Hiện tại các khu vực đô thị có nhiều mảnh đất sử dụng cho mục đích công cộng. Pháp luật có quy định về loại đất công cộng đô thị này. Việc sử dụng đất công cộng đô thị phải tuân thủ theo quy định pháp luật. Người sử dụng đất cần nắm được những quy định đó để sử dụng đất công cộng đô thị đúng luật. Vậy, Đất công cộng đô thị là gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai để nắm rõ hơn về vấn đề này nhé.
Căn cứ pháp lý
Đất công cộng đô thị là gì?
Luật đất đai 2013 quy định thì mục đích sử dụng đất công cộng được chia thành các nhóm sau:
- Đất được sử dụng để xây dựng hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước, cầu cống, đê đập, trường học, bệnh viện, công viên, chợ, vườn hoa, khu vui chơi, sân vận động, quảng trường, sân bay, bến cảng.
- Đất được sử dụng để xây dựng nhà máy điện, ống dẫn xăng dầu, trạm biến thế điện, đài khí tượng thủy văn. Các công trình phục vụ hoạt động nghiên cứu và dịch vụ công cộng, khu nuôi dưỡng trẻ em hoàn cảnh khó khăn, trung tâm dạy nghề, cơ sở huấn luyện và đào tạo thể thao, công trình văn hóa, tượng đài, câu lạc bộ, nhà văn hóa, rạp chiếu phim, tại giáo dưỡng, nghĩa trang, bãi rác, khu xử lý rác thải.
Đất công cộng đô thị được hiểu là khu đất trong một khu đô thị được dành riêng để phục vụ cho nhu cầu sử dụng của cộng đồng người dân trong khu đô thị đó. Đây là các mảnh đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở cộng đồng như chợ, trường học, bệnh viện, không gian xanh và các công trình công cộng khác.
Quy định sử dụng đất công cộng đô thị
Tại Khoản 1 và 2 Điều 155 của Luật đất đai năm 2013 quy định về sử dụng đất công cộng đô thị như sau:
- Việc sử dụng đất công cộng đô thị phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại điểm dân cư, đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.
- Sử dụng đất công cộng đô thị cần phải lập quy hoạch chi tiết. Trong đó cần xác định rõ về chức năng và mục đích hoạt động cho cộng đồng, không chứa các chức năng kinh doanh
- Đối với đất có không có mục đích kinh doanh thì nhà nước sẽ giao đất và không thu phí.
Theo đó, việc sử dụng đất công cộng đô thị cần phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.
Kiểu bố trí hệ thống công trình công cộng đô thị mới
Hệ thống công trình công cộng trong các khu đô thị mới sẽ có 3 kiểu bố trí:
– Công trình công cộng đứng độc lập: Những công trình này thường có chức năng phục vụ rõ ràng như khách sạn, siêu thị, bưu điện, bể bơi, câu lạc bộ, nhà văn hoá, chợ, các công trình hạ tầng xã hội… bố trí dọc theo các trục đường chính, tạo điểm nhấn.
– Công trình công cộng kết hợp ở tầng 1 và 2 của nhà cao tầng: Thường là văn phòng, dịch vụ buôn bán nhỏ, siêu thị nhỏ, trưng bày giới thiệu và bán sản phẩm phục vụ trực tiếp tại chỗ;
– Loại hỗn hợp: Loại tổ hợp đa chức năng các công trình phục vụ công cộng vào trong một công trình lớn. Đây là một loại hình mới cần thiết nghiên cứu và đầu tư bởi nó có nhiều ưu điểm như tiết kiệm quỹ đất, nhóm các công trình có cùng chức năng để thuận lợi cho việc sử dụng, quản lý khai thác. Loại hỗn hợp này thường áp dụng cho các khu đô thị mới có quy mô trung bình để đảm bảo bán kính phục vụ.
Có nên mua đất công cộng đô thị không?
Đất quy hoạch công cộng không được quy định quyền sử dụng đất trên sổ đỏ sẽ bị rơi vào khu vực quy hoạch.
Việc mua đất thuộc quy hoạch đất công cộng đô thị là hoàn toàn có thể khi chủ sở hữu được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Tuy nhiên, khả năng mảnh đất này sẽ bị thu hồi rất cao do đây là diện tích đất sẽ được quy hoạch để xây dựng công trình công cộng trong thời gian tới.
Trong trường hợp đã hoàn tất giao dịch mua bán đất, người mua sẽ phải sử dụng mảnh đất này với mục đích ban đầu vốn theo quy định của chính quyền địa phương.
Như vậy, không nên mua đất thuộc quy hoạch công cộng đô thị.
Khi mua đất quy hoạch công cộng đô thị có bị thu hồi không?
Quy hoạch đất công cộng đô thị không có nghĩa là quyền sử dụng đất sẽ thuộc vào khu quy hoạch, cần dựa vào mục đích sử dụng đất công cộng phục vụ cho phát triển quốc phòng hay kinh tế – xã hội, nhưng phần lớn khả năng sẽ bị thu hồi đất theo chính sách của nhà nước và pháp luật.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Đất công cộng đô thị là gì theo quy định năm 2023″ đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới mẫu đơn ly hôn thuận tình mới nhất.
Câu hỏi thường gặp
Khi mua đất hợp pháp gắn với mục đích sử dụng công trình, phổ biến như: đất trồng cây lâu năm, đất nhà ở,… Chủ sở hữu cần phải có sự chấp thuận của các cơ quan nhà nước.
Đất quy hoạch công cộng không được xây dựng với mục đích cá nhân mà phải sử dụng mục đích ban đầu của địa phương đề ra. Nếu đã xin phép mà đất xây dựng công trình công cộng không được phép chuyển mục đích sử dụng hay xây dựng nhà ở thì người mua chỉ có thể sử dụng với mục đích ban đầu là trồng cây lâu năm theo thời gian quy hoạch.
Theo khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định thì đất ở đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, theo điểm a khoản 2 Điều 8 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định thì đất ở đô thị là một trong những loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
