Chào Luật sư, tôi có câu hỏi muốn hỏi Luật sư. Tôi đang muốn thuê nhà, sau khi thỏa thuận và lập hợp đồng. Tôi cho rằng hợp đồng thuê cần phải công chứng mới có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên bên cho thuê lại nói rằng hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Vì vậy, tôi muốn hỏi Luật sư: Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không? Rất mong sự phản hồi từ Luật sư. Rất cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn về Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không? qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở năm 2014
- Luật Công chứng 2014
Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không?
Thực tế, Bộ luật Dân sự 2015 không có điều khoản yêu cầu hợp đồng thuê nhà phải được công chứng và chứng thực.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:
“Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.”
Do điều luật này vẫn còn hiệu lực, việc công chứng và chứng thực hợp đồng thuê nhà là không bắt buộc mà tùy vào nhu cầu của hai bên tham gia. Đồng thời, hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý dù không được văn phòng công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, các bên tham gia thuê nhà có thể đến văn phòng công chứng gần nhất để xác thực văn bản hợp đồng. Nếu các chủ thể không có thoả thuận về thời điểm bắt đầu hiệu lực thì giá trị của hợp đồng thuê nhà có thể tính từ thời điểm hai bên ký kết.
Không công chứng hợp đồng thuê nhà có gặp rủi ro nào không?
Đối với những căn nhà có diện tích lớn và vị trí đắc địa, thuận tiện cho di chuyển và các công việc kinh doanh, các bên giao kết hợp đồng thuê nhà nên cân nhắc việc công chứng để đảm bảo quyền lợi sau này. Thực tế, có nhiều người thuê nhà phải chịu thiệt trong trường hợp gia chủ đòi lại nhà cho thuê trước thời hạn cam kết và đơn phương huỷ hợp đồng.
Hợp đồng sau khi được công chứng có giá trị pháp lý cao, nội dung của hợp đồng sẽ được pháp luật thừa nhận, đảm bảo bình đẳng quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Do đó, nếu có xảy ra tranh chấp cần đến pháp luật can thiệp, hợp đồng đã được chứng thực sẽ là bằng chứng giải quyết một cách công bằng nhất, đặc biệt là trong trường hợp hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn.
Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?
Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:
“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.“
Vì thế, khi thuê và cho thuê nhà, 02 bên phải công chứng tại phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà.
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hồ sơ cần có khi yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà
Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, người có yêu cầu công chứng cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
– Dự thảo hợp đồng thuê nhà;
– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là nhà ở đó;
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng thuê nhà mà pháp luật quy định phải có.
Lưu ý: Bản sao quy định nêu trên là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.
Hai bên phải mang đầy đủ giấy tờ đến văn phòng công chứng có thẩm quyền.
Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:
– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định.
Công chứng viên giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng.
Bước 2: Thực hiện công chứng
– Công chứng viên soạn thảo hợp đồng nếu các bên yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng hoặc kiểm tra dự thảo hợp đồng các bên đã soạn sẵn.
– Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
– Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên.
– Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
– Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không năm 2022?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Mẫu Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội năm 2022
- Giáo viên có phải là đối tượng được thuê nhà ở công vụ không?
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà quy định mới năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng về nhà ở như sau: “Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản “.
Như vậy, việc làm hợp đồng thuê nhà khi thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên. Và bắt buộc phải được lập thành văn bản.
Căn cứ theo Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định trường hợp mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:
Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở.
Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở ĐƯỢC QUYỀN bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Như vậy, chuyển nhượng nhà đang cho thuê không cần sự đồng ý của người thuê, nhưng chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết và ưu tiên bán cho bên thuê.
Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;“
Theo quy định thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Cho nên nếu như căn nhà bạn cho thuê không được dùng đúng mục đích như đã thỏa thuận thì bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê.
