Mua nhà vi bằng nguy cơ mất trắng hay không?

Vi bằng là một loại văn bản vô cùng quan trọng trong việc ghi nhận chính xác các sự kiện và hành vi có thật. Được thừa phát lại trực tiếp từ những chứng kiến trực tiếp, vi bằng đảm bảo tính chân thực và minh bạch của những thông tin ghi chép. Nhờ vào việc lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức, vi bằng trở thành một công cụ đáng tin cậy giúp chúng ta có thể nắm bắt đúng và đầy đủ thông tin. Vậy có phải mua nhà vi bằng nguy cơ mất trắng hay không? Cùng Tư vấn luật đất đai chúng tôi tìm hiểu quy định này nhé!

Căn cứ pháp lý

Nghị định 08/2020/NĐ-CP

Quy định pháp luật về vi bằng như thế nào?

Vi bằng là một loại văn bản vô cùng quan trọng trong việc ghi nhận chính xác các sự kiện và hành vi có thật. Được thừa phát lại trực tiếp từ những chứng kiến trực tiếp, vi bằng đảm bảo tính chân thực và minh bạch của những thông tin ghi chép. Nhờ vào việc lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức, vi bằng trở thành một công cụ đáng tin cậy giúp chúng ta có thể nắm bắt đúng và đầy đủ thông tin.

Theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020, vi bằng phải tuân thủ các quy tắc và điều kiện cụ thể. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý và sự công bằng trong việc sử dụng vi bằng trong các hoạt động thực tiễn. Các quy định này giúp bảo vệ quyền và lợi ích của những người liên quan, đồng thời tạo nền tảng cho việc xử lý hợp lý và hiệu quả các vấn đề liên quan đến vi bằng.

Vi bằng không chỉ đơn thuần là một tài liệu thể hiện sự kiện, mà còn là bằng chứng quan trọng trong việc kiểm soát và đánh giá các hoạt động của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Việc tuân thủ quy định và chất lượng của vi bằng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự trung thực, minh bạch và trách nhiệm trong xã hội.

Trên cơ sở này, việc xây dựng và bảo tồn vi bằng đúng cách là một ưu tiên hàng đầu, góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của xã hội và quốc gia. Sự thực và công bằng trong vi bằng giúp mọi người tin tưởng vào sự trung thực và chính trực của hành vi và sự kiện được ghi nhận, từ đó tạo ra một môi trường tin cậy và hỗ trợ sự phát triển chung của cộng đồng.

Mua nhà vi bằng nguy cơ mất trắng hay không?

Trong các trường hợp mua bán nhà ở giấy tờ tay bằng việc lập vi bằng thì Thừa phát lại ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà giữa các bên; các bên tự tìm hiểu về nguồn gốc nhà đất, tính pháp lý của nó chứ Thừa phát lại không ghi nhận việc này.

Như vậy, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng, chứng thực và không phải là cơ sở để thực hiện sang tên đổi chủ cho bên mua. Thực chất, vi bằng được lập trong trường hợp này là trái luật để Thừa phát lại “hợp thức” việc thu phí và 100% rủi ro pháp lý thuộc về người mua.

Hiện nay, nhiều Văn phòng công chứng có Thừa phát lại cộng tác để lập vi bằng mua bán nhà ở giấy tờ tay; nên nhiều người dân hiểu nhầm rằng Văn phòng công chứng lập vi bằng, vì thế rất an tâm khi mua nhà ở giấy tờ tay bằng vi bằng. Tuy nhiên, mua nhà ở giấy tờ tay bằng cách lập vi bằng như thế này thì người mua gặp rất nhiều rủi ro pháp lý, thậm chí có thể bị mất trắng căn nhà vừa mua.

