Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đóng vai trò quan trọng và không thể thiếu trong việc đảm bảo quản lý và sử dụng đất hiệu quả. Trong bối cảnh cuộc sống ngày càng hiện đại và thay đổi nhanh chóng, việc duy trì các kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất đã được thông qua không đủ để đáp ứng những thách thức mới mà xã hội đang đối diện. Xu hướng phát triển của xã hội, cùng với sự gia tăng dân số và sự phát triển kinh tế, đang tạo ra những áp lực không ngừng đối với sự sử dụng đất. Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu quy định điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Xây dựng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện như thế nào?
Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là bản đồ hướng dẫn quan trọng cho sự phát triển bền vững của một địa phương hoặc quốc gia. Để đảm bảo quản lý đất đai và tài nguyên một cách hiệu quả, không thể nào coi thường vai trò của chúng. Tuy nhiên, trong thời đại hiện đại, cuộc sống và môi trường xã hội ngày càng thay đổi với tốc độ nhanh chóng, và điều này đặt ra nhiều thách thức cho việc duy trì và áp dụng các kế hoạch và quy hoạch đã thông qua.
Căn cứ Điều 40 Thông tư 01/2021/TT-BTNMT quy định xây dựng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện như sau:
1. Xác định diện tích các loại đất cần điều chỉnh, bổ sung để đưa vào điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện:
a) Xác định các chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội trong kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
b) Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất theo loại đất gồm chỉ tiêu sử dụng đất do quy hoạch tỉnh phân bổ cho cấp huyện và chỉ tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện và cấp xã;
c) Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực trong kỳ quy hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã;
d) Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất, cân đối để xác định các chỉ tiêu sử dụng đất nêu tại điểm b và điểm c khoản này phân bổ đến từng đơn vị hành chính cấp xã;
đ) Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất theo khu chức năng.
2. Các nội dung khác của điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và các khoản 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 Điều 35 của Thông tư này.
Xây dựng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện gồm xác định diện tích các loại đất cần điều chỉnh, bổ sung để đưa vào điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Quy định điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cấp huyện như thế nào?
Phương án quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là hai công cụ quan trọng trong quản lý đất đai và phát triển xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, không thể tránh khỏi việc phát sinh những điểm không phù hợp hoặc không thể thực hiện được do sự phát triển của xã hội. Điều này đặt ra tình huống cần điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất để đảm bảo tính hiệu quả và sự phù hợp với tình hình thực tế.
Tuy việc điều chỉnh là cần thiết, nhưng nếu không có sự quản lý chặt chẽ, có thể dẫn đến việc các cấp, các ngành lợi dụng việc điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất một cách tự ý, thay đổi quy hoạch và kế hoạch theo mục đích riêng của họ. Điều này có thể gây ra sự mất ổn định và xung đột trong quản lý đất đai và tạo ra sự bất đồng giữa các bên liên quan.
Vì vậy, để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong việc điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 đã đề ra các trường hợp cụ thể khi việc điều chỉnh này được phép thực hiện. Các trường hợp này bao gồm:
- Sự điều chỉnh mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, xét duyệt, và sự điều chỉnh này làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất.
- Tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất.
- Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới.
- Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương.
Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
Quá trình điều chỉnh này cần phải được thực hiện một cách khoa học và cân nhắc, với sự tham gia và đóng góp của các bên liên quan. Nó cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Ngoài ra, việc quản lý và xác định trách nhiệm của các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng rất quan trọng để đảm bảo sự thống nhất và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Quy trình lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện?
Các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất thường được phát triển dựa trên dự liệu và tình hình thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, những biến đổi xã hội, kinh tế, và môi trường có thể thay đổi những giả định ban đầu. Chẳng hạn, sự gia tăng dân số, phát triển công nghiệp, hoặc thậm chí những tác động của biến đổi khí hậu có thể làm thay đổi nhu cầu về sử dụng đất đai.
Theo Điều 43 Thông tư 01/2021/TT-BTNMT quy định quy trình lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện như sau:
Việc lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đối với các năm còn lại được thực hiện theo các bước:
1. Điều tra, thu thập thông tin, tài liệu và khảo sát thực địa.
2. Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước.
3. Xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
Việc lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đối với các năm còn lại được thực hiện theo các bước sau: Điều tra, thu thập thông tin, tài liệu và khảo sát thực địa Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước; Xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
Mời bạn xem thêm:
- Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2022
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Quy định điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cấp huyện như thế nào?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn giá đất bồi thường khi thu hồi đất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Nhằm có thể đảm bảo thông tin về đất đai chuẩn. Kiểm tra những mảnh đất dự định mua tầm khoảng bao nhiêu. Đáng chú ý việc mua đất để đầu tư thì tra cứu quy hoạch đất đai là việc tất yếu phải làm. Để có thể biết được các dự án chuẩn bị được triển khai. Từ đó giá trị mảnh đất có thể tăng cao hơn nhiều ở thời điểm hiện tại.
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường; thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực; cần đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng của chủ bất động sản để lấy thông tin của mảnh đất này.
Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin; không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
