Hiện nay, với nhiều ưu điểm trong hình thức sử dụng, phù hợp với cuộc sống hiện đại của các vợ chồng trẻ nên việc mua căn hộ chung cư là lựa chọn tốt, được mọi người thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhiều. Việc mua chung cư chuyển nhượng đang là nhu cầu của nhiều người và đặc biệt là đại đa số các người trẻ. Tuy nhiên, quá trình sở hữu căn hộ chung cư rất phức tạp về thủ tục pháp lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mau cần nắm được để tránh những tổn hại, tranh chấp sau này. Tại bài viết dưới đây, bộ phận tư vấn đất đai của Luật sư X sẽ chia sẻ đến bạn đọc những điều cần lưu ý khi mua chuyển nhượng chung cư và điều kiện chuyển nhượng chung cư hiện nay. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
Chuyển nhượng là gì?
Chuyển nhượng chính là việc chuyển giao các tài sản của cá nhân hay tổ chức cho một cá nhân hay tổ chức khác. Trong đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu và thụ hưởng các quyền lợi như các quyền lợi của chủ sở hữu cũ.
Bên chuyển nhượng sẽ nhận được giá trị tiền tương đương với giá trị tài sản theo thỏa thuận của hai bên.
Có các dạng thủ tục chung cư chuyển nhượng nào?
Khi mua chung cư chuyển nhượng, bạn nên để ý căn hộ mình chọn đang trọng trạng thái pháp lý nào để khi thực hiện thủ tục mua bán diễn ra suôn sẻ.
1. Bàn giao căn hộ khi chưa có hợp đồng mua bán.
Khách mua đa phần là những dự án chủ đầu tư mới mở bán đợt đầu, căn hộ chưa chưa có hợp đồng mua bán chính thức. Đây là trường hợp hiếm hoi trên thị trường, khi người mua chỉ phải trả khoảng 10 – 20% giá trị. Do đó, các quy định của nhà đầu tư hạn chế việc chuyển nhượng. Nếu chủ đầu tư cho phép thì việc mua bán vẫn diễn ra như bình thường và người đại diện của chủ đầu tư sẽ cần làm chứng tại thời điểm chuyển nhượng.
2. Mua chung cư chuyển nhượng có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng
Đây là loại hình phổ biến trên thị trường bất động sản. Việc mua chung cư chuyển nhượng chưa có sổ hồng xảy ra khi chủ đầu tư có giấy phép chuyển nhượng và xác nhận hóa đơn VAT của căn hộ. Bên chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán và bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với chủ đầu tư.
3. Mua chung cư chuyển nhượng có sổ hồng
Có sổ hồng giúp bạn dễ dàng mua chung cư chuyển nhượng mà không cần sự tham gia của chủ đầu tư. Bên bán và bên mua tự thỏa thuận chuyển nhượng và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng chung cư là gì?
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán
Đối với trường hợp này, đối tượng chuyển nhượng là các dự án được chủ đầu tư mở bán sơ cấp nên căn hộ chưa hoàn thành xong phần móng, hợp đồng mua bán chính thức chưa có.
Vì vậy, việc sang nhượng sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào sự cho phép của chủ đầu tư, người mua cũng chỉ cần thanh toán khoảng 10 – 20% giá trị căn hộ.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng
Đây là loại hình phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Việc chuyển nhượng được thực hiện khi có sự chấp nhận của chủ đầu tư và các hóa đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ. Bên bán cần thanh toán đầy đủ các hóa đơn và bên mua cần có nghĩa vụ với chủ đầu tư theo quy định.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Việc chuyển nhượng được thực hiện giữa hai bên mua và bên bán mà không cần sự can thiệp của chủ đầu tư. Hai bên mua bán sẽ thỏa thuận với nhau và đi công chứng các hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.
Những điều cần lưu ý khi mua chuyển nhượng chung cư
1. Xác định chính xác nhu cầu của bạn
Trước hết, bạn cần quyết định xem gia đình bạn cần gì và muốn gì ở căn chung cư. Đặc biệt chú ý đến diện tích tối thiểu, số lượng phòng ngủ, vị trí và các yêu cầu đối với các lựa chọn nhà ở trong khu vực.