Sau đây là những trường hợp thường gặp mà người mua bị mất trắng khi mua nhà ở bằng cách lập vi bằng:

Nhà ở là tài sản thế chấp tại Ngân hàng

Trường hợp này, nhà ở thuộc diện “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà; sau đây gọi gọn là “sổ hồng chung”) nên sau khi bán nhà cho nhiều người mua thì người đứng tên trên “sổ hồng chung” mang đi thế chấp tại Ngân hàng, trong trường hợp không có khả năng thanh toán thì Ngân hàng sẽ xiết nợ các căn nhà trên. Như vậy, những người mua nhà bị mất trắng tài sản của mình vào tay Ngân hàng.

Một nhà bán cho nhiều người

Hiện tại, các Thừa phát lại rất “dễ tính”, chỉ cần bản photo giấy tờ nhà thì họ sẵn sàng lập vi bằng để thu phí. Bởi vậy, người ta photo giấy tờ nhà ra thành nhiều bản rồi bán cho nhiều người khác nhau và ôm tiền cao chạy xa bay. Cuối cùng nhiều người mua lại đi tranh chấp 01 căn nhà.

Người thuê nhà, lấy nhà đi bán

Nhiều người vì lợi nhuận trước mắt mà bỏ qua thiệt hại trong tương lai, nên mua nhà giấy tờ tay với giá thấp nhưng cho thuê cũng bằng giá với nhà có sổ hồng (tỉ suất lợi nhuận cao). Đó cũng chính là mảnh đất màu mỡ để kẻ gian kiếm tiền, kẻ gian sẽ thuê nhà đó và tranh thủ trường hợp chủ nhà không cảnh giác (chủ nhà ở xa, chủ nhà lâu lâu mới đến…) và rao bán căn nhà mình đang thuê với giá rẻ bằng bản photo giấy tờ nhà (có thể tạo giả, hoặc xin chủ nhà một bản với lý do để làm thủ tục tạm trú…). Nhiều người ham của rẻ mà không biết “của rẻ là của ôi”, kẻ gian lấy tiền xong thì cao chạy xa bay, khi đấy chủ nhà và người mua nhà từ kẻ gian lại lao vào vụ tranh chấp mà không biết bao giờ sẽ xong.

Như vậy, để tránh trường hợp mất trắng nhà ở, người dân có nhu cầu giao dịch hoặc thực hiện thủ tục hành chính về nhà ở nói riêng (bất động sản nói chung) cần liên hệ UBND cấp xã nơi có bất động sản cần giao dịch hoặc UBND cấp huyện để tìm hiểu kỹ thông tin và thực hiện đúng quy định của Luật nhà ở, Luật đất đai, tránh tình trạng bị lừa gạt, phát sinh tranh chấp sau này.

Trường hợp nào nên lập vi bằng khi mua bán đất?

Vi bằng không có giá trị pháp lý nên những giao dịch bắt buộc phải công chứng chứng thực, hoặc có ảnh hưởng và rủi ro lớn đối với các bên tham gia giao dịch thì không nên lập vi bằng giao dịch đó, mà chỉ Những trường hợp sau đây nên được lập vi bằng:

– Xác nhận về tình trạng nhà đất liền kề trước khi xây dựng công trình;

– Xác nhận tình trạng nhà trước khi cho thuê hay mua nhà;

– Xác nhận tình trạng nhà đất bị lấn chiếm;

– Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái quy định của pháp luật;

– Xác nhận tình trạng tài sản trước khi ly hôn hoặc thừa kế; Xác nhận mức độ ô nhiễm;

– Xác nhận về sự chậm trễ trong việc thi công công trình;

– Xác nhận về tình trạng công trình khi nghiệm thu;

– Xác nhận tình trạng thiệt hại của cá nhân, tổ chức do cá nhân khác gây ra;

– Xác nhận các sự kiện pháp lý theo quy định của pháp luật;

– Xác nhận giao dịch không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng, những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban Nhân dân theo quy định của pháp luật.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Mua nhà vi bằng nguy cơ mất trắng hay không?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới cách soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
• Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
• Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022

Câu hỏi thường gặp