Trước khi dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp, cần xem xét và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan. Điều này có thể bao gồm quy định về quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất nông nghiệp, quyền xây dựng, và các quy định môi trường và bảo vệ thiên nhiên. Bạn đọc có thể tham khảo quy định trong bài viết “Dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp có được không?” sau đây của Tư vấn Luật đất đai nhé!
Dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp có được không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.
Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích là để sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép, kể cả việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Điều kiện xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp thường được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp và có thể có các quy định hạn chế về việc sử dụng đất cho mục đích khác. Trước khi xây dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp, cần xem xét xem việc này có phù hợp với quy định về sử dụng đất nông nghiệp hay không. Trong nhiều trường hợp, để xây dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp, bạn cần có giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Quy trình và yêu cầu để có được giấy phép này có thể khác nhau tùy theo quy định của từng nước hoặc khu vực.
Theo quy định pháp luật, để có thể xây nhà tạm trên đất nông nghiệp thì cần phải được cơ quan chức năng xem xét. Vì vậy để được xây nhà tạm trên đất nông nghiệp thì sẽ phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau đây:
- Công trình xây dựng phải thuộc trong khu vực đã có chi tiết quy hoạch hay quy hoạch ở khu dân cư nông thôn.
- Công trình xây dựng đó phải phù hợp với mục đích đầu tư hay mục đích sử dụng của đất.
- Công trình xây dựng đó phải đảm bảo an toàn không những cho chính dự án của mình mà còn phải bảo đảm an toàn cho các công trình xung quanh khác.
- Đất vườn có được xây nhà tạm hay không phải đảm bảo các yêu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu về môi trường. Đồng thời, công trình xây dựng phải có hành lang bảo vệ, đê điều, giao thông,…
- Hồ sơ thiết kế của công trình xây dựng phải đảm bảo đáp ứng được các quy định.
- Để xem xét đất vườn có được xây nhà tạm không thì phải xem công trình đó có phù hợp với quy mô và thời gian thực hiện các quy hoạch được quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh không.
Khi thời gian tồn tại của công trình xây dựng được ghi trên giấy chứng nhận tạm hết hạn thì chủ đầu tư phải cam kết không được yêu cầu cơ quan Nhà nước bồi thường. Ngoài ra chủ đầu tư cũng phải thực hiện cam kết tự phá bỏ công trình xây dựng trên.
Các công trình xây dựng hay nhà ở riêng lẻ chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm theo một thời gian nhất định chứ sẽ không theo giai đoạn và dự án.
Đối với từng trường hợp cụ thể của mỗi địa phương thì việc xây dựng nhà tạm sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận khi đáp ứng các điều kiện để cấp phép xây dựng công trình tạm hay nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Một số lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp trong năm 2023:
- Tuân thủ quy định pháp luật: Trước khi tiến hành xây dựng nhà tạm, hãy nắm rõ các quy định và quy hoạch liên quan của cơ quan chức năng. Đảm bảo tuân thủ các quy định về vị trí, quy mô, thiết kế và mục đích sử dụng của công trình.
- Xem xét đủ điều kiện: Đảm bảo rằng công trình xây dựng nhà tạm phù hợp với đất nông nghiệp. Điều này bao gồm đảm bảo vị trí được quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và môi trường.
- An toàn và bảo vệ công trình xung quanh: Thiết kế và xây dựng công trình nhà tạm sao cho đảm bảo an toàn cho chính dự án và các công trình khác trong khu vực. Cần đảm bảo rằng không gây nguy hiểm hay gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường xung quanh.
- Giấy tờ và hồ sơ thiết kế: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hồ sơ thiết kế liên quan cho công trình nhà tạm. Đảm bảo rằng hồ sơ thiết kế đáp ứng được các quy định và yêu cầu kỹ thuật.
- Thời hạn và cam kết: Xác định thời hạn tồn tại của công trình nhà tạm và đảm bảo cam kết không yêu cầu bồi thường từ cơ quan nhà nước sau khi giấy chứng nhận tạm hết hạn. Chủ đầu tư cũng phải cam kết tự phá bỏ công trình khi không còn sử dụng.
- Xem xét địa phương: Đối với từng trường hợp cụ thể của mỗi địa phương, cần tuân thủ quy trình và điều kiện xây dựng nhà tạm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Tự ý xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm bị xử lý thế nào?
Quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp chỉ cho phép hoạt động liên quan đến sản xuất nông nghiệp như canh tác, nuôi trồng, chăn nuôi, và các hoạt động liên quan khác. Việc xây dựng nhà gỗ có thể được coi là một mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy định này. Việc xây dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp có thể yêu cầu thực hiện các thủ tục và xin giấy phép từ cơ quan chức năng nếu tự ý sẽ bị xử phạt.
Theo khoản 2, 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
| Diện tích đất vi phạm(héc ta) | Mức phạt(triệu đồng) |
| Dưới 0,02 | 03 – 05 |
| Từ 0,02 đến dưới 0,05 | 05 – 08 |
| Từ 0,05 đến dưới 0,1 | 08 – 15 |
| Từ 0,1 đến dưới 0,5 | 15 – 30 |
| Từ 0,5 đến dưới 01 | 30 – 50 |
| Từ 01 đến dưới 03 | 50 – 100 |
| Từ 03 hecsta trở lên | 100 – 200 |
Trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt nêu trên.Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân vi phạm còn buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp có được không?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp luật như tư vấn tra cứu giấy phép lái xe bằng cccd nếu quý khách có nhu cầu
Mời bạn xem thêm
- Các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp năm 2023
- Thu hồi đất nông nghiệp để làm cụm công nghiệp thế nào?
- Nhà nước giao đất nông nghiệp cho đối tượng nào?
Câu hỏi thường gặp
1/ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
3/ Bản trích đo bản đồ địa chính (nếu chuyển mục đích một phần thửa)
4/ Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình (2 bản chính)
Nếu nộp đủ hồ sơ hợp lệ, thì Giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc.
Theo khoản 1 Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích quy định. Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu chuyển nhượng đất khác, và người sử dụng đất không được vi phạm mục đích ghi trên các tài liệu này.
Do đó, việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp là vi phạm, vì đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp và mọi hoạt động sử dụng đất trái với mục đích đã ghi rõ là không được phép.
