Hiện nay, các cá nhân, tổ chức hoạt động cung cấp dịch cụ môi giới mua bán nhà đất rất phổ biến. Theo đó, khi sử dụng dịch vụ môi giới mua bán bất động sản thì cần phải lập thành hợp đồng ghi nhận thỏa thuận của các bên. Hợp đồng sẽ bao gồm các nội dung cơ bản mà pháp luật quy định bao gồm nội dung về quyền và nghĩa vụ, điều kiện giao dịch, thù lao môi giới,… Vậy cụ thể, theo quy định, Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất gồm những nội dung gì? Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng không? Cần lưu ý những gì khi soạn thảo mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất? Thấu hiểu những băn khoăn của quý bạn đọc, Tư vấn luật đất đai sẽ giúp bạn làm sáng tỏ những vấn đề trên qua bài viết sau.
Căn cứ pháp lý
Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất gồm những nội dung gì?
Hợp đồng môi giới là hợp đồng giữa bên được môi giới và bên môi giới, theo đó, bên môi giới giới thiệu bên thứ ba kị kết hợp đồng cho bên được môi giới hoặc cung cấp những điều kiện để cho bên được môi giới kí kết hợp đồng và được hưởng hoa hồng về việc môi giới này. Bên môi giới trong hợp đồng môi giới phải là thương nhân.
Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất gồm những nội dung sau:
- Thông tin của các bên: Cụ thể là thông tin tên, địa chỉ cơ bản của bên môi giới và bên được môi giới…
- Thông tin về bất động sản: Bao gồm những đặc điểm của bất động sản (loại bất động sản, địa chỉ, diện tích khuôn viên đất, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, cấu trúc, tiện nghi…), giá bán bất động sản được thỏa thuận.
- Yêu cầu và kết quả môi giới: Do các bên thỏa thuận và được ghi vào hợp đồng.
- Thời hạn thực hiện hợp đồng môi giới: Do các bên thỏa thuận và được ghi vào hợp đồng.
- Thù lao môi giới, hoa hồng môi giới: Do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tuân thủ theo quy định tại Điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Phương thức và thời hạn thanh toán: Do các bên thỏa thuận và được ghi vào hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng, tuân thủ theo quy định tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Giải quyết tranh chấp: Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
- Các thỏa thuận khác phù hợp với quy định pháp luật.
Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất
Bên môi giới trong hợp đồng môi giới phải là thương nhân. Hợp đồng môi giới phải được lập thành văn bản với các nội dung chủ yếu gồm: tên và địa chỉ của các bên; nội dung cụ thể của việc môi giới; mức thù lao môi giới và cách tính thù lao; thời hạn hiệu lực của hợp đồng mồi giới. Hợp đồng môi giới cũng cần quy định rõ việc thanh toán các chỉ phí hợp lí liên quan tới việc môi giới trong trường hợp việc môi giới không mang lại kết quả cho (các) bên được môi giới.
Bạn có thể tải về Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất tại đây:
Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?
Hợp đồng môi giới mua bán nhà đất (hay còn gọi là hợp đồng môi giới bất động sản) là hợp đồng được ký kết giữa bên môi giới và được môi giới. Nói cách khác, đây là bản hợp đồng bằng văn bản, ghi rõ những điều khoản về hoa đồng, cách thức chi trả, điều kiện giao dịch, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.
Theo quy định của pháp luật hiện hành tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản (Hợp đồng môi giới bất động sản) thuộc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản và không bắt buộc công chứng, chứng thực chỉ khi các bên có thỏa thuận.
Tuy nhiên, việc công chứng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro trong giao dịch, ngoài ra văn bản công chứng sẽ có giá trị chứng cứ và những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh.
Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất
Hiện nay, nghề môi giới bất động sản đang rất phổ biến, được xem như cầu nối quan trọng giữa người cần mua, cần thuê với người cần bán/ cho thuê bất động sản. Nhời những nhà môi giới bất động sản mà hiện nay lĩnh vực địa ốc ngày càng phát triển. Các giao dịch diễn ra không chỉ nhanh chóng mà còn an toàn, dễ dàng hơn.
Theo các quy định của luật kinh doanh bất động sản, những người làm môi giới sẽ cần tuân theo những lưu ý khi làm hợp đồng môi giới như sau:
Công chứng hợp đồng môi giới
Hợp đồng môi giới nhà đất là một văn bản thỏa thuận giữa người mua và người bán, chính vì thế, việc có cần công chứng hợp đồng nhà đất hay không cần xem xét vào từng tình huống khác nhau.
Tuy nhiên, khi thành lập hợp đồng, bạn cần chú ý tới một số vấn đề liên quan theo quy định như thông tin cá nhân của hai bên, nội dung hợp đồng, các điều khoản,…
Thời điểm có hiệu lực
Trên thực tế, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng môi giới bất động sản sẽ tuỳ vào việc bạn có công chứng hợp đồng hay không.
Với các hợp đồng cần công chứng thì sẽ có hiệu lực ngay khi được công chứng.
Với các hợp đồng không cần công chứng sẽ có hiệu lực ngay khi hai bên thoả thuận xong và tiến hành ký hợp đồng.
Nội dung hợp đồng
Theo đó, trong các văn bản hợp đồng bất động sản cần được đảm bảo các nội dung như sau:
- Tên và địa chỉ các bên tiến hành giao dịch (người môi giới và khách hàng sử dụng dịch vụ môi giới): Bao gồm các thông tin cá nhân và các thông tin liên quan như họ tên, địa chỉ hiện tại, thông tin về bất động sản.
- Đối tượng cùng những nội dung của dịch vụ
- Yêu cầu của khách hàng, kết quả mong muốn đặt ra dịch vụ: Các điều khoản này sẽ do hai bên tự thoả thuận với nhau và đặt ra theo dựa theo yêu cầu.
- Thời gian và hạn thực hiện dịch vụ: Điều này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng.
- Phí dịch vụ, tiền hoa hồng của dịch vụ: Yếu tố này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng. Những cần đảm bảo các yếu tố như Luật đã đề ra năm 2014.
- Cách thức thanh toán và thời hạn thanh toán
- Quyền cũng như nghĩa vụ của 2 bên;…
Mời bạn xem thêm:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Thông tin liên hệ
Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về tiền bồi thường thu hồi đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Thời điểm hợp đồng môi giới bất động sản có hiệu lực do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng, đối với trường hợp:
Trường hợp các bên thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực hợp đồng thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng môi giới được công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm công chứng, chứng thực.
Dựa theo phần trăm hoa hồng đã thỏa thuận, chi tiết mức phí sẽ được đề cập trên hợp đồng. Ngoài ra, bên cạnh phí môi giới, thời hạn và phương thức thanh toán cũng cần được đề đề cập rõ ràng. Đây đều là những thỏa thuận do 2 bên bàn bạc trước khi tiến đến ký kết hợp đồng.
Quyền của bên được môi giới như sau:
Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên mua giới ngoài phí dịch vụ môi giới nếu giao dịch thành công;
Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
Được bên mua giới thực hiện miễn phí: Dịch vụ chuyển quyền sở hữu (chi phí giao dịch ngoài và các loại phí, lệ phí nếu có phát sinh do bên được mua giới chịu), trung gian thanh toán qua Công ty… khi giao dịch môi giới thành công (sang tên sổ đỏ thành công).
