Lối đi riêng thể hiện trên sổ đỏ như thế nào?

08/12/2023 | 16:20 212 lượt xem Gia Vượng

Sổ đỏ, như một văn bản quan trọng trong lĩnh vực quản lý bất động sản, là nơi ghi chép đầy đủ và chi tiết về các thông tin liên quan đến thửa đất, nhà ở và các tài sản khác mà đất đó mang lại. Được coi là “bảng điều tra” của mỗi khu đất, Sổ đỏ không chỉ là tài liệu chứng minh quyền sở hữu mà còn là nguồn thông tin quý giá về tình trạng tài sản. Vậy còn Lối đi riêng thể hiện trên sổ đỏ như thế nào?

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Lối đi chung được hiểu là như thế nào?

Lối đi chung, như một khía cạnh của cuộc sống đô thị, trở thành nền tảng quan trọng cho sự giao thoa và chia sẻ giữa cộng đồng. Đây không chỉ là những con đường vô tri vô giác, mà còn là biểu tượng của sự kết nối, sự hiểu biết lẫn nhau và lòng thân thiện trong xã hội.

Dù được coi là ngõ đi chung dành cho nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân, nhưng trên thực tế, khái niệm về lối đi chung vẫn chưa được định rõ trong hệ thống pháp luật. Không có các quy định cụ thể nào đặt ra định nghĩa chính xác về lối đi chung, điều này khiến cho khái niệm này trở nên mơ hồ và mở cửa cho nhiều diễn đạt khác nhau.

Lối đi chung không chỉ đơn thuần là những con đường dẫn đến những tuyến đường lớn hay các khu vực công cộng, mà còn là không gian giao lưu, trò chuyện và chia sẻ cuộc sống hàng ngày. Nó là nơi tập trung những câu chuyện, nụ cười và những khoảnh khắc giao thoa văn hóa. Thậm chí, đây có thể là nơi chứng kiến sự đoàn kết trong cộng đồng, khi mọi người cùng nhau chăm sóc và duy trì những con đường này.

Tuy chưa có sự rõ ràng từ pháp luật, nhưng lối đi chung ngày càng trở thành trái tim của cộng đồng đô thị, nơi mà sự kết nối và sự chia sẻ không chỉ diễn ra trên bản đồ địa lý mà còn là trong trái tim mỗi người dân.

Lối đi riêng thể hiện trên sổ đỏ như thế nào?

Lối đi riêng thể hiện trên sổ đỏ như thế nào?

Lối đi chung, trong ngữ cảnh của quy hoạch đô thị, đồng nghĩa với việc phân định một phần diện tích đất để tạo thành một kênh lối đi cho các chủ sử dụng đất, nhằm kết nối họ với hệ thống đường giao thông công cộng. Xuất phát từ nhiều nguồn gốc khác nhau, lối đi chung có thể xuất hiện dưới dạng lối mòn nhỏ, được tạo thành từ việc cắt bỏ một phần diện tích đất của các chủ sử dụng để tạo lối ra đường chính.

Lối đi chung được cấp Sổ đỏ hay không tùy thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và thỏa thuận của các chủ sử dụng đất cùng sử dụng lối đi chung. Theo đó, căn cứ Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về lối đi chung thể hiện trên Sổ đỏ như sau:

– Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:

  • Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;
  • Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng;

– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.

Trong đó:

  • Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
  • Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;

– Sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

  • Sơ đồ nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa. Trường hợp đường ranh giới nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì thể hiện theo ranh giới thửa đất;
  • Sơ đồ nhà ở (trừ căn hộ chung cư), công trình xây dựng thể hiện phạm vi ranh giới xây dựng (là phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao) của nhà ở, công trình xây dựng.

Theo quy định nêu trên, có thể thấy lối đi chung trên Sổ đỏ được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó

Thủ tục cấp Sổ đỏ cho lối đi chung hiện nay

Khám phá nguồn gốc của lối đi chung, chúng ta có thể bắt gặp những quyết định địa lý thông minh của cộng đồng. Đôi khi, lối đi chung được hình thành từ sự tự nguyện của các chủ sử dụng đất, họ có thể tự dành một phần của mình để tạo ra một con đường thuận lợi, giúp họ dễ dàng tiếp cận đường công cộng mà không phải đi qua những hành lang phức tạp.

– Trường hợp lối đi chung do tách thửa đất ra, thủ tục cấp Sổ đỏ thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

  • Bản đo vẽ tách thửa;
  • Văn bản chấp thuận tách thửa;
  • Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên;
  • Sổ hộ khẩu hoặc văn bản có giá trị tương đương;
  • Hợp đồng mua bán, tặng cho… (nếu có);
  • Sổ đỏ bản gốc;
  • Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK);

Bước 2: Nộp hồ sơ, xử lý hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất/Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất/Trung tâm hành chính công nơi có đất.

– Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành:

  • Đo đạc địa chính để tách thửa;
  • Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
  • Xác nhận biến động;
  • Trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ mới cho thửa đất mới được tách ra;
  • Gửi số liệu địa chính sang cơ quan thuế;
  • Các công việc khác (theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Bước 3: Nhận kết quả

Người sử dụng đất có yêu cầu và được phép ghi nhận, cấp sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ được mang tên mình.

– Trường hợp lối đi chung thuộc diện tích đất được quyền sử dụng hạn chế:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:

  • Văn bản thỏa thuận về việc sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;
  • Bản án/quyết định của Tòa án (nếu có);
  • Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên;
  • Sổ hộ khẩu hoặc văn bản có giá trị tương đương;
  • Hợp đồng mua bán, tặng cho… (nếu có);
  • Sổ đỏ (bản gốc);
  • Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK);

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Cơ quan này thực hiện kiểm tra hồ sơ, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính, xác nhận biến động (quy định tại Điều 73 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Bước 3: Nhận kết quả

Người sử dụng đất có yêu cầu và được phép ghi nhận, cấp Sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ được mang tên mình.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Lối đi riêng thể hiện trên sổ đỏ như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến quy định pháp luật. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp

Nguyên tắc thỏa thuận lối đi chung như thế nào?

Theo quy định tại Điều 248 của Bộ luật dân sự năm 2015. Việc thực hiện quyền đối với những BĐS liền kề cần có sự thỏa thuận giữa các bên. Nếu không đi đến thống nhất thì cần thực hiện các nguyên tắc sau đây: 
Đảm bảo có nhu cầu hợp lý trong quá trình khai thác bất động sản hưởng quyền. Đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng của hai loại hình bất động sản: hưởng quyền và chịu hưởng quyền.
Không được lạm dụng quyền đối với loại hình BĐS chịu hưởng quyền/
Không được thực hiện hành vi ngăn cấm, cản trả hoặc những hành vi dẫn đến BĐS được hưởng quyền trở nên khó khăn.

Lối đi chung được hình thành từ nguồn gốc nào?

Trên thực tế, có nhiều trường hợp lối đi chung có nguồn gốc xuất phát từ đất sử dụng có tính hợp pháp của một cá nhân, gia đình hoặc nhiều cá nhân và gia đình. 
Thế nhưng, trong suốt quá trình sử dụng các hộ gia đình đã sử dụng với mục đích lối đi chung hay dành cho cộng đồng. Cùng với quá trình quản lý đất đai, đo kích thước bản vẽ, cập nhật mọi thông tin về địa chính theo cơ quan chức năng ghi nhận theo đúng thực trạng lối đi hiện nay. Hiểu đơn giản hơn là sử dụng lối đi riêng thành lối đi chung của một hoặc nhiều hộ gia đình hay của cộng đồng