Lối đi chung thuộc sở hữu của ai?

09/12/2023 | 09:21 164 lượt xem Gia Vượng

Lối đi chung, đó là một phần quan trọng trong các khu đất, thường được cá nhân hoặc một nhóm cá nhân dành ra nhằm kết nối với đường giao thông công cộng. Quyền sở hữu đối với lối đi chung không chỉ là một khía cạnh pháp lý, mà còn phụ thuộc vào tình trạng ban đầu của mảnh đất đó. Trong nhiều trường hợp, quyền sở hữu lối đi chung được xác định bởi quy định và thỏa thuận của pháp luật địa phương. Pháp luật quy định lối đi chung thuộc sở hữu của ai?

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Lối đi chung thuộc sở hữu của ai?

Hiện nay, sự phức tạp trong việc định rõ khái niệm về lối đi chung không thể phủ nhận, vì nó không chỉ là một khái niệm đơn thuần mà còn là một hiện thực phức tạp, được hình thành từ nhiều nguồn gốc đa dạng. Điều này đặt ra một thách thức lớn trong việc giải thích và hiểu đúng khía cạnh này của đời sống và tư duy con người.

Lối đi chung có thể xuất phát từ đất được sử dụng để tạo thành đường, thuộc quyền quản lý của Nhà nước. Trong trường hợp này, quyền sở hữu của lối đi chung trực tiếp thuộc về Nhà nước, và người dân sử dụng lối đi chung chỉ là người được quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, lối đi chung cũng có thể bắt nguồn từ những lối mòn mà cộng đồng thường xuyên sử dụng. Đây là những đường đi tự nhiên, hình thành do sự di chuyển thường xuyên của người dân và có thể trở thành lối đi chung nếu được công nhận và sử dụng rộng rãi.

Một trường hợp khác là khi lối đi chung được tạo ra bằng cách chủ sở hữu đất trích ra một phần để đáp ứng nhu cầu đi lại công cộng. Điều này có thể diễn ra thông qua thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật địa phương, nơi chủ sở hữu đất đồng ý cung cấp một phần diện tích đất của mình để tạo ra lối đi chung.

Còn một cách hình thành lối đi chung là thông qua sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Chủ sở hữu bất động sản bị bao vây có thể thỏa thuận với chủ sở hữu khác để mở lối đi chung ra đường công cộng, theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sư 2015.

Lối đi chung thuộc sở hữu của ai?

Đối với việc xác định quyền sở hữu của lối đi chung, các giấy tờ có vai trò quan trọng. Đối với lối đi chung thuộc quyền quản lý của Nhà nước, quyền sở hữu sẽ thuộc về Nhà nước. Trong các trường hợp khác, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ chứng minh hoạt động chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng đều là cơ sở để xác định quyền sở hữu của lối đi chung.

Nhìn chung, việc hiểu rõ và xác định quyền sở hữu của lối đi chung là quan trọng để giữ cho việc sử dụng và quản lý đất đai được thực hiện một cách công bằng và hiệu quả.

Đất không có lối đi được hiểu là như thế nào?

Đất không có lối đi là những phần diện tích đất mà, bị bao quanh bởi các tài sản khác, không có hoặc không đủ lối đi ra đường giao thông công cộng. Để xác định đất không có lối đi, việc kiểm tra bản đồ địa chính là một phương tiện chính xác. Trên bản đồ này, không có thông tin về đường đi nào dẫn vào khu vực đất đó, làm nổi bật tình trạng cô lập và khó tiếp cận của nó.

Thiếu lối đi theo quy định có thể tạo ra những khó khăn không nhỏ cho những người sử dụng đất bên trong. Đặc biệt là khi họ cần di chuyển vào tuyến giao thông công cộng, việc thiếu lối đi chung và thuận tiện có thể gây ra những rắc rối không đáng có. Không chỉ là vấn đề về sự thuận lợi cá nhân, mà còn ảnh hưởng đến giá trị và tính khả dụng của đất trong thị trường bất động sản.

