Thưa luật sư, gia đình tôi sở hữu mảnh đất 1000m2 trong đó có 500m2 là đất thổ cư. Nay bố tôi muốn tách sổ cho con gái 300m2 thì thủ tục tách sổ đỏ cho con gái như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp tôi để tôi hiểu rõ và làm thủ tục. Với sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế cùng với đặc thù về đất đai và các công trình gắn liền với đất như nhà ở, văn phòng, căn hộ, biệt thự,… thị trường bất động sản hiện nay là một trong những thị trường năng động nhất. Và một trong những thủ tục được các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản quan tâm đó là thủ tục tách sổ đỏ. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý độc giả thông tin về thủ tục tách sổ đỏ cho con. Mời bạn đọc quan tâm theo dõi.
Căn cứ pháp lý
Tách sổ đỏ cho con là gì?
Tách sổ đỏ cho con có thể hiểu như sau: Tách sổ đỏ cho con là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình thừa kế, tặng cho,… giữa cha mẹ và con cái.
Điều kiện tách sổ đỏ cho con năm 2022
Căn cứ Điều 188, khoản 1, Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9, khoản 11, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, điều kiện tách sổ đỏ cho con cần đảm bảo các tiêu chí sau đây:
- Thứ nhất, đáp ứng được điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu.
- Thứ hai, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thứ ba, đất không có tranh chấp và nằm trong những trường hợp được phép tách thửa theo quy định của từng UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
- Thứ tư, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Thứ năm, trong thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục tách sổ đỏ cho con năm 2022
Thứ nhất, tách phần diện tích đất cần tặng cho:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trước khi thực hiện thủ tục tặng cho đất bạn cần tách phần diện tích đất muốn tặng.
“Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.
Như vậy, bước đầu tiên trong việc thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022 là tách phần diện tích đất cần tặng bằng cách đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc tách thửa đối với phần diện tích đất muốn tặng cho. Sau khi tách đất thành công, cha mẹ mới có thể tiến hành thực hiện thủ tục tặng cho đất đối với con cái.
Thứ hai, thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Đầu tiên, cha mẹ cần công chứng hợp đồng tặng cho đất đối với con cái theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014. Theo đó, các bên cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ gồm: Phiếu yêu cầu công chứng; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Sổ đỏ (đối với bên tặng cho); Sổ hộ khẩu; Giấy tờ tùy thân; Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Sau đó, hai bên tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính và thực hiện đăng ký sang tên hay còn gọi là đăng ký biến động đất đai. Căn cứ vào khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, cha mẹ khi làm thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022, cụ thể là tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.
Thủ tục, hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm các giấy tờ:
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Hợp đồng tặng cho đất đai
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì tiến hành nộp tại một trong hai điểm sau:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Trình tự tách sổ đỏ cho con năm 2022.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường UBND cấp huyện.
– Trường hợp hồ sơ đủ sẽ tiến hàn tiếp nhận và ghi vào sổ thụ lý và ghi giấy hẹn cho bạn.
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trong 03 ngày làm việc cơ quan tiếp nhận phải thông báo cho bạn để bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
– Cử người xuống để đo đạc, kiểm tra địa chính để thực hiện tách thửa theo yêu cầu của cá nhân có đất.
– Lập hồ sơ gửi lên Sở tài nguyên và môi trường để chờ xét duyệt. Và thực hiện cập nhật hồ sơ đăng kí biến động đất đai.
Bước 4: Nhận kết quả
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thủ tục tách sổ đỏ cho con năm 2022”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất năm 2022
- Tách và sang tên sổ đỏ với thủ tục theo quy định mới nhất của luật đất đai
Câu hỏi thường gặp
Phí đo đạc
Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.
Phí công chứng nhà đất
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất
Thuế thu nhập cá nhân
Khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).
Lệ phí trước bạ
– Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
– Phải nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con (vì theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP không quy định miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng).
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
Sau khi nhận được hồ sơ xin tách sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là vùng có điều kiện khó khăn (vùng núi, hải đảo,…) thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.
