Gia đình tôi có hai đứa con, tuy nhiên thì do thời trước chưa có điều kiện nên chỉ có tiền để xây một căn nhà nhỏ. Nay hai đưa đều đã lớn và thời gian tới sẽ lấy vợ nên tôi muốn xây thêm một căn nhà ở trên đất ao cạnh nhà. Tôi muốn hỏi việc xây nhà này của tôi có được hay không? Nếu bị phạt thì là bao nhiêu? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người. Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Trên thực tế, đất ao hồ được xếp vào loại đất nông nghiệp. Theo đó, đất nông nghiệp thì không được phép xây dựng nhà ở, công trình. Tất cả các trường hợp tự ý xây dựng công trình trên đất không được phép đều có thể bị xử phạt hành chính. Ngoài ra, nếu người dân cố tình tiếp tục xây nhà trên đất ao ngoài xử phạt hành chính còn có thể bị buộc phá dỡ công trình hoặc bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Xây nhà trên đất ao bị phạt bao nhiêu?
Mức xử phạt căn cứ theo Khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng
7. Phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng”.
Đặc biệt, nếu người dân cố tình tiếp tục xây nhà trên đất ao ngoài xử phạt hành chính mức 40 – 50 triệu đồng còn có thể bị buộc phá dỡ công trình hoặc bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp người dân muốn xây nhà trên đất ao một cách hợp pháp thì phải thực hiện quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo tìm hiểu việc chuyển mục đích sử dụng đất của người dân về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở phải được sự cho phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Muốn xây nhà trên đất ao phải làm như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
Khi cá nhân hoặc hộ gia đình muốn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất ao, vườn sang đất ở phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt, cần nộp 01 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Theo đó, hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
-Thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
-Thứ hai, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường).
Bước 2: Chờ kết quả từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Sau khi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, cá nhân hoặc hộ gia đình chờ trong 8 ngày làm việc để cơ quan Nhà nước thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa. Nếu hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm trình UBND cùng cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Bước 3: Cá nhân hoặc hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính
Căn cứ quy định của Nghị định số 45/2014/NĐ – CP, những trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được Nhà nước công nhận là đất ở chuyển đổi sang làm đất ở thì chi phí sử dụng đất phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Giá đất này được tính tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Có nên mua đất ao làm nhà?
Đất vườn, đất ao của hộ gia đình, cá nhân để xác định là đất ở là đất phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở hoặc đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 điều 100 của Luật Đất đai và điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.
Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai 2013 chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 5 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/TT-BTNMT ngày 30.06.2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền mới đất.
Căn cứ theo quy định của pháp luật thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại Luật Đất Đai 2013, đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