Để giải quyết tình trạng này, việc xem xét và giải quyết vấn đề lối đi là hoàn toàn cần thiết. Quy định và tạo ra lối đi chung phải được thực hiện một cách công bằng và hợp pháp để đảm bảo quyền lợi và tiện ích của cư dân trong khu vực đó. Quá trình này đòi hỏi sự hợp tác giữa chính quyền địa phương, chủ sở hữu đất và cộng đồng để đảm bảo rằng mọi quyết định đều phản ánh nhu cầu và lợi ích chung của cả cộng đồng. Đồng thời, cần có các biện pháp pháp lý và hỗ trợ để giải quyết hiệu quả vấn đề lối đi, từ đó tạo ra một môi trường sống và kinh doanh tích cực và phát triển bền vững cho cả khu vực.

Văn bản thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải chứng thực hay không?

Quyền sở hữu đối với lối đi chung không chỉ là một vấn đề về quyền lợi cá nhân mà còn là yếu tố quan trọng đối với sự phát triển bền vững của cộng đồng. Hiểu rõ về quyền sở hữu này giúp tạo ra môi trường sống tích cực, thúc đẩy sự hợp tác và phối hợp trong việc quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời thúc đẩy sự phát triển và tiện ích chung cho cả cộng đồng.

Theo quy định tại Công văn 565/HTQTCT-CT năm 2022 có hướng dẫn nghiệp vụ chứng thực như sau:

Cục Hộ tịch, quốc tịch, chứng thực nhất trí với quan điểm thứ nhất của Sở Tư pháp. Theo Công văn của Sở Tư pháp thì nội dung trong văn bản thỏa thuận sử dụng lối đi chung có chứa các thỏa thuận về giao dịch dân sự. Theo quy định tại Điều 116 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và khoản 4 Điều 25 của Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch thì văn bản này phải được chứng thực theo trình tự, thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch, không thực hiện chứng thực chữ ký.

Ngoài ra, theo Điều 37 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định về thời hạn chứng thực hợp đồng, giao dịch như sau:

Thời hạn chứng thực hợp đồng, giao dịch

Thời hạn chứng thực hợp đồng, giao dịch không quá 02 (hai) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hoặc có thể kéo dài hơn theo thỏa thuận bằng văn bản với người yêu cầu chứng thực.

Như vậy, theo hướng dẫn của Công văn trên, văn bản thỏa thuận lối đi chung bắt buộc phải được chứng thực theo theo trình tự, thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch và không được thực hiện chứng thực chữ ký.

Thời hạn chứng thực văn bản thỏa thuận lối đi chung là không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hoặc có thể kéo dài hơn theo thỏa thuận bằng văn bản với người yêu cầu chứng thực.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Lối đi chung thuộc sở hữu của ai?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho Tư vấn luật đất đai qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp

Quyền yêu cầu mở lối đi chung được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 254 BLDS 2015 về “Quyền về lối đi qua”. Theo đó, Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có; hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng; có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Nếu bất động sản bị vây bọc bởi nhiều bất động sản khác; thì việc mở lối đi chung được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc; và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản chịu hưởng quyền.

Quyền và nghĩa vụ của các chủ sử dụng đất đối với “Lối đi chung” như thế nào?

Các chủ sử dụng đất liền kề với Lối đi chung được sử dụng làm lối đi ra đường công cộng. Việc sử dụng không được làm ảnh hưởng đến các chủ sử dụng khác. Ngoài ra, theo quy định tại Điều 178 BLDS 2015; thì các chủ sử dụng đất liền kề với lối đi chung được trổ cửa ra vào nhà; cửa sổ nhìn ra lối đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Không ai được quyền sử dụng lối đi chung vào mục đích cho riêng mình; và cản trở quyền sử dụng lối đi chung của người khác.