Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất giáp ranh năm 2023

Tranh chấp ranh giới đất đai tiếp giáp là dạng tranh chấp đất đai phổ biến nhất hiện nay, việc xác lập ranh giới đất đai với các nước láng giềng thường dẫn đến tranh chấp kéo dài. Giải quyết tranh chấp đất đai là một quá trình rất khó khăn và phức tạp, có thể mất nhiều thời gian. Trong các tranh chấp đất đai, tranh chấp về ranh giới láng giềng xảy ra rất thường xuyên trong đời sống xã hội. Bài viết “Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất giáp ranh năm 2023” dưới đây phân tích, làm sáng tỏ quá trình giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai địa phương giáp ranh.

Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề không chỉ được xác định bởi các thỏa thuận hoặc quyết định của cơ quan chính phủ có thẩm quyền, mà còn bởi phong tục địa phương và quá trình sử dụng đất kéo dài hơn 30 năm.

Trước khi thực hiện các phép đo chi tiết, trước tiên người khảo sát nên phối hợp với người khảo sát để có được sự hỗ trợ và hướng dẫn trong việc xác định hiện trạng và ranh giới sử dụng đất, người sử dụng đất liên quan và kiểm soát. Nhà chức trách đặt ranh giới và mốc giới Đặt địa điểm trên trang web, đánh dấu phần trên cùng của địa điểm bằng đinh sắt hoặc vật tương tự, đồng thời tạo mô tả về ranh giới và mốc giới bên dưới.

Thứ hai, ranh giới, ranh giới khu đất được xác định căn cứ vào hiện trạng sử dụng, quản lý và điều chỉnh, căn cứ vào kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án có hiệu lực của Tòa án, kết quả giải quyết tranh chấp và các quyết định hành chính có liên quan.

Nếu có những bất đồng liên quan đến các dòng tài sản, Cục Khảo sát sẽ thông báo cho ủy ban cấp cộng đồng. Nếu tranh chấp không được giải quyết trong khoảng thời gian đo đạc vị trí, nhưng có thể xác định giới hạn sử dụng hoặc kiểm soát thực tế, phép đo sẽ được thực hiện theo giới hạn kiểm soát và sử dụng thực tế. Nếu không xác định được ranh giới sử dụng và kiểm soát thực tế thì cho phép đo vẽ và ranh giới khu vực tranh chấp. Cục Đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả tình trạng thực tế của tài sản tranh chấp.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề

• Đơn khởi kiện được nộp theo Điều 189 Bộ luật dân sự 2015 (Mẫu 23-DS – ban hành kèm theo Luật Hội đồng tư pháp nhân dân tối cao số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13/01/2017 và Nghị quyết số 01/2017 của Hội đồng nhân dân tối cao)
• Giấy tờ xác minh nhân thân (sổ hộ khẩu, CMND/CCCD)
• Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu/Sổ đỏ/Sổ hồng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác liên quan đến bất động sản (nếu không có).
• Tài liệu hỗ trợ yêu cầu bồi thường:
• Trích lục bản đồ thời kỳ, hồ sơ địa chính, v.v. liên quan đến khu vực tranh chấp.

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất giáp ranh năm 2023

Bước đầu, các bên có thể tự giải quyết tranh chấp đất đai thông qua thỏa thuận, là sự bàn bạc tự nguyện, tôn trọng lợi ích của nhau. Nếu không hòa giải được thì các bên có quyền làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố giải quyết tranh chấp đất đai.

Khi nhận được đơn, cấp ủy xã có trách nhiệm điều tra, tìm hiểu nguyên nhân và thu thập tài liệu liên quan. Sau đó, một Hội đồng giải quyết tranh chấp phải được thành lập và một cuộc họp giải quyết được tổ chức với sự tham gia của các bên và các thành viên của Hội đồng giải quyết. Trọng tài chỉ được tiến hành với sự có mặt của các bên tranh chấp. Nếu một trong các bên tranh chấp không tham dự lần thứ hai thì việc phân xử trọng tài coi như không thành. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại các ủy ban cấp khu vực sẽ được tiến hành trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu.

Trong giai đoạn thứ hai, nếu tranh chấp được giải quyết nhưng không thành công, các bên có quyền nộp đơn lên ủy ban cấp huyện và tiểu bang để giải quyết.

Chủ tịch các cấp ủy có liên quan sau đó chuyển giao trách nhiệm điều tiết cho các cơ quan tham mưu. Cơ quan này có nhiệm vụ xem xét, xác minh vụ việc, tổ chức trọng tài giữa các bên tranh chấp, tổ chức họp các sở, ngành liên quan để tư vấn pháp luật đất đai và giải quyết tranh chấp (nếu cần). Sau đó hoàn thiện hồ sơ trình chủ nhiệm ủy ban cùng cấp.

Trong giai đoạn thứ ba, nếu các bên không thống nhất với phương án giải quyết thì Chủ tịch UBĐKCG nếu chủ tịch đang thụ lý giải quyết hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nếu chủ tọa đang thụ lý giải quyết. quyền kháng cáo. Chủ tịch ra quyết định giải quyết các ủy ban nhà nước.

Ở giai đoạn thứ tư, trong quá trình giải quyết tranh chấp từ giai đoạn thứ hai, các bên vẫn có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân để được giải quyết thỏa đáng.

Án phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liền kề

Nếu không có nhiệm vụ: 300.000 VNĐ

Đối với trường hợp có giá trị:

Từ 6.000.000 VNĐ trở xuống: 300.000 VNĐ

Trên 6.000.000 đến 400 triệu đồng: 5% giá trị tài sản tranh chấp

Trên 400.000.000 VNĐ đến 800.000.000 VNĐ: 20.000. 000đ + 4% giá trị tài sản tranh chấp trên 400.000.000đ

Trên 800.000.000 VNĐ đến 2.000.000.000 VNĐ: 36.000.000 VNĐ + 3% giá trị tài sản tranh chấp trên 800.000.000 VNĐ

Từ 2.000.000.000 đến 4.000.000.000 đồng: 72.000.000 VNĐ + 2% giá trị tài sản tranh chấp trên 2.000.000.000 VNĐ

Từ 4.000.000.000 VND trở lên: 112.000.000 đồng + 0,1% giá trị tài sản tranh chấp trên 4.000.000.000 đồng.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất giáp ranh năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan như là mẫu đơn nghỉ việc, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Án phí tranh chấp đất đai ai chịu?
• Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ như thế nào?
• Đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc năm 2023

Câu hỏi thường gặp: