Trong trường hợp ủy quyền toàn quyền sử dụng đất, người sở hữu hoặc người ủy quyền đang tạo điều kiện cho người được ủy quyền để thực hiện mọi hoạt động liên quan đến đất đai như xây dựng, khai thác, cho thuê, chuyển nhượng, và sử dụng đất một cách tự do và độc lập. Việc ủy quyền toàn quyền sử dụng đất thường đòi hỏi một hợp đồng ủy quyền chi tiết và rõ ràng để xác định quyền và trách nhiệm của cả hai bên, cũng như các điều kiện cụ thể của việc ủy quyền. Tải miễn phí Mẫu hợp đồng ủy quyền toàn quyền sử dụng đất mới năm 2023 tại bài viết sau
Căn cứ pháp lý
Ủy quyền toàn quyền sử dụng đất được hiểu là như thế nào?
Quyền đại diện trong lĩnh vực sử dụng đất là một khía cạnh quan trọng của quyền sở hữu và quản lý tài sản. Nó được thiết lập thông qua ủy quyền hoặc theo quy định của pháp luật. Đại diện theo ủy quyền xảy ra khi một bên (người được ủy quyền) ủy quyền cho một bên khác (người đại diện) thực hiện các công việc liên quan đến việc sử dụng đất trong phạm vi được phép.
Có nhiều trường hợp phổ biến của ủy quyền sử dụng đất, bao gồm ủy quyền để phân chia đất, ủy quyền mua bán đất, ủy quyền cho thuê đất và nhiều hình thức khác. Quá trình ủy quyền sử dụng đất được chính thức thiết lập thông qua hợp đồng ủy quyền sử dụng đất hoặc một Giấy ủy quyền sử dụng đất.
Giấy ủy quyền sử dụng đất là một tài liệu quan trọng, đặc biệt khi chủ sở hữu đất muốn ủy quyền sử dụng đất hợp pháp cho cá nhân hoặc tổ chức khác. Có thể có nhiều lý do mà chủ sở hữu không thể tự thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, và trong trường hợp này, việc ủy quyền lại là cần thiết.
Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất thường đơn giản về hình thức, nhưng nội dung cần được trình bày rõ ràng, cụ thể để đảm bảo sự hiểu rõ và hợp pháp của các giao dịch. Điều quan trọng khác là giấy ủy quyền sử dụng đất cần được công chứng tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Điều này giúp bảo vệ quyền và lợi ích của cả người ủy quyền và người được ủy quyền, đồng thời tránh được những tranh chấp không cần thiết sau này.
Tóm lại, quyền đại diện trong lĩnh vực sử dụng đất thông qua ủy quyền là một cơ chế quan trọng để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai một cách hợp pháp và minh bạch. Giấy ủy quyền sử dụng đất chính là công cụ quan trọng giúp xác nhận và bảo vệ quyền của các bên liên quan.
Trong hợp đồng ủy quyền toàn quyền sử dụng đất cần có những nội dung nào?
Hiện nay, trong pháp luật, nội dung liên quan đến giấy ủy quyền sử dụng đất chưa được đầy đủ quy định, dẫn đến việc nội dung của giấy ủy quyền cũng chưa được chính thức công nhận. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của các giao dịch liên quan đến sử dụng đất, giấy ủy quyền sử dụng đất cần phải bao gồm một số thông tin quan trọng sau:
- Thông tin của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền: Bao gồm họ và tên, số CMND/CCCD hoặc hộ chiếu; nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú, quốc tịch, số điện thoại và các thông tin liên hệ khác. Trong trường hợp bên ủy quyền là một tổ chức, cần ghi thông tin của người đại diện của tổ chức đó.
- Nội dung ủy quyền: Cần phải rõ ràng và cụ thể về mảng đất được ủy quyền sử dụng, bao gồm số thửa đất, hạng đất, loại đất, diện tích hoặc các thông tin khác về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thời gian ủy quyền: Cần phải ghi rõ ngày/tháng/năm bắt đầu và ngày/tháng/năm kết thúc của ủy quyền, để xác định thời gian cụ thể mà bên được ủy quyền có quyền sử dụng đất.
