Trong quá trình thực hiện các thủ tục cấp, cấp đổi, hay sang tên Sổ đỏ và Sổ hồng, không hiếm trường hợp xảy ra sai sót trong việc ghi thông tin. Có nhiều nguyên nhân gây ra những sai lầm này, trong đó một trong những tình huống thường gặp là việc Sổ đỏ ghi nhầm thông tin liên quan đến chủ sở hữu, thậm chí ghi nhầm về địa chỉ hay hộ gia đình. Tham khảo ngay bài viết Thực hiện đính chính sổ đỏ hộ gia đình như thế nào? sau đây để dễ dàng giải quyết những vướng mắc khi gặp phải.
Căn cứ pháp lý
Khi nào Sổ đỏ được ghi đất hộ gia đình?
Đất đai của hộ gia đình là tài sản đất thuộc quyền sử dụng của những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng, đang cùng sống chung trong cùng một hộ gia đình. Những người này được giao đất, được cho thuê đất, được công nhận quyền sử dụng đất, hoặc được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước. Cụ thể như sau:
Hiện nay đất hộ gia đình được quy định khá rõ tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”.
Theo đó, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) ghi tên là “Hộ ông” hoặc “Hộ bà” khi có đủ các điều kiện sau:
(1) Các thành viên có quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống, quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi,…).
(2) Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
(3) Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: Cùng nhau đóng góp (góp tiền mua chung,…) hoặc cùng nhau tạo lập (cùng nhau khai hoang đất,…) để có quyền sử dụng đất chung hoặc được tặng cho chung, thừa kế chung,…
Trong một số trường hợp không chứng minh được việc có chung quyền sử dụng đất sẽ xác định theo Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình và có đủ điều kiện (1) và (2) ở trên.
Mặc dù vậy trên thực tế vẫn có nhiều trường hợp quyền sử dụng đất do cá nhân, sử dụng hoặc đất của vợ chồng do sơ xuất trong quá trình thực hiện thủ tục cấp, in Giấy chứng nhận nên bị ghi nhầm thành đất “hộ gia đình”. Từ đó dẫn tới việc một số thành viên dù không có đóng góp, không thỏa mãn điều kiện theo quy định nhưng vẫn có quyền sử dụng đất chung với người khác.
Thực hiện đính chính sổ đỏ hộ gia đình như thế nào?
Những sai sót về sổ đỏ có thể xuất phát từ sự nhầm lẫn trong quá trình thực hiện thủ tục, việc nhập liệu không chính xác, hay sự đánh rơi thông tin quan trọng. Khi xảy ra những tình huống này, điều quan trọng là phải xử lý kịp thời để tránh các vấn đề phức tạp hơn sau này. Điều này đặc biệt quan trọng khi thông tin về chủ sở hữu của bất động sản bị ghi nhầm, vì nó có thể tác động đến quyền sở hữu và các giao dịch liên quan đến tài sản đó.
Theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, khi “cấp nhầm” thành hộ gia đình sử dụng đất được xem là trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất. Theo quy định cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ thu hồi và cấp lại Giấy chứng nhận mới.
Căn cứ khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, tùy thuộc vào người phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật mà có quy định thu hồi riêng đối với từng trường hợp, cụ thể:
(1) Cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định
Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét:
– Nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
– Nếu xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra.
(2) Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự phát hiện
Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận
(3) Người sử dụng đất phát hiện
Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận.
(4) Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó.
Thời gian thực hiện đính chính sổ đỏ hộ gia đình là bao lâu?
Sổ đỏ không liên quan trực tiếp đến hộ gia đình mà là một tài liệu chứng từ liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất đai. Sổ đỏ thường được sử dụng để ghi nhận thông tin về đất đai, chủ sở hữu, diện tích, vị trí, và các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất. Sổ đỏ được cấp bởi cơ quan quản lý đất đai của Nhà nước và có tác dụng chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức. Vậy khi thực hiện đính chính sổ đỏ đất hộ gia đình sẽ phải chờ bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ (đính chính Giấy chứng nhận) như sau:
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
…
r) Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày.
…
Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận/sổ đỏ/sổ hồng là không quá 10 ngày. Riêng đối với thủ tục đính chính Giấy chứng nhận tại khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa, hoặc hải đảo, hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận là không quá 20 ngày.
Tuy nhiên, cần phải lưu ý, thời gian thực hiện này sẽ không bao gồm các khoảng thời gian sau đây:
– Khoảng thời gian là các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, khoảng thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
– Khoảng thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (người có yêu cầu đính chính sổ đỏ/Giấy chứng nhận);
– Khoảng thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp người sử dụng đất có vi phạm pháp luật hoặc khoảng thời gian trưng cầu giám định theo quy định pháp luật hiện hành.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Thực hiện đính chính sổ đỏ hộ gia đình như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp lý về chuyển đất ao sang đất sổ đỏ vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Câu hỏi thường gặp
Theo pháp luật, việc đính chính sổ đỏ sẽ được thực hiện trong các trường hợp căn cứ theo khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau đây:
“a, Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp giấy chứng nhận của người đó.
b, Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Các loại phí và lệ phí khi thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ bao gồm các loại lệ phí sau:
Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
Phí cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp có yêu cầu).
Mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định, tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, và về nguyên tắc phải đảm bảo như sau:
Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác.
Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
