Trong xã hội ngày nay, vấn đề tranh chấp đất đai trở nên ngày càng phổ biến và phức tạp. Những cuộc tranh chấp này thường bắt nguồn từ quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản liên quan đến đất, tạo nên những mối quan tâm và xung đột giữa các bên liên quan. Tuy nhiên, không chỉ giới hạn ở việc tranh chấp về các quyền lợi liên quan đến bề mặt đất, mà còn mở rộng đến vấn đề khoảng không trên mặt đất. Vậy sẽ xử phạt lấn chiếm không gian năm 2023 như thế nào?
Căn cứ pháp lý
Quy định của pháp luật về khoảng không trên đất
Khoảng không gian trên đất được xác định theo quy định của pháp luật nhằm bảo đảm sự công bằng và hiệu quả trong việc sử dụng đất. Người sử dụng đất được quyền sử dụng khoảng không gian và địa thế vuông góc với ranh giới bất động sản mà họ đang quản lý. Tuy nhiên, quyền này không có nghĩa là họ có thể can thiệp vào quyền sử dụng đất của người khác.
Căn cứ theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 thì khoảng không gian trên đất được quy định như sau:
– Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
– Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, khoảng không gian theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất sẽ thuộc sở hữu của người có quyền sở hữu thửa đất đó.
Xác định không gian quyền sử dụng đất
Theo quy định, người sử dụng đất chỉ được phép di chuyển trong khuôn viên thuộc quyền sử dụng của mình và trong giới hạn đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật. Họ không có quyền trồng cây hoặc thực hiện bất kỳ hoạt động nào khác ngoài giới hạn đã được quy định. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và trật tự trong việc sử dụng đất, đồng thời giữ gìn môi trường sống chung một cách bền vững.
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản như sau:
– Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
– Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh đất, căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được cấp.
Các hành vi lấn chiến khoảng không trên đất phổ biến như: xây dựng ban công, xây dựng mái che, mái nhà,… lấn chiếm sang khoảng không gian trên đất của người khác; Lấn chiếm khoảng không gian thuộc ngõ đi chung;…
Xử phạt lấn chiếm không gian năm 2023 như thế nào?
Trong trường hợp rễ, cành cây vượt quá giới hạn quy định, người sử dụng đất phải thực hiện tỉa bỏ phần vượt quá, trừ khi có thỏa thuận khác được quy định trong pháp luật. Quy định này nhằm tránh xung đột và tranh chấp giữa các bên liên quan đến việc sử dụng không gian trên đất, đồng thời thúc đẩy sự hòa thuận và tuân thủ đúng quy định của pháp luật về quản lý đất đai. Xử phạt lấn chiếm không gian năm 2023 như thế nào?
Dựa vào quy định tại Khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng 2014, các hành vi lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung đều bị nghiêm cấm. Điều này có nghĩa là khi xây dựng nhà, không được phép chiếm đất của người sử dụng đất khác một cách trái pháp luật. Trong trường hợp vi phạm, hành vi này có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Theo Khoản 10 và Khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt cho hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung có thể là:
- Phạt tiền từ 80-100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 100-120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 180-200 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Hành vi lấn chiếm không gian của người khác có thể dẫn đến việc bị phạt tiền với số tiền phụ thuộc vào loại công trình và mức độ vi phạm.
Ngoài việc xử phạt tiền, theo Khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, còn áp dụng hình thức xử phạt bổ sung như tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng và tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính. Nếu hành vi vi phạm tái diễn, có thể áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bằng việc buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, tạo ra sự đồng thuận với quy định và đảm bảo an ninh trật tự xã hội.
Mời bạn xem thêm:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Xử phạt lấn chiếm không gian năm 2023 như thế nào?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý chuyển đất ao sang đất sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cụ thể:
Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
Chủ tịch Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Tại khoản 1, 2 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về hành vi lấn đất, chiếm đất như sau:
– Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