- Phạm vi ủy quyền: Cần xác định rõ liệu ủy quyền áp dụng cho toàn bộ diện tích mảnh đất hoặc chỉ một phần cụ thể của diện tích sử dụng đất.
- Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên: Cần phải quy định một cách rõ ràng quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền, để tránh sự hiểu lầm và tranh chấp trong tương lai.
- Mức thù lao (nếu có): Có thể thỏa thuận về mức thù lao hoặc điều kiện tài chính khác giữa cả hai bên, và điều này cũng nên được ghi rõ trong giấy ủy quyền.
Mặc dù giấy ủy quyền sử dụng đất chưa có quy định cụ thể trong pháp luật, việc tuân thủ và ghi rõ những thông tin trên sẽ giúp đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của các giao dịch liên quan đến đất đai.
Mẫu hợp đồng ủy quyền toàn quyền sử dụng đất mới năm 2023
Ủy quyền toàn quyền sử dụng đất (hay còn gọi là ủy quyền sử dụng đất toàn quyền) là một hình thức pháp lý mà người sở hữu đất hoặc quyền sử dụng đất chuyển giao mọi quyền và trách nhiệm liên quan đến việc sử dụng đất cho người khác. Điều này có nghĩa là người được ủy quyền sẽ có quyền sử dụng đất theo ý muốn của họ, giống như họ là người sở hữu hoặc người quản lý đất đai.
Hướng dẫn soạn thảo Mẫu hợp đồng ủy quyền toàn quyền sử dụng đất
Ủy quyền toàn quyền sử dụng đất, thường được gọi là “ủy quyền sử dụng đất toàn quyền,” đại diện cho một hình thức đặc biệt của quyền sử dụng đất trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai. Đây là một quá trình mà người sở hữu đất hoặc quyền sử dụng đất giao toàn bộ quyền và trách nhiệm liên quan đến việc sử dụng đất cho người khác một cách tùy ý.
Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn cách viết chi tiết hơn về giấy ủy quyền này.
- Trước hết, ở đầu trang phải có phần Quốc hiệu và tiêu ngữ. Cụ thể là cụm từ “CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM” và “Độc lập – Tự do – Hạnh phúc” được viết ở giữa trang giấy.
- Tiếp đến là phần tiêu đề của giấy ủy quyền, cụ thể là “GIẤY ỦY QUYỀN VỀ VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT” cũng được viết ở giữa trang giấy, phía dưới dòng Quốc hiệu và tiêu ngữ.
- Một nội dung rất cơ bản nhưng bắt buộc phải được ghi trong giấy ủy quyền sử dụng đất chính là thông tin của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền, bao gồm: Họ tên, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân; nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; quốc tịch; số điện thoại…Trường hợp bên ủy quyền là tổ chức thì ghi thông tin của người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó.
- Tiếp đến là phần chính của giấy ủy quyền sử dụng đất, chính là phần “NỘI DUNG ỦY QUYỀN”. Trong phần này cần ghi rõ ràng và cụ thể các nội dung như sau: Số thửa đất; hạng đất; loại đất; Diện tích thửa đất; Thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… và các nội dung khác có liên quan đến mảnh đất cần ủy quyền.
- Phần thời gian ủy quyền: Nên ghi rõ từ ngày/tháng/năm nào đến ngày/tháng/năm nào.
- Tiếp đến, nên ghi rõ quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền để các bên có thể căn cứ vào đó để thực hiện công việc ủy quyền một cách chính xác.
- Cuối cùng là xác nhận của các bên bằng chữ ký ở cuối trang.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Mẫu hợp đồng ủy quyền toàn quyền sử dụng đất mới năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý về tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Câu hỏi thường gặp
Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:
“Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản”.
Căn cứ vào quy định nêu trên, người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất là người ủy quyền. Tuy nhiên, nếu các bên thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thì vẫn có thể thực hiện theo thỏa thuận.
Thời hạn để công chứng từ 02 – 10 ngày làm việc từ ngày thụ lý hồ sơ đến ngày trả kết quả. Tuy nhiên, thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến hợp đồng uỷ quyền sẽ không tính vào thời hạn công chứng này.
