Mẫu hợp đồng thuê nhà không thời hạn 2023

Hợp đồng thuê nhà không thời hạn là một dạng hợp đồng thuê nhà mà thời gian thuê không được xác định cụ thể và không có ngày kết thúc cố định. Trong hợp đồng này, việc thuê nhà tiếp tục cho đến khi một trong hai bên quyết định chấm dứt hợp đồng theo các điều kiện đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Tải miễn phí Mẫu hợp đồng thuê nhà không thời hạn mới năm 2023 tại bài viết sau:

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà, hay còn gọi là hợp đồng thuê nhà trọ, là một hình thức quan trọng của hợp đồng thuê tài sản, nơi mà sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê đóng vai trò quyết định về việc chuyển giao quyền sử dụng một căn nhà trong một khoảng thời gian cụ thể. Hợp đồng này phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, và nó giúp định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên liên quan.

Theo quy định của Điều 121 trong Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng về nhà ở phải được thực hiện bằng văn bản, dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Nó không chỉ giúp xác lập rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê mà còn đặt ra các điều kiện cụ thể về việc sử dụng và bảo quản căn nhà trong thời gian thuê.

Hợp đồng thuê nhà, được coi là một loại hợp đồng dân sự, đặt trách nhiệm chính lên hai bên để duy trì và thực hiện các điều khoản đã được thỏa thuận. Bên cho thuê chịu trách nhiệm cung cấp nhà ở trong tình trạng tốt và bảo dưỡng cần thiết, trong khi bên thuê phải thực hiện việc thanh toán tiền thuê đúng hạn theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, hợp đồng này đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và giải quyết mọi tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà. Sự rõ ràng và minh bạch trong nội dung hợp đồng không chỉ tạo điều kiện cho một môi trường sống hòa thuận mà còn làm nền tảng cho sự tin tưởng và ổn định trong quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê.

Có các loại hợp đồng thuê nhà phổ biến nào?

Sự thỏa thuận giữa hai bên không chỉ xác định việc sử dụng nhà mà còn thiết lập cơ sở cho một mối quan hệ chặt chẽ, trong đó quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai đối tác đều được xác định rõ ràng. Hợp đồng thuê nhà trọ thường xuyên được sử dụng để bảo vệ cả bên cho thuê và bên thuê, tạo nền tảng cho một môi trường sống hoà thuận và ổn định.

Hiện nay, có rất nhiều loại hợp đồng thuê nhà như:

– Theo chủ thể thuê: Hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.

– Theo thời hạn thuê nhà: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.

– Theo mục đích thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

– Theo ngôn ngữ làm hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Anh, Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Pháp, hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Thái Lan.

Những nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà, hay còn được biết đến với tên gọi hợp đồng thuê nhà trọ, không chỉ là một văn bản pháp lý mà còn là một cơ sở quan trọng đối với việc chuyển giao quyền sử dụng một căn nhà trong một khoảng thời gian xác định. Trong lĩnh vực bất động sản, hợp đồng này giữ vai trò quan trọng, đặt ra các điều kiện và quy định mà bên cho thuê và bên thuê phải tuân theo.

Hợp đồng cho thuê nhà dựa trên sự thỏa thuận thống nhất giữa bên cho thuê và bên thuê nhà. Tuy nhiên nội dung chính của hợp đồng thuê nhà bao gồm các mục như sau: 

1) Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê nhà: Các thông tin gồm họ và tên của bên cho thuê và bên thuê nhà. Trường hợp là tổ chức cho thuê thì là tên của tổ chức, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật.. và địa chỉ của các bên;

2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch: Đặc điểm về loại nhà và đặc điểm về  thửa đất ở gắn với nhà ở đó. VD: Nhà 2 tầng, diện tích 70m2, nằm ở số X, đường Y, phường Z, quận Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội

3) Giá giao dịch nhà theo thỏa thuận: giá thuê theo tháng, theo quý, theo năm 

4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền: VD thời hạn thuê 1 năm; phương thức thanh toán chuyển khoản hoặc trả tiền mặt trả trong thời gian từ mùng 1 đến mùng 5 hàng tháng.

5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;

6) Các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê: Ví dụ: không cơi nới, sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu của nhà; 

7) Các thỏa thuận khác và cam kết của các bên;

8) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

9) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

10) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Lưu ý: hợp đồng cho thuê nhà không cần công chứng tuy nhiên phải có chữ ký của các bên để hợp đồng có tính pháp lý.

Mẫu hợp đồng thuê nhà không thời hạn mới năm 2023

Hợp đồng thuê nhà không thời hạn có thể mang lại sự linh hoạt cho cả bên cho thuê và bên thuê, nhưng cũng đôi khi tạo ra sự không chắc chắn về tương lai và có thể tăng nguy cơ xảy ra tranh cãi nếu một trong hai bên muốn kết thúc hợp đồng. Do đó, việc xác định rõ các điều khoản về việc chấm dứt và thông báo là rất quan trọng để đảm bảo tính công bằng và minh bạch cho cả hai bên.

Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà không thời hạn

Không chỉ giới hạn trong việc đặt ra điều kiện về giá thuê và thời gian sử dụng, hợp đồng thuê nhà còn quy định các trách nhiệm về bảo dưỡng và sửa chữa của cả hai bên. Điều này giúp duy trì căn nhà ở trạng thái tốt nhất và giảm thiểu mối quan tâm về vấn đề kỹ thuật.

Dưới đây là một vài lưu ý đối với người chủ cho thuê nhà và người thuê nhà khi làm hợp đồng thuê nhà trọ (hoặc hợp đồng cho thuê nhà ở):

– Viết đầy đủ, chính xác các nội dung chính

– Không tẩy xóa, sửa chữa trong hợp đồng thuê nhà

– Các thông tin về giá cả cần được ghi đồng thời cả bằng số và bằng chữ để tránh trường hợp sửa chữa

– Người ký phải là người có tư cách pháp nhân đối với tài sản cho thuê

– Hợp đồng được thành lập dựa trên sự tự nguyện nguyện của các bên tham gia

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê nhà không thời hạn mới năm 2023” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
• Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?

Câu hỏi thường gặp