với mục đích sử dụng đất
• Không được lạm dụng quyền đối với đất liền kề của người khác
• Không được ngăn cản hoặc khiến việc khai thác đất liền kề trở nên khó khăn
• Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách
• Bất cứ ai cũng phải có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Đường đi chung đã cam kết thể hiện trên sổ đỏ như thế nào?

Đường đi chung và lối đi chung rất phổ biến, cho nên người ta không hiểu rõ ràng đoạn chung là gì, đoạn nào là đoạn nào, giữa chúng có gì khác nhau. Trong nhiều trường hợp, sự phân biệt này giúp đưa ra lý do chính đáng để giải quyết các tranh chấp giao thông. Theo quy định tại Điều 12 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận như sau:

Sơ đồ thửa đất được thể hiện theo quy định như sau:

• Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:
• Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;
• Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;

Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;

Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;

Những trường hợp không thể hiện sơ đồ gồm:

• Cấp một Giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp;
• Đất xây dựng công trình theo tuyến.

Sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thể hiện theo quy định sau:

• Sơ đồ nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa; trường hợp đường ranh giới nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì thể hiện theo ranh giới thửa đất;
• Sơ đồ nhà ở (trừ căn hộ chung cư), công trình xây dựng thể hiện phạm vi ranh giới xây dựng (là phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao) của nhà ở, công trình xây dựng;
• Trường hợp căn hộ chung cư thì thể hiện sơ đồ mặt bằng của tầng nhà chung cư có căn hộ; trong đó thể hiện vị trí, hình dáng mặt bằng theo tường bao ngoài của căn hộ (không thể hiện từng phòng trong căn hộ), ký hiệu (mũi tên) cửa ra vào căn hộ, kích thước các cạnh của căn hộ;
• Trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận thì thể hiện bổ sung hoặc chỉnh lý sơ đồ tài sản cho phù hợp và đóng dấu xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của Giấy chứng nhận thì thể hiện vào Trang bổ sung Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu.

Kích thước của sơ đồ thể hiện trên Giấy chứng nhận được thực hiện căn cứ vào kích thước, diện tích của từng thửa đất, tài sản gắn liền với đất cụ thể để thể hiện cho phù hợp.

• Trường hợp thửa đất, tài sản gắn liền với đất có diện tích lớn hoặc hình dạng phức tạp, có nhiều hạng mục công trình mà một phần trang 3 không thể hiện hết sơ đồ thì sử dụng toàn bộ trang 3 để thể hiện cho phù hợp.
• Hình thức, nội dung của sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất được hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

Hướng dẫn cách điền giấy cam kết đường đi chung

Các bên thực hiện một thỏa thuận về một khóa học chung

Các bên tham gia thỏa thuận là tất cả các thành viên trong hộ gia đình sở hữu mảnh đất liền kề, những chủ sở hữu, người sử dụng hợp pháp mảnh đất trong thỏa thuận. Như vậy, mỗi bên có thể là một người, một cặp vợ chồng hoặc một hộ gia đình.

Tại mục này cần ghi rõ họ và tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc số hộ chiếu có ngày cấp và cơ quan cấp, hộ khẩu thường trú, số điện thoại liên hệ (nếu có)…

Đối tượng mẫu thỏa thuận

Đối tượng của văn bản thỏa thuận vừa là quyền sử dụng đất, vừa là quyền sở hữu nhà ở liền kề. Tại Văn bản này, các bên phải ghi rõ ràng, cụ thể thông tin của hai chủ thể này:
Số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ, thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Thỏa thuận của các bên bằng văn bản

Vì văn bản này là văn bản thỏa thuận của các bên về việc sử dụng lối đi chung nên trước tiên, văn bản phải thể hiện rõ những thỏa thuận mà hai bên đã đạt được: Lối đi chung được xác định như thế nào, thuộc phần đất của ai, quyền và nghĩa vụ phát sinh đối với phần diện tích đi chung này như thế nào, cam kết của các bên trong việc thực hiện thỏa thuận…

Tải xuống mẫu giấy cam kết đường đi chung mới năm 2023

Mời bạn xem thêm:

• Download mẫu giấy ủy quyền bán đất chuẩn quy định 2023
• Mẫu giấy ủy quyền của vợ cho chồng năm 2023 như thế nào?
• Mẫu giấy ủy quyền cho vợ bán đất 2022

Thông tin liên hệ

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu giấy cam kết đường đi chung mới năm 2023”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp