Để bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong giao dịch mua bán nhà đất theo mẫu giấy viết tay thì cần nắm rõ thủ tục chuyển nhượng và các quy định của pháp luật về hình thức mua bán nhà đất viết tay. Hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm các điều khoản cơ bản về chuyển giá, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên giúp các bên tránh được rủi ro, tranh chấp. Hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định là một loại hợp đồng dân sự. Phải được lập thành văn bản với sự tự nguyện và đồng ý của các bên và có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước. Bạn đọc có thể tham khảo cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất năm 2023 ở bài viết dưới đây nhé!
Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có hợp pháp không?
Pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Theo cách hiểu thông thường, giao dịch này chính là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng không được công chứng, chứng thực.
Tại Điểm a, Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử đất và các tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản là bất động sản, tài sản là bất động sản. Bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên;
Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Bộ luật dân sự.
Việc xác nhận của cơ quan công chứng và việc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp thành phố.
Pháp luật hiện hành về bất động sản quy định hợp đồng mua bán bất động sản phải được giao kết bằng văn bản. Nó cũng phải được công chứng hoặc chứng nhận bởi cơ quan hoặc tổ chức có liên quan. Nếu không có công chứng, chứng thực thì văn bản mua bán nhà đất viết tay đó bị coi là vô hiệu và không có giá trị pháp lý.
Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất năm 2023
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam và Luật Đất đai 2013, các loại giấy tờ mua bán đất viết tay mới phải đảm bảo các yếu tố pháp lý.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền hợp pháp của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013. Mục đích của giấy tờ sử dụng đất viết tay và giấy tờ mua bán nhà đất viết tay là chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa những người sử dụng đất với nhau.
Việc mua bán Giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những nguyên nhân khiến người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải giữ Sổ đỏ theo quy định tại Mục 100 Luật Nhà nước 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. sử dụng đất đai.
Sổ đỏ viết tay được coi là hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Luật Nhà nước 2013, Bộ luật Dân sự 2015 và các luật chính có liên quan. Do đó, hợp đồng quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Đồng thời, mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay phải có những đặc điểm sau để không bị vô hiệu trước pháp luật:
Mục đích và nội dung của hợp đồng thuê nhà phù hợp với đạo đức xã hội và không vi phạm các quy định của pháp luật. Người ký vào hợp đồng sử dụng đất viết tay phải đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực pháp luật dân sự đầy đủ. Việc ký kết văn bản chuyển nhượng bất động sản phải hoàn toàn tự nguyện, không được ép buộc.
Để xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng, việc viết tay vào sổ đăng ký đất đai phải được công chứng.
Trước khi bạn ký vào văn bản mua bán đất viết tay, xin lưu ý những điều sau:
Các quy định hiện hành khiến việc mua bán nhà đất khi chưa có Sổ đỏ rất khó khăn. Vì vậy, nếu người bán chưa làm thủ tục đăng ký thì chúng tôi phải yêu cầu người bán thực hiện đúng quy định.
Cần phải phân biệt giữa các quốc gia không đủ điều kiện cấp Sách đỏ và các quốc gia chưa được cấp Sách đỏ. Đất không tranh chấp sử dụng ổn định lâu dài, đất được thừa kế, đất không bị cầm cố là những trường hợp có thể mua bán không cần sổ đỏ.
Hướng dẫn thủ tục ký sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?
Để thực hiện thủ tục ký sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Các bên (bên mua, bên bán) đến văn phòng công chứng để làm thủ tục mua bán nhà đất (chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Bên bán (bên chuyển nhượng):
- Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD của bên bán (cả vợ và chồng).
- Sổ hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên bán.
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (trong trường hợp chuyển một phần thửa đất)
Trong trường hợp bên bán là một người cần có các giấy tờ sau :
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân)
- Bản án ly hôn
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn)
- Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản)
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thỏa thuận phân chia, bản án phân chia tài sản)
- Hợp đồng ủy quyền bán (Nếu có )
Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng):
- Chứng minh nhân dân/ thẻ CCCD của bên mua.
- Sổ hộ khẩu của bên mua
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
- Hợp đồng ủy quyền mua (Nếu có)
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký đất đai (UBND quận/huyện).
Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhận ở Cơ quan thuế.
Lệ phí trước bạ do người mua nộp, thuế thu nhập cá nhân do người bán nộp.
Bước 4: Nhận Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại bộ phận nhận và trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai (UBND quận/huyện).
Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Thông tin liên hệ
Tư vấn Luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất năm 2023”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ, thông tin pháp lý khác liên quan và các thông tin pháp lý như mẫu đơn xin nghỉ việc đơn giản. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm:
- Mua chung cư chỉ có hợp đồng mua bán được không?
- Mẫu hợp đồng mua bán đất trồng lúa mới năm 2023
- Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
CMND, sổ hộ khẩu của 2 bên (bản sao công chứng)
Giấy xác định tình trạng hôn nhân, văn bản thỏa thuận tài sản riêng/chung
Trường hợp 1: hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì thời hạn nộp chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực
Trường hợp 2: ghi nhận trong HĐCN bên mua là người nộp thuế thì hạn nộp hồ sơ thuế, lệ phí chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng
Trường hợp 3: Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ
Căn cứ theo quy định Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
