Nhiều người kiếm bộn tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản (hay còn gọi là bất động sản). Tuy nhiên, có rất nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro do chưa hiểu rõ về thị trường này. Cơn sốt đất vì có thể sinh lãi trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, phương pháp đầu tư này tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, đặc biệt là đối với những cá nhân thiếu kinh nghiệm. Đừng để bị ảnh hưởng bởi Cơn sốt đất ảo hàng năm hoặc lời mời từ các nhà môi giới, mà hãy dành thời gian để quan sát, tìm hiểu và đưa ra những lựa chọn tốt nhất. Bạn đọc hãy tham khảo những điều cần biết khi đầu tư đất nền mà Tư vấn Luật đất đai đề cập ở bài viết dưới đây, nó sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều.
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất nằm trong các dự án sẽ quy hoạch của địa phương hoặc của chủ đầu tư; đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền thường được lựa chọn ở những khu vực có:
- Hồ sơ quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt
- Nhiều tiện ích ở xung quanh
- Hệ thống giao thông thuận tiện
- Mục đích sử dụng rõ ràng trong các dự án xây dựng lớn như: khu lịch sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án công ty, nhà ở, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
Phân loại đất nền
Đất nền bao gồm 3 loại chính đó là đất nền dự án, đất thổ cư và đất nền liền kề. Để tránh xảy ra những hiểu nhầm hay vi phạm quyền khi mua bán, sử dụng đất. Chúng ta cần hiểu rõ rằng mỗi loại đất nền có những đặc điểm và phân biệt được chúng.
Đất nền dự án
Đất nền dự án là những lô đất đã được quy hoạch hoặc đang trong giai đoạn được chủ đầu tư tiến hành quy hoạch. Những khu đất này được xem là bước đầu được sự tác động bởi con người. Tuy nhiên, vẫn chưa có một công trình nào được xây dựng trên chúng; đất vẫn còn trống và vẫn giữ nguyên hiện trạng sơ khai. Chủ đầu tư sẽ quy hoạch thành từng lô cụ thể và phân tách các lô đất theo những lô đất có diện tích, hình dạng khác nhau; sao cho phù hợp nhất hoặc cho xây đường nội bộ trong dự án.
Chủ đầu tư đất nền dự án chính là người cấp các loại giấy tờ liên quan đến đất nền khi diễn ra việc trao đổi, mua bán đất nền. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng là người sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho những hộ bị lấy đất khi làm dự án.
Đất nền thổ cư
Thổ là đất, cư là cư trú. Vậy thổ cư chính là mảnh đất chúng ta dùng để ở, cư trú trên đó. Thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp; người sở hữu không được phép sử dụng nhằm mục đích nông nghiệp. Cả thành thị và nông thôn đều có đất nền thổ cư. Đất này thường được sử dụng cho nhu cầu xây dựng nhà cửa, sinh hoạt, lưu trú của người dân. Cũng như, xây dựng các công trình; cơ sở vật chất để phục vụ cho đời sống con người.
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề thường có đặc điểm gần giống như đất dự án; thuộc khu vực các khu đô thị, khu dân cư. Các nền liền kề nhau thường có diện tích bằng nhau, đồng bộ với nhau và được đặt gần kề nhau. Vì thế, để có thể phân biệt rõ được các nhóm đất này; cần phải xác định nhiều yếu tố khác nhau.
Những điều cần biết khi đầu tư đất nền nên biết
Tìm hiểu kỹ đến chủ đầu tư của dự án đất nền
Đừng bỏ qua những thông tin quan trọng hay nghe theo những lời dụ dỗ của người khác. Mà không biết chính xác ai là chủ đầu tư trong dự án này. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều nguồn thông tin trái chiều, hầu hết đều không rõ ràng. hoặc các thông tin ảo, sai sự thật,… để đảm bảo tính bảo mật. Tiếp theo, chúng ta cần xem xét tính khả thi và khả năng hoàn thành của chủ dự án.
Hãy bắt đầu bằng việc chọn một nhà đầu tư uy tín: có lý lịch tốt, thành tích làm việc tốt và tiềm lực tài chính tốt. để đưa ra các quyết định đầu tư tốt hơn
Tính pháp lý của dự án đất nền
Ngoài việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Điều quan trọng thứ hai là tính hợp pháp của đất nước. trước khi mua đất. Bạn phải đảm bảo rằng bất động sản đó đã được cấp đất và phê duyệt quy hoạch bởi các cơ quan có thẩm quyền.
Tìm hiểu kỹ về thủ tục giấy tờ hồ sơ pháp lý trước khi chọn mua đất nền
Bạn nên chọn đầu tư vào đất nước có Sổ đỏ để an tâm sở hữu. Giờ đây, bạn có thể hưởng lợi từ việc bồi thường trong trường hợp có tranh chấp hoặc thu hồi.
Các tài liệu pháp lý của dự án thường bao gồm:
- Các văn bản chứng minh khu đất nền đã được chuyển giao đất bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Giấy tờ chứng minh được chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho khu đất nền đó.
- Văn bản ký kết thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi phòng kiến trúc sư trưởng.
- Nếu trong trường hợp bắt buộc phải đền bù thì cần có chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù.
- Một số giấy tờ đính kèm trong hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển tới văn phòng kiến trúc sư trưởng. Kèm theo văn bản kiến trúc sư.
Xem xét, kiểm tra kỹ hợp đồng và tiến độ thanh toán
Thời gian để mua đất nền với giá tốt đến trực tiếp từ chủ đầu tư mất khoảng từ 2 đến 3 năm. Đây thực chất là một khoảng thời gian khá dài; vì vậy mà đã có nhiều người thường mua đất nền qua trung tâm môi sẽ nhanh gọn hơn. Nếu như, bạn gặp phải trường hợp này; thì cần phải lưu ý kỹ về hợp đồng giá cả và tiến độ thanh toán.
Trước hết, bạn hãy xem xét kỹ lưỡng về những thông tin có trong hợp đồng; để tránh xảy ra những vấn đề tranh chấp bất đồng sau này. Lưu ý đến những cam kết về tiến độ xây dựng, thanh toán của dự án; để có thể khởi kiện khi chủ đầu tư không thực hiện đúng.
Thông tin liên hệ
Tư vấn Luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Những điều cần biết khi đầu tư đất nền nên biết”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm:
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Trình tự,thủ tục nộp thuế trước bạ nhà, đất năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP quy định:
“2. Tài sản hình thành trong tương lai gồm:
a) Tài sản được hình thành từ vốn vay;
b) Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
c) Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.”
Theo quy định tại khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.”
Theo Điều 55, 56 Luật đất đai 2013 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sở hữu QSDĐ thông qua 2 hình thức.
Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
Cho thuê đất: Để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
Và tại Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất gồm các đối tượng sau:
Tổ chức (trong nước);
Hộ gia đình, cá nhân trong nước;
Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
