Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

25/05/2022 | 14:02 11 lượt xem Thanh Loan

Sổ hồng là tên gọi thông dụng của loại giấy chứng nhận liên quan đến các tài sản đất đai. Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch trong lĩnh vực bất động sản, nhiều người chưa hiểu chính xác sổ hồng là gì và nhầm lẫn với sổ đỏ. Sổ hồng có thời hạn không và sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin khách hàng cần lưu ý khi tiến hành làm sổ hồng. Mời quý khách hàng tham khảo.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Sổ hồng

Sổ hồng là gì?

“Sổ hồng” có tên gọi đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận các quyền hợp pháp của người sở hữu đất đai, nhà ở.

Điều kiện để được cấp sổ hồng?

Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau sẽ được Nhà nước cấp sổ hồng: 

  • Người có đủ điều kiện được cấp sổ theo quy định tại Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013.
  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất kể từ sau tháng 7/2014.
  • Người được chuyển đổi, chuyển nhượng, được thừa kế quyền sử dụng đất, nhận góp vốn hoặc nhận quyền sử dụng đất để thu hồi nợ khi xử lý các hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất. 
  • Người sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành công trong tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan có thẩm quyền. 
  • Người trúng thầu trong đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
  • Người vay mua nhà ở  hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
  • Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước.
  • Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên gia đình, người sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
  • Người sử dụng đất có nhu cầu thay đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Những thông tin được ghi trên sổ hồng

Sổ hồng gồm có 4 trang, với nền là họa tiết trống đồng màu hồng cánh sen. Riêng trang bổ sung sử dụng nền trắng, điều này được quy định theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cụ thể: 

  • Trang 1 mang nội dung quan trọng nhất gồm tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Trang 2 là thông tin về mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Trang 3 là bản vẽ của mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 
  • Trang 4 ghi lại những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
  • Cuối cùng là trang bổ sung. 
Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?
Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

Trên thực tế, sổ hồng chỉ sở hữu lâu dài, chứ không có sổ hồng có giá trị vĩnh viễn. Sổ hồng chỉ sử dụng trong một khoảng thời gian dài, có điểm kết thúc.

Nếu nhà nước cấp sổ hồng vĩnh viễn cho dân thì khi nhà nước cần sử dụng đất để xây dựng đường, trường học, khu thương mại,… làm sao để lấy đất lại xây dựng. Nên chỉ có thể cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, khi nhà nước cần đất để xây dựng thì sẽ bồi thường cho dân. Điều này cho thấy sự hợp lý hơn là cấp sổ hồng có thời hạn vĩnh viễn.

Khoản 1, Điều 99 trong Luật Nhà ở 2014 cũng quy định: “Căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên các cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của cơ quan quản lý cấp tỉnh.”

  • Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 năm với công trình cấp 4
  • Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 đến 50 năm với công trình cấp 3
  • Sổ hồng chung cư có thời hạn là 50 đến 100 năm với công trình cấp 2
  • Thời hạn sổ hồng chung cư trên 100 năm với công trình cấp 1

Thời hạn được tính theo cấp công trình nhằm phục vụ thực hiện công tác quản lý chất lượng – ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.

Khi đã kết thúc thời hạn sử dụng sổ hồng, cơ quan Nhà nước sẽ có những quy chế riêng để quyết định tương lai của các căn hộ chung cư. Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và đưa ra biện pháp xử lý phù hợp. 

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:

FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp

Làm Sổ Hồng Mất Bao Lâu?

Điều 43 Luật công chứng quy định thời gian không quá hai ngày cho việc dành cho công chứng giấy tờ chuyển nhượng, tặng quyền sở hữu tài sản bất động sản. Trong những giao dịch phức tạp đòi hỏi cần nhiều thời gian thực hiện, thời gian công chứng không được vượt quá 10 ngày làm việc.
Điều 43 Luật công chứng quy định thời gian hoàn tất công chứng giấy tờ mua bán tặng cho quyền sở hữu nhà ở không quá 2 ngày làm việc. Đối với những giao dịch phức tạp, thời gian công chứng tối đa là không quá 10 ngày.
Căn cứ vào điểm e khoản 1 điều 19 Thông tư số 156/2013/TT-BTC, thời gian không quá 3 ngày làm việc để hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ sẽ.
Căn cứ vào khoản 2 điều 61 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, thời gian không quá 30 ngày làm việc để cơ quan nhà nước cấp sổ hồng. Thời điểm dùng để làm mốc tính toán là kể từ khi bộ hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.

Sổ Hồng Có Thế Chấp Được Không?

Vay thế chấp sổ hồng là hình thức cho vay thế chấp mà khách hàng dùng chính sổ hồng của mình để làm tài sản đảm bảo trước ngân hàng nhằm giải quyết được nhu cầu về nguồn tiền, đáp ứng được mục đích mua nhà, vay tiền mua xe, tiêu dùng, kinh doanh.
Điều kiện cho vay, lãi suất, thủ tục vay trả góp theo hình thức thế chấp sổ hồng luôn được các ngân hàng cập nhật thường xuyên, rõ ràng.
Cũng nói thêm, ngoài sổ hồng thì hiện nay còn có một loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và các loại tài sản trên mặt đất khác nữa đó là sổ đỏ.
Sổ đỏ là mẫu cũ, còn sổ hồng là mẫu mới dành cho những cá nhân đăng ký quyền sở hữu nhà đất sau năm 2012. Cả hai loại sổ này đều có giá trị pháp lý, được các ngân hàng chấp nhận.