Mẫu đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở là vấn đề được rất nhiều bạn đọc của Tư vấn luật đất đai quan tâm. Vì nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày càng lớn do diện tích đất ở hiện nay còn lại rất ít nên để đáp ứng nhu cầu sử dụng nhiều người thường nghĩ đến phương án chuyển đổi mục đích sử dụng những diện tích sẵn có. Vậy chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần những loại giấy tờ gì? Và mẫu đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở hiện nay như thế nào? Mời bạn đón đọc bài viết dưới đây của chúng tôi để có thêm những thông tin cần thiết.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Hiện nay,  không có quy định cụ thể về khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ quy định về căn cứ, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và không cần phải xin phép Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên, có thể hiểu Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc về ai? Cá nhân hay tổ chức?

Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ thuộc về những chủ thể sau theo quy định tại điều 59 Luật Đất đai 2013:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0.5 ha trở lên thì phải cần thêm văn bản chấp luận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi ra quyết định phê chuẩn.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

Theo khoản 2 điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, có 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng kí biến động, đó là:

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm
• Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm
• Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 57 Luật Đất đai 2013, có 7 trường hợp muốn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

• Thứ nhất, chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
• Thứ hai, chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
• Thứ ba, chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
• Thứ tư, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
• Thứ năm, chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
• Thứ sáu, chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
• Thứ bảy, chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Mẫu đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————————

                                                                                    …, ngày….. tháng …..năm ….

ĐƠN….

Kính gửi: Ủy ban nhân dân ……………….

1. Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất…………………………………………………………………………………………………………..

2. Địa chỉ/trụ sở chính:…………………………………………………………………………………

3. Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………………….

4. Địa điểm khu đất:……………………………………………………………………………………..

5. Diện tích (m2):…………………………………………………………………………………………

6. Để sử dụng vào mục đích:…………………………………………………………………………

7. Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………………………

8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có)……………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………….

                                                                                                    Người làm đơn

                                                                                                 (ký và ghi rõ họ tên)

Cách điền Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Cách ghi thông tin trên mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Ghi rõ tên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuế đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)
• Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư

Cá nhân sau khi đã hoàn thành đơn thì nộp hồ sơ gồm có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến bộ phận một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Mẫu đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về đất nông nghiệp chuyển sang đất thổ cư. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?

Câu hỏi thường gặp