Chào Luật sư, hiện nay thế chấp sổ đỏ có quy định thời hạn xóa thế chấp là bao lâu không? Tôi có thế chấp sổ đỏ để mua chung cư cho con gái. Thời gian thế chấp là 1 năm. Còn khoảng 2 tháng nữa thì đến thời hạn tiến hành xóa thế chấp. Tôi muốn hỏi lệ phí xóa thể chấp được tính như thế nào? Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu? Xóa thế chấp sổ đỏ như thế nào theo quy định? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Thế chấp và các vấn đề liên quan đến việc thế chấp sổ đỏ
– Thế chấp là hình thức đảm bảo các khoản vay bằng tài sản. Thông thường, khi thực hiện vay tại ngân hàng, các tổ chức tín dụng hay các nguồn vay khác, các cá nhân, tổ chức thường dùng tài sản để thế chấp cho khoản vay của mình. Thế chấp là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản, theo đó, bên có nghĩa vụ dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với bên có quyền.
– Như đã phân tích ở trên, thế chấp thực chất là hình thức đảm bảo của người vay đối với tài sản của bên cho vay. Thế chấp tài sản có ý nghĩa với các giao dịch vay nợ như sau:
+ Đối với bên cho vay: Khi thực hiện cho vay, bên cho vay sẽ bàn giao tài sản (thường là tiền) cho đối tượng vay. Tất nhiên, giữa hai bên có giao kết hợp đồng với nhau. Song, nhằm đảm bảo quyền lợi của bản thân cũng như khoản vay của mình một cách tối đa nhất, các cá nhân, tổ chức thường hướng tới việc yêu cầu bên vay thế chấp cho mình một tài sản có giá trị. Nắm giữ tài sản thế chấp, thì trong trường hợp bên vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, quá hạn trả nợ, bên cho vay cũng vẫn nhận được khoản tiền tương ứng (tài sản đảm bảo). Bởi thực tế, hợp đồng vay là hình thức bảo đảm quyền và lợi ích cho các bên tham gia, đặc biệt là bên cho vay. Song, khi xảy ra tranh chấp về hợp đồng vay nợ (bên vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ), các bên khởi kiện nhau ra tòa. Phía bên cho vay không có tài sản để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bên vay, mà chỉ có thể thực hiện dưới hình thức trả dần. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích kinh tế của bên vay. Do đó, ngay tại thời điểm vay nợ, bên vay đưa tài sản thế chấp cho khoản vay, thì khi phát sinh rủi ro như trên, tài sản thế chấp đó sẽ được sử dụng để thay thế cho khoản vay. Như vậy, quyền lợi của bên cho vay đã được bảo đảm.
+ Đối với bên vay: Tài sản thế chấp là hình thức đảm bảo, để bên vay có trách nhiệm với khoản vay của mình. Nếu không thực hiện thanh toán đúng hạn, bên cho vay sẽ bị mất tài sản thế chấp. Hay nói cách khác, tài sản thế chấp là phương thức ràng buộc trách nhiệm của bên vay đối với khoản vay của mình.
Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?
Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành, thì lệ phí xóa đăng ký thế chấp đất là 20.000 đồng/hồ sơ.
Khi nào được xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng?
Theo Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm quy định về các trường hợp được xóa giao dịch bảo đảm như sau:
- Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
- Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
- Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
- Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
- Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
- Theo thỏa thuận của các bên
Trình tự xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ hiện nay thế nào?
Trình tự thực hiện
Trình tự thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền;
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký
Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; Vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;
Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.
Bước 3: Trả kết quả đăng ký
Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
- Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
- Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót;
- Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về nội dung đăng ký và Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký có sai sót trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.
- Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
Thông tin liên hệ
: Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là đặt cọc mua bán nhà đất Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín
Mời bạn xem thêm:
- Trình tự, thủ tục mua đất không có sổ đỏ
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất
- Hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ
Câu hỏi thường gặp
Đơn yêu cầu xoá đăng ký thế chấp đã được chứng nhận từ văn phòng đăng ký quyển sử dụng đất (1 bản chính).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có nội dung chứng nhận xoá thế chấp (1 bản chính)
hông quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Khi người thế chấp thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp để được xóa thế chấp cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và thực hiện theo thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ như hướng dẫn.
