Xin chào mọi người, ngày nay Nhà nước ta ban hành nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ rất nhiều cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong đó hỗ trợ đặc biệt cho khu công nghiệp khá nhiều. Điều này dẫn tới mọc lên rất nhiều khu công nghiệp và tôi không biết là họ có cho thuê lại đất trong khu công nghiệp hay không? Mà nếu có cho thuê lại thì cần phải đáp ứng những điều kiện gì để được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp. Rất mong mọi người giải đáp. Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Tư vấn Luật Đất đai tìm hiểu qua bài viết “Cho thuê lại đất trong khu công nghiệp cần điều kiện gì?” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Quy định chung về sử dụng đất khu công nghiệp
Đây là lĩnh vực đầu tư có quy mô và mang tính chất quan trọng nên trước khi có nhu cầu thuê đất công nghiệp hoạt động đầu tư dự án khu công nghiệp bạn cần phải nắm rõ những quy định chung của điều 149 luật đất đai 2013.
Việc sử dụng đất khu công nghiệp khu chế suất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế suất, cụm công nghiệp, làng nghề, đồng thời quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế suất, Làng nghề, cụm khu công nghiệp để phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp khu chế suất.
Nhà nước có quy định về đối tượng thuê đất khu công nghiệp theo điều 149 luật đất đai 2013 gồm có: tổ chức kinh tế; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Vì mức độ quan trọng và quy mô lớn nên các nhà đầu tư thuộc nhóm đối tượng trên mới được đề suấtcấp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cũng công nghiệp, khu chế suất, làng nghề.
Phần diện tích thuê đất khu công nghiệp trả tiền hang năm thì được nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất trong khu công nghiệp với hình thức trả tiền thuê đất công nghiệp hằng năm. Đối với phần diện tích thuê đất công nghiệp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì người thuê đất nông nghiệp được nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất công nghiệp với hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền hang năm.
Các thủ tục cần chuẩn bị khi thuê đất công nghiệp
Chuẩn bị thuê đất khu công nghiệp bạn cần chuẩn bị các hồ sơ xin thuê đất khu công nghiệp gồm:
-Đơn xin thuê đất theo mẫu (có thể xin mẫu tại ban quản lý khu công nghiệp)
-Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản được chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh về dự án đầu tư
-Đề cương tóm tắt dự án đầu tư và cụm công nghiệp
-Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất khu công nghiệp; Thẩm định về điều kiện cho thuê đất khu công nghiệp đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án
-Trích lục bản đồ địa chính của thửa đất hoặc trích đo địa chính của thửa đất
-Hồ sơ sẽ được gửi đến sở tài nguyên và môi trường nơi có đất muốn triển khai dự án. Cơ quan chức năng sẽ xem xét và xử lý hồ sơ
Quy trình thủ tục thuê đất khu công nghiệp
Bước 1: nhà đầu tư cần tìm kiếm và nghiên cứu chọn lọc được khu công nghiệp thích hợp và thỏa thuận với đơn vị chủ quản về hạ tầng, vị trí, diện tích, dịch vụ tiện ích, giá, phí và phương thức thanh toán
Bước 2: liên hệ đơn vị cho thuê đất công nghiệp để trao đổi và thỏa thuận về một số vấn đề quan trọng như diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích, giá cả, phí và phương thức thanh toán
Bước 3: ban quản lý khu kinh tế cho chủ trương tiếp nhận đầu tư của nhà đầu tư
Bước 4: sau khi có chủ trương tiếp nhận đầu tư, công ty cho thuê đất công nghiệp và chủ đầu tư tiến hành ký hợp đồng thuê đất hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 5: đăng ký thành lập doanh nghiệp hay chi nhánh doanh nghiệp để trực tiếp đầu tư tại dự án. Sau khi đăng ký thành lập doanh nghiệp nhà đầu tư tiến hành trình ban quản lý khu kinh tế cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án
Bước 6: công ty thuê đất công nghiệp và nhà đầu tư bàn giao mặt bằng
Bước 7: nhận mặt bằng và thực hiện các thủ tục để tiến hành xây dựng nhà xưởng, khu chế suất, cụm công nghiệp, làng nghề theo kế hoạch
Cho thuê lại đất trong khu công nghiệp cần điều kiện gì?
Theo điều 149 Luật đất đai 2013, các đối tượng sau được nhà nước giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp:
-Các tổ chức kinh tế
-Người Việt Nam định cư tại nước ngoài
-Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Nhà nước cho các đối tượng trên thuê đất với mục đích đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Ngoài ra, các đối tượng này được thuê lại đất gần với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác.
Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước giao đất, cho thuê đất được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo năm hoặc trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê.
Nhà nước sẽ miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
Thông tin liên hệ
Tư vấn Luật Đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Cho thuê lại đất trong khu công nghiệp cần điều kiện gì?”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến giá đền bù đất Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp, khu chế suất, cụm công nghiệp, là nghề theo thời hạn của dự án đầu tư
Nếu trong trường hợp thời hạn của dự án dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế suất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng của khu công nghiệp khu chế suất, cẩm công nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiếp tục gia hạn quyền sử dụng đất cho phù hợp theo thời gian của dự án nhưng không vượt quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuế đất đối với phần diện tích đất công nghiệp trước khi gia hạn
Đất khu công nghiệp có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư và phải dựa trên cơ sở của nghị định 82 của chính phủ. Tuy nhiên nhiều chuyên gia đã tỏ ra lo ngại nếu không quản lý chặt chẽ vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất công nghiệp sẽ tạo ra một làn song ồ ạt xin cấp phép chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thổ cư điều đó dẫn đến các hệ lụy, việc cắt xén đất, chia lô, bán nền để kiếm lợi nhuận sẽ tạo ra nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Theo luật đất đai 2018 hợp nhất tại điều 149 khoản 2, trong trường hợp doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì doanh nghiệp đó có quyền cho thuê lại đất khu công nghiệp với hình thức thầy đất khu công nghiệp trả tiền một lần.
Nếu trường hợp doanh nghiệp đầu tư được nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp trả tiền hằng năm thì chỉ có quyền cho thuê lại đất khu công nghiệp với hình thức trả tiền thuê đất khu công nghiệp hằng năm.
