Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không? Đây là câu hỏi mà rất nhiều người đang thắc mắc hiện nay. Quy hoạch có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc định hướng và phân bổ không gian phát triển. Nó cũng là một công cụ để định hướng phương pháp phát triển bền vững. Tuy nhiên, hiện nay, tình trạng quy hoạch treo, dự án treo vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Ảnh hưởng đến lợi ích của nhân dân, của nhà nước và gây bức xúc trong xã hội. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về các quy định của pháp luật về cấp sổ đỏ đối với đất quy hoạch. Mời độc giả quan tâm theo dõi.
Căn cứ pháp lý
Quy hoạch sử dụng đất được hiểu như thế nào?
Căn cứ khoản 2, khoản 3, Điều 3 Luật Đất đai 2013
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Đất phát triển là đất có trong kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Được phân chia theo từng mục đích sử dụng và chia thành các đợt trong thời gian nhất định. Quy hoạch này được lập nhằm mục đích hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương. Đảm bảo sử dụng hiệu quả quỹ đất. Cũng chính trên cơ sở đó mà Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hoặc là căn cứ để nhà nước đền bù đất đai, tiền công cho người dân khi có quy hoạch cải tạo đất.
Cách để xác định đất thuộc diện quy hoạch
Để quá trình xin cấp sổ đỏ diễn ra thuận lợi, cần xác định đất có thuộc diện cấp sổ đỏ hay không. Có một số cách để xác định vấn đề này, cụ thể như sau:
- Kiểm tra thông tin ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng, các giấy tờ tương đương). Những nhà đất được cấp sổ hồng/sổ đỏ sau khi có thông tin quy hoạch đều có phần ghi chú này. Trong đó sẽ ghi rõ mảnh đất thuộc diện quy hoạch với mục đích gì.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch với các cơ quan chức năng có liên quan. Cụ thể, bạn liên hệ với cán bộ Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất. Tại đây bạn có thể yêu cầu xem bản đồ quy hoạch và được giải đáp các thắc mắc liên quan.
- Kiểm tra bằng công cụ tìm kiếm thông tin quy hoạch trực tuyến. Hiện nay, ở các thành phố lớn, mọi người đã được giúp tìm kiếm một cách nhanh chóng và dễ dàng. Tuy nhiên, cho đến nay mới chỉ có một số nơi phát triển công cụ này.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch thông qua dịch vụ nhà ở. Tuy nhiên, phương pháp này khá tốn kém và nên chọn một công ty có uy tín trong nước.
Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?
Đối với trường hợp thứ nhất
Tại Khoản 6, Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định 1 trong 7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong trường hợp người sở hữu đất chưa nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân huyện và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật Đất đai 2013, thì gia đình bạn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong đó có việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Còn trong trường hợp người sở hữu đất đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân huyện (quy định tại khoản 2, Điều 66, Luật Đất đai năm 2013) thì thửa đất gia đình bạn đang sử dụng thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với trường hợp thứ hai
Căn cứ tại Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định: Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trong trường hợp này, người sở hữu đất đang sử dụng đã nhận được thông báo phải thu hồi nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi. Trường hợp có công bố hủy bỏ thu hồi đất thì có thể nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Sổ đỏ đứng tên người đã mất thì phải làm thế nào?
- Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không theo quy định năm 2022
- Hiện nay tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Câu hỏi thường gặp
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp trực tiếp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Thụ lý và giải quyết
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, cập nhật thông tin đất đai…
Nếu nhận hồ sơ không đầy đủ, hợp lệ. Trong thời hạn tối đa là 3 ngày làm việc. Tổ chức tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo; hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận; Hoàn thành và giao phiếu nhận hàng cho người gửi. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 3: Trả kết quả
Người sử dụng đất được nhận Giấy chứng nhận sau khi nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Thời hạn thực hiện thủ tục Cấp giấy chứng nhận là không quá 30 ngày.
Nếu đất thuộc khu vựcquy hoach phát triển, sau 03 năm mà không có quyết định tiếp quản thì cơ quan nhà nước phải quản lý, hủy bỏ và công bố hợp quy đối với khu đất này. Trong trường hợp cơ quan quản lý không tiến hành thì người sử dụng có thể tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của người sử dụng đất mà không bị xâm hại bởi các thủ tục tố tụng.
