Có rất nhiều người đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất và làm sổ đỏ thành công cho mảnh đất đó. Để đảm bảo lợi ích cho bản thân thì người trúng đấu giá quyền sử dụng đất cần nhanh chóng nộp hồ sơ để tiến hành đăng ký biến động và làm sổ đỏ cho mảnh đất vừa trúng đấu giá. Để tiết kiệm thời gian thì người nộp hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tài liệu cần thiết. Vậy, Hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất gồm những gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai để nắm rõ hơn về vấn đề này nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đấu giá tài sản 2016
- Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP
Thế nào là người trúng đấu giá?
Tại khoản 8 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định thì người trúng đấu giá là cá nhân, tổ chức mà trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng với giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn so với giá khởi điểm khi tham gia đấu giá theo phương thức trả giá lên; cá nhân, tổ chức mà chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm trong trường hợp tham gia đấu giá theo phương thức đặt giá xuống.
Thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất
Thủ tục này tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất do cơ quan tổ chức đấu giá thực hiện. Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cần được thực hiện theo quy trình thủ tục mà pháp luật quy định. Do đó, đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dựa vào đó để thực hiện đúng với quy định pháp luật. Căn cứ vào Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định về thủ tục tổ chức thực hiện buổi đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những bước như sau:
Bước 1: Lập phương án đấu giá
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá
Bước 3: Quyết định đấu giá
Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất tham gia đấu giá
Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện buổi bán đấu giá đất
Bước 6: Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 7: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Người dân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào?
Bước 1: Xem thông tin về cuộc đấu giá quyền sử dụng đất
Tại Điểm b khoản 1 Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định thì phải tổ chức đấu giá phải niêm yết việc đấu giá quyền sử dụng đất ít nhất là trước 15 ngày tiến hành mở cuộc đấu giá tại các địa điểm sau:
– Tại trụ sở của đơn vị tổ chức đấu giá.
– Tại nơi tổ chức buổi đấu giá quyền sử dụng đất.
– Tại UBND xã, phường, thị trấn nơi đất.
Như vậy, người dân có thể xem kỹ thông tin về cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại một trong những địa điểm trên.
Bước 2: Đăng ký tham gia đấu giá
Căn cứ khoản 1 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định người dân thực hiện đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá, cụ thể:
– Tổ chức đấu giá bán hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tiếp nhận hồ sơ trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá quyền sử dụng đất cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.
Do đó, người dân liên hệ với tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để mua và nộp hồ sơ.
– Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do hai bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của quyền sử dụng đất.
Gửi tiền đặt trước vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá được mở tại ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.
Trường hợp khoản tiền đặt trước là dưới 05 triệu đồng thì người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá.
Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng biện pháp bảo lãnh ngân hàng.
Bước 3: Tham gia đấu giá
Hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất gồm những gì?
Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người dân có thể xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất vừa trúng tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất được quy định cụ thể. Người dân có thể theo dõi để chuẩn bị đúng và đầy đủ giầy tờ, tài liệu cần có trong bộ hồ sơ. Căn cứ tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) quy định như sau:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
5. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất, gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;”
Theo đó, sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì người dân xin cấp giấy đăng ký biến động quyền sử dụng đất và hồ sơ thực hiện theo quy định nêu trên và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Thủ tục cấp Sổ đỏ khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người dân cần phải tiến hành làm sổ đỏ có mảnh đất vừa trúng đấu giá. Việc làm sổ đỏ có mảnh đất vừa trúng đấu giá phải được thực hiện theo quy trình thủ tục mà pháp luật quy định. Căn cứ Điều 14 Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) đối với đất khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
Bước 1: Nộp chứng từ đã nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá, cơ quan Tài nguyên & môi trường trình UBND có thẩm quyền cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
Bước 3: Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao đất trên thực địa
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày UBND cấp có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện những việc sau:
– Chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá và UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận.
– Chỉ đạo thực hiện cập nhật vad chỉnh lý cơ sở dữ liệu, hồ sơ địa chính.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất gồm những gì 2023?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ tại Điều 13 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định về việc Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 13. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
1. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.“
Theo đó, trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của UBND cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.
Người trúng đấu giá có những quyền như sau:
– Yêu cầu người có tài sản đấu giá ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc trình lên cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật;
– Được nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu đối với tài sản đấu giá theo quy định pháp luật;
– Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật;
– Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định pháp luật.
