Gia đình tôi có một mảnh đất mua từ những năm 1994, trên bìa đỏ có ghi diện tích sử dụng đất là 200m2 . Tuy nhiên trên thực tế thì diện tích sử dụng đất của gia đình tôi lên tới 1000m2 . Mảnh đất này được chúng tôi sử dụng thường xuyên và ổn định từ trước tới nay. Nay bố mẹ tôi cũng đã gìa u nên muốn chia đôi mảnh đất này cho hai chị em chúng tôi. Tuy nhiên khi chúng tôi lên làm thủ tục tách thửa thì UBND huyện không giải quyết vì lý do mảnh đất của gia đình tôi đang trong quy hoạch 1/2000. Tôi muốn hỏi Luật Sư rằng mảnh đất của gia đình tôi đang trong quy hoạch 1/2000 có được tách thửa hay không? Để giải đáp thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Tư vấn Luật Đất đai tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “Quy hoạch 1/2000 có được tách thửa không?” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Quy hoạch 1/2000 có được tách thửa không?
Căn cứ theo khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đất không có vi phạm về đất đai thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm.
Khoản 2, Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuộc diện quy hoạch như sau:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
…
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không thuộc trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, trong trường hợp phần đất mà gia đình bạn mua có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể của ủy ban nhân dân quận, huyện thì người sử dụng đất được thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo như bạn trình bày, khu vực gia đình bạn đang ở hiện tại đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 (đã có cụ thể bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, tổng quan mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ tuyến hạ tầng kỹ thuật và hệ thống điện) thì sẽ không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ với phần diện tích đất tăng thêm.
Đất quy hoạch 1/2000 và đất quy hoạch 1/500?
Quy hoạch chi tiết 1/2000 là để quản lý đô thị.Đối với quy hoạch 1/2000 là để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.
Còn quy hoạch chi tiết 1/500 là để xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch- đây là để chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…
Về chủ thể thực hiện: đối với quy hoạch 1/2000 là chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư sẽ là chủ thể trực tiếp thực hiện. Còn đối với ở quy hoạch 1/500 là chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thực hiện.
Đất quy hoạch 1/2000 có hay không nên mua?
– Theo như quy định của pháp luật hiện hành, tính từ thời điểm Nhà nước công bố về dự án quy hoạch đất 1/2000, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất trong vòng 05 năm để thực hiện các bước cho quy hoạch. Điều này đồng nghĩa với việc trong thời hạn quy định là 05 năm Nhà nước sẽ không hỗ trợ hay có trách nhiệm bồi thường cho các công trình mới xây dựng trong khu vực quy hoạch, lộ giới.
– Trường hợp thứ hai, nếu sau 05 năm mới thực hiện quy hoạch đất thì lúc này Nhà nước phải hỗ trợ hoặc bồi thường cho người bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
– Trong trường hợp khi Nhà nước công bố quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên nếu Ủy ban Nhân dân cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn được phép tiếp tục sử dụng phần cũng như thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với phần đất trên. Trường hợp Ủy ban Nhân dân cấp huyện đã có thông báo về việc quy hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục địch sử dụng đất thuộc quy hoạch, lúc này người sử dụng đất muốn thực hiện bất cứ thay đổi, sửa chữa, cải tạo nào đối với đất thì cần có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp.
– Trường hợp nếu chủ thể xây nhà trên đất sau khi phần đất này đã được công bố quy hoạch thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, phần tài sản trên đất này chủ thể vẫn có thể tiếp tục sử dụng cho đến khi có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Như vậy, sau những phân tích trên bạn có thể thấy: có thể đầu tư mua- bán trên loại đất quy hoạch này, tùy vào từng thời điểm cũng như tình hình thực tế tại từng địa phương đưa ra mà chủ thể có thể căn cứ vào việc có nhu cầu mua đất quy hoạch hay không. Bên cạnh đó, bạn cũng nên nghiên cứu kỹ về các loại thủ tục pháp lý khi mua đất quy hoạch để tránh việc đất sau khi mua là đất trong dự án quỹ đất hàng năm và sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có được phép xây dựng nhà ở trên đất thuộc đất quy hoạch 1/2000 hay không?
Theo như Luật sư đã phân tích, đất thuộc quy hoạch 1/2000 đa phần là những khu đất có mục địch phát triển đô thị, khu dân cư hoặc để xây dựng khu công nghiệp,…. Bạn có thể mua đất đang trong quy hoạch và cũng có thể xây dựng công trình trên đất, tuy nhiên cần tuân thủ một số quy định của nhà nước về các vấn đề pháp lý đối với đất và việc xây dựng trên đất. Có hai trường hợp như sau:
– Đất quy hoạch 1/2000 của nhà nước để làm khu dân cư, lúc nào bạn cí thể xây dựng nhà ở trên lô đất đó.
– Đất quy hoạch 1/2000 của nhà nước thành khi công nghiệp, nhà máy, công ty, xí nghiệp thì bạn có thể xây dựng nhà máy, công xưởng, xí nghiệp trên phần đất này.
Như vậy, có thể xây dựng trên phần đất quy hoạch 1/2000 tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và bạn cần nắm bắt mục đích quy hoạch đất của địa phương để lựa chọn cho phù hợp. Ban không thể xây một xí nghiệp ngay giữ đất quy hoạch làm khu đô thị, khu dân cư và ngược lại.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Quy hoạch 1/2000 có được tách thửa không?” đã được Tư vấn Luật Đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Tư vấn Luật Đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới đất nông nghiệp chuyển sang đất thổ cư. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000- đơn vị trực tiếp thực hiện là địa phương. Tuy nhiên, đối với những dự án mới trong khu vực, nhà đầu tư phải thực hiện lập kế hoạch 1/2000 theo văn bản chấp thuận chủ trương. Sau khi quy hoạch của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật quy hoạch chung của khu đô thị đó.
– Trường hợp muốn mua đất nói chung, chủ thể cần tìm hiểu rõ những thông tin về đất xem đất có tranh chấp hay vướng vào quy hoạch hay không? Trường hợp đất vướng quy hoạch, cần nắm rõ diện tích đất quy hoạch là bao nhiêu, cân nhắc về mức độ thiệt hai khi nhà nước thu hồi đất là bao nhiêu? Nếu phần thiệt hại là quá lớn mà bạn chỉ có nhu cầu mua đất để xây nhà thì cần cân nhắc lại quyết định mua bán đất của mình ở khu vực này.
– Trường hợp khi đã mua đất, đất nằm trong khu quy hoạch thì bạn cần tìm hiểu xem phần quy hoạch này có nằm trong kế hoạch sử dụng quỹ đất đất hàng năm của địa phương hay không? Trường hợp này nếu bạn muốn xây dựng hoặc thay đổi tình trạng đất thì cần xin giấy phép của chính quyền địa phương để tránh nhưng rủi ro pháp lý và thiệt hại sau này.
Quy hoạch 1/2000 bao gồm các bản đồ không gian, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.
Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 còn có nhiệm vụ xác định vị trí công trình kỹ thuật, ranh giới trên đất. Do đó, quy hoạch 1/2000 vì thế có giá trị pháp lý cao, đây là căn cứ trong việc giải quyết tranh chấp, kiện tụng.
Mục đích của việc lập quy hoạch 1/2000 là nhằm định hướng quy hoạch cho một khu đô thị, đó có thể là khu tái định cư, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch, khu vui chơi giải trí, khu bảo tồn…
