Đất dính quy hoạch có bán được không?

Mỗi tỉnh thành nói chung và nhà nước nói riêng sẽ có kết hoạch xây dựng những dự án. Sẽ có bản quy hoạch cụ thể cho từng dự án. Những mảnh đất của người dân có khi sẽ nằm trong diện quy hoạch. Muốn chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện. Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc diện quy hoạch, muốn bán đất nhưng có thắc mắc: Đất dính quy hoạch có bán được không? Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu nhé

Đất dính quy hoạch có bán được không?

Đất nằm trong quy hoạch xây dựng đường là cụm từ thường được dùng để chỉ phần đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất cùng với quy hoạch vị trí đường trong địa giới hành chính được xác định trong một khoảng thời gian nhất định. Căn cứ quy định tại Điều 188, Điều 49 Luật Đất đai 2013, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, đất dính quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng, mua bán.

điều kiện mua bán đất nằm trong quy hoạch gồm:

Một là, thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013

• Bên bán đã được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất, không bị khiếu nại/khiếu kiện, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, còn thời hạn sử dụng đất tại thời điểm mua bán;
• Thực hiện đăng ký biến động theo quy định và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
• Không thuộc trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng/hoặc bị hạn chế nhận chuyển nhượng theo quy định tại Điều 191, Điều 192 Luật Đất đai;
• Thỏa mãn điều kiện nhận chuyển nhượng trong trường hợp đất sử dụng trong dự án đầu tư theo quy định  tại Điều 193, Điều 194 Luật Đất đai;

Hai là, đảm bảo điều kiện riêng biệt theo Điều 49 Luật Đất đai 2013

Việc chuyển nhượng thuộc một trong các trường hợp:

• Đã có quy hoạch sử dụng đất làm công viên nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện;
• Đất thuộc quy hoạch sử dụng đất làm công viên, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phê duyệt nhưng chưa có thông báo thu hồi đất/hoặc quyết định thu hồi đất;
• Đất thuộc quy hoạch đất làm công viên, đã công bố kế hoạch sử dụng đất nhưng sau 3 năm kể từ thời điểm công bố mà:
  • Người sử dụng đất không bị thu hồi;
  • Hoặc kế hoạch sử dụng đất không được hủy bỏ/hoặc điều chỉnh;
  • Hoặc đã thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất nhưng cơ quan có thẩm quyền không thực hiện công bố;

Có được xin cấp sổ đỏ trường hợp đất có quy hoạch?

Sổ đỏ là chứng thư quan trọng chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp. Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo đó, nếu đất này đã có quy hoạch rồi không làm sổ mới được.

Quy định về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Căn cứ Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

+ Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

+ Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

+ Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

– Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.

Như vậy, căn cứ tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 thì khi đất bị thu hồi mà thuộc trường hợp được đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì anh được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.

Tư vấn Luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Đất dính quy hoạch có bán được không?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ, thông tin pháp lý khác liên quan và các thông tin pháp lý như tra cứu số giấy phép lái xe theo cmnd Hãy theo dõi thêm bài viết của chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức pháp luật về đất đai hơn nhé.

Câu hỏi thường gặp