Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2022

25/05/2022 | 14:11 19 lượt xem Thanh Loan

Hiện nay, việc sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng hay tặng – cho, thừa kế đất đai là những vấn đề diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên khi thực hiện các hoạt động này cần làm thủ sang tên đổi chủ. Quy định này là bắt buộc nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người được sang tên.Tuy nhiên, để thủ tục này được thực hiện thì cả hai phía cũng cần phải hiểu rõ các quy trình và những thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp và chia sẻ một số thông tin liên quan đến thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2022, mời các bạn cùng theo dõi.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai

Điều kiện cần thiết để có thể thực hiện việc sang tên đổi chủ nhà đất

Với quy định của pháp luật hiện nay thì để có thể thực hiện được việc sang tên sổ đỏ thì người sang tên phải có các giấy tờ đầy đủ và các điều kiện như sau.

Về mặt giấy tờ

  • Giấy chứng nhận sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, quyền chủ sở hữu nhà và những tài sản khác đi liền với đất. 
  • Miếng đất hay nhà này sẽ không bị tranh chấp hoặc là bị dính vào khu vực bị quy hoạch của nhà nước. 
  • Hợp đồng chuyển nhượng hoặc là tặng cho, mua bán được kí kết và công chứng hợp pháp.

Về điều kiện cần thiết để có thể thực hiện việc sang tên đổi chủ nhà đất.

Khi mà đã có đủ những loại giấy tờ và các điều kiện ở trên thì cả hai bên sẽ đến nộp tại các cơ quan nhà nước như sau:

  • Văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện hoặc quận thuộc tỉnh.
  • Cơ quan văn phòng đăng ký nhà đất cấp huyện trở lên.
  • Với các địa phương đã tổ chức văn phòng một cửa thì nộp tại văn phòng một cửa. 
  • Hộ gia đình và cá nhân có thể nộp tại văn phòng ủy ban nhân dân cấp xã của miếng đất nếu có yêu cầu.

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2022

Theo quy định ở điều 33 thông tư 19/2016/TT- BXD ngày 20-6-2016 được Bộ Xây Dựng ban hành thì thủ tục sang tên nhà đất sẽ được thực với các bước như sau:

Cả hai bên sẽ kí kết hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng sẽ được hai bên thỏa thuận và đi đến đến kí kết và sẽ lập thành ít nhất sáu bản. Ba bản sẽ được giao cho chủ đầu tư lưu giữ lại. Một bản sẽ được chuyển cho cơ quan thuế nhà nước, Một bản sẽ được bên sang nhượng giữ và một bản bên nhận sang nhượng giữ lại. Nếu như văn bản chuyển nhượng có thực hiện công chứng thì phải có thêm một bản nữa cho văn phòng công chứng lưu giữ lại. 

Thực hiện việc công chứng giấy sang nhượng hợp đồng mua bán nhà đất

Những giấy tờ cần thiết mà bên sang nhượng cần chuẩn bị.

  • Cần có bản gốc của chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu Việt Nam ngoài ra có thể là thẻ căn cước công dân(Có thể là của vợ hoặc chồng và những người cùng sở hữu miếng đất).
  • Phải có thêm bản gốc của hộ khẩu thường trú của người sang nhượng.
  • Có thêm bản gốc của giấy đăng ký kết hôn nếu như miếng đất đồng sở hữu vợ chồng.
  • Bắt buộc phải có sổ đỏ của nhà đất đang chuẩn bị được giao dịch.

Những giấy tờ cần thiết mà bên mua cần phải chuẩn bị trước:

  • Bản gốc, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước của bên được sang nhượng.
  • Bản gốc của hộ khẩu thường trú của bên mua. Trường hợp mà người mua đã cưới vợ hoặc chồng thì sổ đỏ có thể đứng tên cả hai người. 

Chú ý: Trong khoảng thời gian mười ngày từ lúc bắt đầu lập hợp đồng, cả hai bên đều phải kê khai các lệ phí trước bạ, thuế thu nhập mỗi người, nếu mà quá mười ngày thì sẽ bị phạt với quy định pháp luật nhà nước.

Cần phải kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND huyện hoặc quận tại khu vực nhà đất đó) và đóng các loại thuế đi kèm

Với trường hợp này thì sẽ cần phải đóng các lệ phí trước bạ và thuế thu nhập. Khi tiến hành đi đóng thuế thì sẽ cần mang theo đủ các hồ sơ đã chuẩn bị sẵn khi kí hợp đồng. Ngoài ra đó sẽ nhận thêm giấy chứng nhận đã đã nộp đầy đủ thuế trong trong quá trình chuyển nhượng hoặc mua bán nhà đất.

Cần phải kê khai nghĩa vụ tài chính.

  • Giấy khai lệ phí trước bạ, sẽ cần hai bản do bên mua đất kí.
  • Giấy khai thuế thu nhập, sẽ cần hai bản do bên mua kí với trường hợp được tặng đất thì sẽ cần 4 bản.
  • Hợp đồng đã lập giữa hai bên được công chứng, sẽ cần một bản chính.
  • Chứng minh nhân dân và kèm với hộ khẩu của cả hai bên, chỉ cần một bản photo công chứng có thời hạn dưới 6 tháng.

Chú ý: Với trường hợp được cho hoặc tặng, thừa kế miếng đất thì sẽ phải có thêm giấy chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và nhận. Thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thực hiện tiến hành việc sang tên và đổi chủ miếng đất cho bên được sang

Khi đã hoàn thành tất cả các thủ tục sang tên đổi chủ mảnh đất ở các bước trên và đã làm xong các giấy tờ kèm theo thì bên sang nhượng sẽ phải có trách nhiệm mang hết các giấy tờ(kèm theo giấy chứng nhận nộp thuế) đi đến ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên của nơi mua bán nhà đất.

Cơ quan chức năng nhà nước sẽ căn cứ theo các loại giấy tờ hồ sơ mà hai bên giao. Chiếu theo quy định pháp luật thì bộ phận sẽ chịu trách nhiệm sang tên nhà đất cho bên được sang theo đúng các trình tự.

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2022
Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2022

Chi phí sang tên Sổ đỏ năm 2022

Phí công chứng: Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

Thuế thu nhập cá nhân

– Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng (theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).

– Khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất:

Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng, thừa kế là quyền sử dụng đất (không có nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất) được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân=Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất)x10%

Lưu ý: Không phải ai nhận chuyển nhượng, tặng cho cũng phải nộp thuế.

Lệ phí trước bạ

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng – mua bán).

Lệ phí trước bạ=0.5%xGiá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

* Mức nộp lệ phí với đất

Lệ phí trước bạ=0.5%xDiện tíchxGiá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

* Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Lệ phí trước bạ=0.5% x(Diện tíchxGiá 01 m2xTỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

Trong đó:

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng:

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

– Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.

– Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trong một số trường hợp phải nộp thêm một số khoản phí, lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,…những khoản phí và lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quy định (theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC) nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau.

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2022”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:

FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ:
– Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT);
– Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân;
– Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).
Theo căn cứ trên thì người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận.
– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. 
– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)
Thực hiện tương tự như đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở trên.

Thời hạn phải đăng ký sang tên đổi chủ nhà đất?

Theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.