Lối đi chung có phải đóng thuế không?

Ngõ đi chung không chỉ là một con đường thông thường, mà còn là một phần quan trọng của cộng đồng. Nó tạo ra không gian giao thoa, nơi mà cư dân có thể gặp gỡ, trò chuyện và chia sẻ cuộc sống hàng ngày. Có thể coi lối đi chung như một liên kết tinh thần, kết nối những người sống gần nhau và tạo ra sự đoàn kết trong cộng đồng đô thị. Vậy Lối đi chung có phải đóng thuế không?

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự năm 2015

Lối đi chung được hiểu là như thế nào?

Pháp luật ngày nay không có quy định cụ thể hoặc giải thích rõ ràng về khái niệm “lối đi chung”. Sự thiếu hụt này dẫn đến việc nguồn gốc của lối đi chung có sự đa dạng, thể hiện qua một số trường hợp thường gặp. Một trong những hình thức phổ biến của lối đi chung là khi nó hình thành từ sự mòn mòn theo thời gian và được sử dụng liên tục trong thời gian dài. Những con đường này thường xuất hiện tự nhiên do nhu cầu di chuyển thông thường của người dân và trở thành lối đi chung thông qua việc sử dụng lâu dài.

Ngoài ra, lối đi chung cũng có thể xuất phát từ sự đồng thuận hoặc chuyển nhượng giữa chủ sử dụng đất phía ngoài và phía trong. Đôi khi, để có lối ra đường công cộng, người sử dụng đất có thể tự do dành một phần diện tích đất của họ để tạo ra lối đi chung.

Một hình thức khác của lối đi chung là do các chủ sử dụng đất cắt bớt một phần diện tích đất của mình để tạo ra một con đường, đồng thời lối đi chung này sẽ làm ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Điều này thường được biết đến như đường đi chung hoặc ngõ đi chung, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và sử dụng đất của cộng đồng.

Dù có sự đa dạng về nguồn gốc và thời gian hình thành, nhưng định nghĩa chung về lối đi chung vẫn là: đó là phần diện tích đất được cắt ra để cung cấp lối đi từ các thửa đất đến đường giao thông công cộng, phản ánh sự linh hoạt và tính cộng đồng của nó trong quá trình phát triển đô thị.

Văn bản thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải chứng thực hay không?

Thỏa thuận lối đi chung là một hiệp định hoặc sự đồng thuận giữa các chủ sử dụng đất liền kề về việc sử dụng và duy trì một lối đi chung qua các thửa đất của họ. Thỏa thuận này thường được thiết lập để đảm bảo rằng mọi người trong cộng đồng có quyền sử dụng và tiếp cận lối đi chung một cách công bằng và hòa bình.

Theo quy định tại Công văn 565/HTQTCT-CT năm 2022 có hướng dẫn nghiệp vụ chứng thực như sau:

Cục Hộ tịch, quốc tịch, chứng thực nhất trí với quan điểm thứ nhất của Sở Tư pháp. Theo Công văn của Sở Tư pháp thì nội dung trong văn bản thỏa thuận sử dụng lối đi chung có chứa các thỏa thuận về giao dịch dân sự. Theo quy định tại Điều 116 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và khoản 4 Điều 25 của Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch thì văn bản này phải được chứng thực theo trình tự, thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch, không thực hiện chứng thực chữ ký.

Ngoài ra, theo Điều 37 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định về thời hạn chứng thực hợp đồng, giao dịch như sau:

Thời hạn chứng thực hợp đồng, giao dịch

Thời hạn chứng thực hợp đồng, giao dịch không quá 02 (hai) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hoặc có thể kéo dài hơn theo thỏa thuận bằng văn bản với người yêu cầu chứng thực.

Như vậy, theo hướng dẫn của Công văn trên, văn bản thỏa thuận lối đi chung bắt buộc phải được chứng thực theo theo trình tự, thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch và không được thực hiện chứng thực chữ ký.

Lối đi chung có phải đóng thuế không?

Lối đi chung, thường được biết đến như ngõ đi chung, đó là một đặc điểm phổ biến trong các khu đô thị, đặc biệt là những khu vực có nhiều thửa đất liền kề. Trong môi trường đô thị, nơi mật độ xây dựng cao, việc có những thửa đất gần nhau là không tránh khỏi. Điều này tạo ra nhu cầu cần thiết phải có một lối đi chung, giúp kết nối và cung cấp lối ra cho những thửa đất bị vây bọc.

Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

“1, Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2, Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3, Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.

Như vậy, Bộ luật dân sự năm 2015 chỉ quy định về trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc mà không có lối ra thì được quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi và hai bên thỏa thuận về chi phí đền bù khi đi qua lối đi đó. Trường hợp của bạn, chủ lô đất cũ đã hiến đất cho UBND phường để làm hẻm đi lại và UBND phường đã công nhận đó là một hẻm (ngõ) dành để đi chung. Do đó, những người đến sau (khu đất bên đối diện) có quyền đi qua lối đi này bởi đó đã là một ngõ công cộng và họ có quyền đi qua đó mà không phải bỏ ra chi phí.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Lối đi chung có phải đóng thuế không?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến những thắc mắc mà bạn đang gặp phải. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
• Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?

Câu hỏi thường gặp