Quy định pháp luật về officetel như thế nào?

Khoảng thời gain 5 năm trở lại đây, trên thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện loại hình căn hộ Officetel. Loại hình căn hộ này được nhiều khách hàng đầu tư quan tâm, bởi những lợi thế cũng như tiện ích vượt trội mà căn hộ này đem lại. Đây là loại hình bất động sản có sự kết hợp giữa nhà ở và văn phòng, loại hình căn hộ này phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp trẻ mới khởi nghiệp hay những công ty có quy mô vừa và nhỏ. Vậy quy định pháp luật về officetel hiện nay như thế nào? Bạn đọc hãy cùng chúng tôi tìm hiểu tại nội dung bài viết dưới đây nhé!

Căn cứ pháp lý

• Luật Nhà ở năm 2014
• Luật Đất đai năm 2013

Căn hộ officetel là gì?

Officetel là từ ghép của từ office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Loại hình 2 trong 1 này khá là độc đáo và tiện dụng vì chúng ta vừa có thể dùng để ở, vừa tận dụng để làm việc. Ở các quốc gia phát triển khác thì căn hộ officetel không còn là một hình thức xa lạ. Căn hộ dạng này mang lại cho chúng ta rất nhiều lợi ích về chi phí, không gian và điều hành doanh nghiệp.

Ưu và nhược điểm của căn hộ officetel là gì?

Ưu điểm:

• Giá thành của căn hộ officetel thường rẻ hơn các căn hộ hoặc văn phòng thông thường bởi vì thời hạn sở hữu chỉ 50 năm.
• Đối với những người muốn sống gần khu vực trung tâm, ưa thích không gian cao cấp và tiện nghi nhưng khả năng tài chính vừa phải thì đây là một lựa chọn hoàn hảo.
• Mô hình này thích hợp với những người muốn đầu tư sinh lời. Bạn có thể tận dụng căn hộ của mình để cho thuê và sinh lời 8 – 10% mỗi năm.
• Căn hộ chung cư dạng này có tiềm năng tăng giá lớn và được cho thuê lại với giá cao vì nhu cầu về văn phòng của doanh nghiệp khá lớn, nguồn cung tại nước ta vẫn còn khan hiếm.
• Có các tiện ích như thang máy, lối đi riêng, quầy lễ tân, khu tiếp khách, khu làm việc hay bảng tên công ty.
• Bạn được sử dụng các tiện ích sinh hoạt như khu vui chơi, khu sinh hoạt chung, công viên, phòng gym,…
• Phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp mới khởi nghiệp với quy mô khoảng 10 nhân viên.
• Đây là lựa chọn lý tưởng dành cho những người độc thân hoặc gia đình nhỏ ít thành viên. Thích hợp với những người đến từ các quốc gia khác, đến lưu trú và làm việc tại Việt Nam, muốn sống gần khu vực trung tâm, không có nhu cầu sở hữu bất động sản lâu dài.

Nhược điểm.

Tuy sở hữu nhiều ưu điểm như thế, officetel vẫn có một số nhược điểm như diện tích nhỏ, chi phí quản lý hàng tháng khá cao, thời gian sử dụng chỉ 50 năm và officetel không phải là nơi cư trú, người sử dụng không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn.

Quy định pháp luật về officetel như thế nào?

Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt những nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp. Song, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được tách biệt khu để ở và khu để kinh doanh. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014 thì chung cư để ở không được sử dụng cho các mục đích khác. Luật Nhà ở không có quy định về một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, căn hộ văn phòng là loại hình bất động sản mới chưa được quy định và điều chỉnh trong quy chuẩn xây dựng và các văn bản pháp luật hiện hành. Cần xem xét việc thiết kế, xây dựng các tòa nhà có mục đích hỗn hợp. Đồng thời rà soát theo từng dự án trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc quản lý, vận hành thuận tiện, không tranh chấp, không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt với các căn hộ và loại công trình khác,…

Vào tháng 7 năm 2019, Bộ Xây dựng có văn bản gửi đến Thủ tướng cho biết cơ quan gặp khó khăn trong việc nghiên cứu, xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý vận hành loại hình căn hộ officetel.

Các hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng chưa có khái niệm và các quy định pháp lý về loại hình officetel.

Ngoài ra, theo Nghị định số 81/2017 về chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Bộ Xây dựng không có quy định nội dung quản lý vận hành officetel. Bộ cũng cho rằng việc quản lý lưu trú thuộc chức năng, thẩm quyền và nhiệm vụ của ngành công an. Do vậy, việc cơ quan này xây dựng Thông tư nói trên là chưa đủ các cơ sở về mặt pháp lý.

Officetel có ở được không?

Chủ sở hữu officetel được quyền sử dụng căn hộ như một căn hộ để ở nhưng lại không thể đăng trú thường trú hay tạm trú ở đó và cũng không được cấp cấp sổ hồng cho Officetel. Như vậy, Officetel có được ở nhưng bị hạn chế quyền đăng ký nơi cư trú cũng như các quyền thế chấp, chuyển nhượng hay chuyển nhượng, mua bán căn hộ và đăng ký kinh doanh Officetel.

Do đó, khách hàng dự định mua loại căn hộ này cần cân nhắc yếu tố pháp lý còn chưa được điều chỉnh đầy đủ này. Loại hình này thường sẽ phù hợp hơn với nhóm khách người nước ngoài có quyền sở hữu BĐS tối đa 50 năm.

Có nên mua Căn Hộ Officetel?

Việc có nên mua căn hộ theo mô hình này hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của khách hàng không phải nhà đầu tư hay doanh nghiệp nào cũng áp dụng được mô hình này một cách hiệu quả và đạt kết quả như mong muốn. Tất cả phụ thuộc mục đích sử dụng và định hướng của công ty trong tương lại.

Loại hình căn hộ Officetel này đặc biệt hiệu quả trong những trường hợp sau:

Những công ty doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới thành lập, nhưng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tinh dịch vụ , văn phòng đại diện với lượng nhân sự dưới 10 người…Nhưng văn phòng yêu cầu vị trí đắc địa thuận tiện cho việc giao dịch. Những văn phòng đại diện của nước ngoài … thì loại hình này sẽ hỗ trợ rất nhiều.
Những khách hàng,có nguồn tiền nhàn rỗi muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê hoặc sang nhượng, với mức sinh lời trên 10% một năm trên tổng giá trị đầu tư thì loại hình này thực sự là một kênh đầu tư hấp dẫn

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định pháp luật về officetel như thế nào?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như dịch vụ tư vấn về Mức bồi thường thu hồi đất hiện nay. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu quyết định cưỡng chế thu hồi đất năm 2023
• Thực trạng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thế nào?
• Thu hồi đất làm khu công nghiệp như thế nào?

Câu hỏi thường gặp