Đất ở tại nông thôn có được xây nhà không?

Đất ở tại vùng nông thôn thường được hiểu là đất nằm trong giới hạn địa giới hành chính của các xã, là nơi mà quyền quản lý và quyết định về việc sử dụng đất thuộc về các cơ quan và tổ chức cấp xã. Tuy nhiên, có một ngoại lệ quan trọng cần được nhắc đến, đó là đất ở trong các khu đô thị mới đã được quy hoạch và phát triển độc lập tại các quận, thành phố, thị xã, hoặc thị trấn. Vậy pháp luật quy định đất ở tại nông thôn có được xây nhà không?

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Quy định về đất ở tại nông thôn như thế nào?

Đất ở là khái niệm quan trọng trong lĩnh vực quản lý đô thị và nông thôn, đó là đất mà các chủ thể có quyền sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống cụ thể. Các công trình này có thể bao gồm cả đất vườn hoặc ao, nằm liền kề với nhà ở trên cùng một lô đất trong khu vực dân cư. Ngay cả khi vườn hoặc ao này nằm trên một lô đất riêng lẻ, nếu chúng được công nhận là phục vụ cho mục đích cụ thể của cuộc sống hàng ngày, chúng vẫn được xem xét là đất ở.

Đất ở có thể tồn tại ở cả nông thôn và đô thị. Tuy nhiên, trong trường hợp đất ở được sử dụng đồng thời cho mục đích sản xuất hoặc kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm cả những căn hộ chung cư có mục đích kinh doanh), quản lý và thống kê phải xem xét cả mục đích chính đất ở cùng với mục đích phụ, tức là đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp.

Về đất ở tại nông thôn, nó thường được hiểu là đất ở nằm trong giới hạn địa giới hành chính của các xã. Có một ngoại lệ, đó là đất ở trong các khu đô thị mới đã được quy hoạch phát triển riêng biệt tại các quận, thành phố, thị xã, hoặc thị trấn, mặc dù về cơ bản chúng vẫn nằm trong phạm vi quản lý của các xã.

Đất ở tại nông thôn có được xây nhà không?

Đất ở tại vùng nông thôn đúng như tên gọi của nó, là đất được sử dụng cho mục đích thổ cư, nơi mà các chủ thể có quyền xây dựng nhà ở và các công trình khác để phục vụ cuộc sống. Điều này bao gồm không chỉ việc xây dựng ngôi nhà chính, mà còn các công trình phụ khác như nhà vườn hoặc ao, nằm tại cùng một lô đất thuộc khu vực dân cư. Khái niệm này bao quát cả đất ở nông thôn và đất ở đô thị.

Khi đất ở được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc sản xuất phi nông nghiệp cùng với mục đích ở, quản lý và thống kê phải xác định rõ ràng mục tiêu của đất đó. Điều này bao gồm mục đích chính là để ở và mục đích phụ, trong trường hợp này, dành cho sản xuất phi nông nghiệp và kinh doanh. Việc này giúp quyết định cụ thể việc sử dụng đất và quản lý sự phát triển của các dự án tại khu vực nông thôn.

Đất ở nông thôn được xây mấy tầng?

Đất ở tại vùng nông thôn thường được hiểu là đất nằm trong giới hạn địa giới hành chính của các xã, là nơi mà quyền quản lý và quyết định về việc sử dụng đất thuộc về các cơ quan và tổ chức cấp xã. Tuy nhiên, có một ngoại lệ quan trọng cần được nhắc đến, đó là đất ở trong các khu đô thị mới đã được quy hoạch và phát triển độc lập tại các quận, thành phố, thị xã, hoặc thị trấn. Mặc dù về cơ bản, những khu đô thị mới này vẫn nằm trong phạm vi quản lý của các xã, nhưng chúng đòi hỏi một quy trình quản lý và phát triển riêng biệt để đảm bảo tính hiệu quả và phù hợp với quy hoạch phát triển cụ thể của từng vùng.

Căn cứ tại khoản 7 Điều 79 Luật xây dựng 2014 có quy định về yêu cầu đối với thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ với nội dung cụ thể như sau:

“a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.”

Cụ thể thì khoản 3 Điều 79 Luật xây dựng 2014 quy định nội dung sau đây:

Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.”

Như vậy, ta nhận thấy, căn cứ cụ thể quy định được nêu trên đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét thì các hộ gia đình sẽ được tự thiết kế nhưng các chủ thể cần phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và các chủ thể đó sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận. Còn đối với những trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ với quy mô lớn hơn trường hợp được nêu cụ thể bên trên thì hộ gia đình phải thuê cá nhân, đơn vị có năng lực thiết kế xây dựng và thực hiện đúng các thủ tục theo đúng các quy định pháp luật thực hiện.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Đất ở tại nông thôn có được xây nhà không?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ như tư vấn pháp lý về Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm:

• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?

Câu hỏi thường gặp