Xã hội ngày càng phát triển kéo theo đó là nhiều nhu cầu mới phát sinh trong cuộc sống thực tế, nhất là trong bối cảnh dân số ngày càng gia tăng. Với sự gia tăng mật độ dân số, việc giải quyết vấn đề nhà ở đang dần trở thành một vấn đề xã hội cấp bách, và vấn đề cho thuê và mua nhà ở xã hội cũng ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm. Việc thuê mua nhà ở xã hội thuộc những đối tượng có thu nhập thấp được nhà nước hỗ trợ như công chức, viên chức làm việc trong cơ quan nhất định. Việc thuê mua này có thời hạn nhất định. Cùng Tư vấn Luật đất đai tìm hiểu vấn đề này qua bài viết “Thời hạn thuê mua nhà ở xã hội là bao lâu?”.
Thuê mua nhà ở xã hội là gì?
Căn cứ quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Cũng theo luật này, thuê nhà là việc bên thuê trả trước cho chủ nhà 20% giá trị vật cho thuê, nếu bên thuê không có điều kiện trả trước. Hơn 50% giá trị tài sản cho thuê; số tiền còn lại được coi là tiền thuê, được trả hàng tháng cho chủ sở hữu để mua trong một thời gian nhất định; khi hết thời hạn thuê và nếu thanh toán đủ số tiền còn lại, người thuê có quyền sở hữu căn hộ.
Vì vậy, có thể hiểu đơn giản, cho thuê mua nhà ở xã hội là việc bên thuê mua nhà ở xã hội trả trước cho chủ sở hữu 20-50% giá trị căn hộ cho thuê; 80-50% còn lại được coi là tiền thuê nhà, được trả hàng tháng cho nhà đầu tư trong một thời gian nhất định.
Khi kết thúc thời hạn thuê (thường là 05 năm) và thanh toán hết số tiền còn lại, người thuê có quyền sở hữu nhà ở xã hội. Nếu hết thời hạn thuê mà bên thuê quyết định mua thì hợp đồng mua bán chấm dứt khi bên thuê quyết định mua. Quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về bên cho thuê cho đến khi hợp đồng mua bán được ký kết; Rủi ro tài sản vẫn là trách nhiệm của chủ nhà.
Căn cứ tại Điều 134 Luật Nhà ở 2014 thì việc thuê mua nhà ở phải được lập thành hợp đồng;
- Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa chủ đầu tư với bên thuê mua;
- Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định.
- Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán hết tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Hiện nay, thuê mua nhà ở xã hội thể hiện được một số ưu điểm thu hút người có nhu cầu như:
- Khi hết hạn hợp đồng thuê mua, người thuê không bắt buộc phải tiếp tục mua nhà ở xã hội, chỉ cần mua khi có nhu cầu, vì thế, có thể chọn mua hoặc không sau một thời gian thuê và hiểu rõ đặc điểm của nhà cũng như khu vực;
- Không cần bỏ ra nhiều tiền ngay ban đầu, chỉ cần có tối thiểu 20%, tối đa 50% giá trị nhà ở là có thể ký hợp đồng thuê mua được nhà ở xã hội;
- Giá thuê mua hay mua nhà ở xã hội tương đối thấp do được Nhà nước hỗ trợ nên phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình, chưa có nhiều điều kiện kinh tế hay có thu nhập thấp.
- Số tiền trả hàng tháng cũng khá thấp, hàng tháng bạn chỉ cần trả một số tiền gốc cố định tùy theo số năm đăng ký thuê mua. Hình thức này khá giống mua nhà trả góp không lãi suất (thời hạn tối thiểu là 05 năm), nhưng vẫn đảm bảo quyền và lợi ích giống chủ sở hữu nhà ở chính thức.
Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội
Các đối tượng được hỗ trợ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội gồm:
- Người có công với cách mạng
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Trả lại nhà ở công vụ
- Bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở
Mỗi đặc điểm của dự án nhà ở xã hội đều có những đặc điểm riêng, xuất phát từ quy định của chủ đầu tư và quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tất cả các dự án nhà ở xã hội đều tuân theo một quy trình xin phép và các quy định về đối tượng, thuê, mua, sở hữu, v.v. Vì vậy, để hiểu rõ nhất về thông tin và quy trình mua, thuê mua nhà ở xã hội, điều quan trọng là bạn cần có sự hướng dẫn chính xác và chi tiết nhất từ chủ đầu tư và cơ quan pháp luật.
Điều kiện thuê mua nhà ở xã hội
Tất cả các đối tượng được hỗ trợ từ chính sách nhà ở xã hội không được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Do đó, người được quyền mua, thuê mua nhà ở xã hội căn cứ theo quy định phải đáp ứng các điều kiện đặc biệt sau:
Điều kiện về nhà ở:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập;
Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu, cụ thể là dưới 10 m2 sàn/người.
Điều kiện về nơi cư trú:
Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
Điều kiện về thu nhập:
Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên đối với các đối tượng sau:
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị theo quy định của Thủ tướng Chính phủ;
- NLĐ đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng sau:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Thời hạn thuê mua nhà ở xã hội là bao lâu?
Căn cứ Khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 về nguyên tắc cho thuê nhà ở xã hội như sau:
Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Sau khi hết hạn thuê mua nhà ở xã hội và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đó.
Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội có bản chất là sự kết hợp giữa hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán. Có thể thấy đây là một loại hợp đồng thuê nhưng bị ràng buộc bởi những điều kiện về quyền sở hữu của tài sản sau khi hết thời hạn thuê.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Thời hạn thuê mua nhà ở xã hội là bao lâu?” đã được Tư vấn Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Tư vấn Luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- Quy định bố trí nhà ở xã hội
- Điều kiện mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Mức vốn vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:
– Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà;
– Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Mức lãi suất vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội cho từng thời kỳ;
Lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng được chỉ định do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và công bố trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.
Không được bán, cho thuê lại; cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu; thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm; kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua nhà ở;
Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm; kể từ khi đã thanh toán hết tiền thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định.
Trường hợp bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội; thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm; thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