Tất cả những yếu tố này sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm của mình từ nhiều lựa chọn trên thị trường. Cải thiện khả năng đưa ra quyết định mua chung cư chuyển nhượng nhanh chóng của bạn. Đồng thời giúp giảm áp lực tài chính tránh lãng phí khi mua những căn hộ quá khổ và diện tích không sử dụng tới.
2. Xem xét đến tài chính
Ngân sách luôn là mối quan tâm lớn đối với bất kỳ ai dự định mua nhà. Tích lũy đủ thì mọi việc sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Mặt khác, kinh nghiệm khi mua chung cư chuyển nhượng khi tài chính của bạn còn rất hạn chế là bạn nên vay thêm. Ngoài ra còn phải kể đến các khoản phí chuyển quyền sở hữu, tân trang, vận chuyển, bọc ghế. Tránh tình trạng ngân sách không quản lý được dẫn đến những rủi ro ngoài ý muốn.
3. Kiểm tra tình trạng căn chung cư
Khi đã có thông tin căn chung cư, hãy đến trực tiếp để xem thông tin chi tiết. Xem xét mọi dịch vụ, hệ thống điện nước, tình trạng căn hộ và an ninh xung quanh của bạn để đảm bảo chất lượng cuộc sống thoải mái. Tiếp theo, xem giá bán căn chung cư đó có hợp với tài chính hay không.
4. Kiểm tra xem căn nhà có hợp pháp không
Tính pháp lý rất cần được để tâm khi mua chung cư chuyển nhượng. Hãy yêu cầu các giấy tờ cần thiết để chứng minh căn hộ được rao bán. Kiểm tra thông tin của người bán là không đủ. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập cơ quan đăng ký đất đai gần nhất của bạn.
Ngoài ra, cách dễ nhất để hiểu rõ hơn về ngôi nhà bạn đang tính mua là hỏi những người hàng xóm của bạn. Qua cuộc trò chuyện này, bạn sẽ thoát khỏi tình trạng buộc phải đưa ra mức giá chênh lệch quá lớn so với những căn nhà khác.
5. Thương lượng
Nếu bạn hài lòng với căn chung cư của mình, hãy nhớ môi trường sống tốt luôn kiến căn hộ được bán nhanh chóng, nên thương lượng càng sớm càng tốt. Đầu tiên, bạn chỉ cần có thiện chí với chủ căn hộ để giải quyết vấn đề, tạo cảm giác thân mật và dễ thương lượng.
Thay vì chỉ tập trung vào giá, hãy xem xét việc tăng tiền gửi, giảm rủi ro hoặc khuyến nghị giao dịch sớm và chú ý đến toàn bộ vấn đề. Mọi nỗ lực đều được thể hiện thông qua văn bản thỏa thuận và trao đổi giữa các bên để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
6. Chốt giao dịch
Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng là ngay khi đã thuận mua vừa bán hai bên nhanh chóng tiến tới hoàn tất thương vụ. Do đó, bạn nên đặt cọc và tiến hành thủ tục chuyển tiền. Trong thời gian này, giữ liên lạc thường xuyên với chủ căn hộ để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ.
Nếu bạn cần một khoản vay ngân hàng, thì cũng đã đến lúc bạn nên hoàn tất thủ tục tại một ngân hàng đáng tin cậy và uy tín. Hồ sơ vay kỹ lưỡng và đầy đủ có thể giúp giảm thời gian được ngân hàng phê duyệt. Cần có nhân chứng cho các giao dịch tiền tệ giữa bạn và chủ nhà. Có biên lai của ngân hàng cho việc chuyển tiền. Tốt nhất là chuyển tiếp với giấy chứng nhận của các cơ quan pháp luật.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Cách tính VAT khi mua căn hộ chung cư nhanh, đơn giản
- Bản án tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
- Quy định bàn giao nhà chung cư hiện hành
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Những điều cần lưu ý khi mua chuyển nhượng chung cư” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn soạn thảo hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp:
– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền
Thuế thu nhập cá nhân: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực.
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng bao gồm:
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư
– Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư dự án với trường hợp đã bàn giao nhà
– Bản chính giấy tờ xác nhận dự án của chủ đầu tư về căn hộ sang tên chuyển nhượng được cấp sổ hồng.
– Bản gốc Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân với trường hợp còn độc thân.
– Bản gốc CMND/ hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của cả 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
