Kiểm tra quy hoạch là một bước quan trọng và cần thiết mà mọi người nên thực hiện trước khi quyết định đầu tư mua nhà đất. Điều này giúp ngăn ngừa các rủi ro không mong muốn có thể xảy ra sau này. Khi bạn kiểm tra quy hoạch, bạn có thể biết được liệu khu vực bạn quan tâm có được quy hoạch cảnh quan, hạ tầng đầy đủ hay không. Dưới đây là thông tin chia sẻ về Cách xem sổ hồng có quy hoạch không nhanh chóng, mời bạn đọc tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Đất dính quy hoạch được hiểu là như thế nào?
Quy hoạch là quá trình tối ưu hóa sắp xếp và bố trí các yếu tố và đối tượng quy hoạch trong một không gian nhất định, nhằm thực hiện những mục tiêu và kế hoạch đã đề ra. Đây là một quá trình chi tiết và tỉ mỉ, thường được thực hiện bởi các chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, quy hoạch khu vực, hoặc quy hoạch công nghiệp.
* Theo góc độ pháp lý
Khoản 2 khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.
Theo đó, đất quy hoạch chính là diện tích đất thuộc không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương… Theo nghĩa này, đất ở khu vực nào cũng thuộc quy hoạch. Ví dụ: Theo quy hoạch có khu vực là đất ở, đất thương mại – dịch vụ, đất làm công viên, đất rừng, đất trồng lúa,…
Hậu quả pháp lý khi đất thuộc quy hoạch trong trường hợp này là phải chuyển, sử dụng đất đúng mục đích hoặc Nhà nước thu hồi (diện tích đất thu hồi so với tổng diện tích đất của địa phương là rất ít).
* Theo cách hiểu thực tế
Đất quy hoạch là diện tích đất thuộc quy hoạch, kế hoạch để thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh. Theo đó, hậu quả pháp lý của thửa đất khi thuộc trường hợp này chủ yếu sẽ thu hồi theo quy định của pháp luật.
Mặc dù có hai cách hiểu như trên nhưng đất quy hoạch hiện nay chủ yếu được hiểu theo nghĩa thực tế là đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.
Cách xem sổ hồng có quy hoạch không nhanh chóng
Mục tiêu của quy hoạch là đảm bảo rằng sự sắp xếp và bố trí này là hợp lý và phù hợp với các mục tiêu phát triển, bảo vệ môi trường, tạo điều kiện thuận lợi cho cộng đồng, và đáp ứng nhu cầu của các bên liên quan. Quy hoạch cũng thường liên quan đến việc xác định các quy định và hướng dẫn về việc sử dụng đất đai, quản lý tài nguyên, và xây dựng cơ sở hạ tầng. Cách xem sổ hồng có quy hoạch như sau:
Kiểm tra thông tin ghi trong sổ đỏ
Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở phần ghi chú trong sổ đỏ đối với đất đã có sổ. Thông tin này sẽ nêu rõ mảnh đất bạn “nhắm tới” nằm trong diện quy hoạch nào.
Từ đó, người mua đất sẽ xem xét quy hoạch có phù hợp với nhu cầu của mình hay không trước khi quyết định xuống tiền.
Kiểm tra trực tiếp tại UBND
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND các quận, huyện
Hiện nay, hầu hết UBND các quận, huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, trên đó đăng tải các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Nhiều tỉnh còn có phần mềm xem quy hoạch. Để tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân sẽ phải nhập các thông số như: số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ (các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ) để ứng dụng hoặc website trả kết quả về.
Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Tuy nhiên, để khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí.
Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.
Liên hệ với công ty dịch vụ nhà đất
Những công ty uy tín sẽ nắm được thông tin quy hoạch ở địa phương bởi lĩnh vực kinh doanh của họ dựa trên đất đai.
Liên hệ tới các công ty dịch vụ nhà đất, bạn sẽ nắm được thông tin quy hoạch dễ dàng, nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, hãy xác minh lại để tránh gặp rủi ro về sau
Có nên mua đất nằm trong vùng quy hoạch hay không?
Việc quyết định có nên mua đất nằm trong vùng quy hoạch hay không, thật sự phụ thuộc vào điều kiện và mục đích sử dụng của từng người mua. Nếu bạn đang có kế hoạch mua đất để sinh sống lâu dài, thì việc lựa chọn một lô đất nằm trong quy hoạch làm trường học, đường giao thông, hoặc các loại quy hoạch không cho phép xây dựng nhà ở có thể đem lại nhiều rủi ro, đặc biệt khi có nguy cơ thu hồi đất khi bạn đang sử dụng. Tuy nhiên, nếu giá bán của những lô đất này hấp dẫn và phù hợp với tài chính của bạn, thì bạn có thể cân nhắc một cách cẩn trọng trước khi đưa ra quyết định.
Mua đất nằm trong khu vực quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro, nhưng cũng có thể đem lại cơ hội lớn trong một số trường hợp. Do đó, người mua đất cần nghiên cứu kỹ về quy hoạch đất đai và nhà cửa để đảm bảo rằng giao dịch phù hợp với khả năng tài chính, mục đích sử dụng, và tránh gặp phải những tranh chấp không đáng có.
Ngoài việc xác định quy hoạch, khách hàng cũng nên kiểm tra mục đích sử dụng ghi trên sổ đỏ của đất, tình trạng pháp lý như việc có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, quyền xây dựng nhà ở, nguồn gốc của đất, và có bất kỳ tranh chấp hoặc thi hành án nào liên quan đến lô đất đó không. Điều này sẽ giúp bảo vệ lợi ích cá nhân và giảm thiểu rủi ro, bởi vì đất là một tài sản có giá trị lớn, và việc mua đất nên được thực hiện một cách thận trọng và thông tin.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Cách xem sổ hồng có quy hoạch không nhanh chóng“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ tư vấn pháp lý chuyển đất ao sang đất sổ đỏ cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
Câu hỏi thường gặp
Nhằm có thể đảm bảo thông tin về đất đai chuẩn. Kiểm tra những mảnh đất dự định mua tầm khoảng bao nhiêu. Đáng chú ý việc mua đất để đầu tư thì tra cứu quy hoạch đất đai là việc tất yếu phải làm. Để có thể biết được các dự án chuẩn bị được triển khai. Từ đó giá trị mảnh đất có thể tăng cao hơn nhiều ở thời điểm hiện tại.
Việc tra cứu thông tin quy hoạch đối với người mua cũng quan trọng không kém. Việc kiểm tra này để xác thực các thông tin bên người bán cung cấp có đúng sự thật pháp lý hay không. Tránh tình trạng bị lừa trong các giao dịch đất đai. Bởi hiện nay rất nhiều người bị lừa trắng trợn vì không nắm bắt thông tin kịp thời.
