Đối tượng của tranh chấp đất đai là ai?

Giải quyết tranh chấp đất đai nhằm mục đích nhằm giải quyết những khác biệt, mẫu thuẫn giữa các chủ thể sử dụng đất, tìm ra giải pháp đúng đắn, phù hợp với quy định của pháp luật, xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ đất đai. Chúng ta cần phải hiểu rõ đối tượng của tranh chấp chấp đất đai để biết cách xử lý các tình huống phát sinh. Bạn đọc có thể tham khảo thêm trong bài viết “Đối tượng của tranh chấp đất đai là gì?” của Tư vấn luật đất đai.

Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai có sự tham gia của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân với tư cách là người quản lý, sử dụng đất đai. Vì vậy, tranh chấp chỉ phát sinh khi các bên tranh chấp đất đai có tranh chấp và vi phạm quyền quản lý, sử dụng đất. Và chỉ những bên liên quan đến các quyền này mới được yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Căn cứ theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về khái niệm tranh chấp đất đai cụ thể như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Theo đó, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Đối với khái niệm tại Điều trên thì tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng. Cụ thể rằng tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực đất đai.

Trường hợp với phạm vi rộng như vậy sẽ rất khó trong việc áp dụng pháp luật, nhất là khi khởi kiện tranh chấp đất đai.

Theo đó, cần xác định tranh chấp đất đai với phạm vi hẹp hơn. Cụ thể tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định cụ thể rằng:

• Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
• Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.

Đối tượng của tranh chấp đất đai là gì?

Đối tượng tranh chấp đất đai liên quan đến quyền quản lý và sử dụng đất đai. Mục tiêu mà các bên xung đột mong muốn là quyền sử dụng và quản lý một diện tích đất nhất định. Tranh chấp đất đai chỉ được đề cập khi quyền sử dụng, quản lý đất đai bị đe dọa. Tranh chấp đất đai vô cùng đa dạng và phức tạp, bao gồm các vấn đề liên quan đến đất đai như diện tích, quyền sử dụng, mục đích sử dụng và các giao dịch pháp luật dân sự liên quan.

Dựa vào khái niệm tranh chấp đất đai, có thể phân chia loại của tranh chấp đất đai cụ thể thành các trường hợp như sau:

Tranh chấp về quyền sử dụng đất

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất là tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác.
• Tranh chấp đòi lại đất: đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ.

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất mang bản chất là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Tranh chấp này có thể là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…

Một loại tranh chấp khác cũng thuộc dạng này đó là tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

Tranh chấp liên quan đến đất

• Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn
• Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất

Vì sao phải hiểu rõ về tranh chấp đất đai?

Các hoạt động dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất, bảo lãnh quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy đây là những tranh chấp hợp đồng dân sự nhưng đều liên quan đến vấn đề đất đai chính. Tuy nhiên, đây thực chất là tranh chấp hợp đồng dân sự.

• Giúp người dân biết rõ thủ tục khi giải quyết tranh chấp
• Khi từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ

Đối với lý do từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ thì tại khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất thì cơ quan tiếp nhận có quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Quy định này có tác động cụ thể tới những đối tượng tranh chấp đất đai cụ thể như sau:

• Đối với người đề nghị cấp Giấy chứng nhận: Khi bên khởi kiện gửi đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền và cơ quan này gửi văn bản cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ mới bị từ chối tiếp nhận.
• Đối với người muốn ngăn cản người khác được cấp Giấy chứng nhận phải gửi đơn khởi kiện cho Tòa án hoặc gửi đơn yêu cầu UBND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sau khi hòa giải không thành tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Có thể lựa chọn hình thức giải quyết (không phải kiện)

Mời bạn xem thêm:

• Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã như thế nào?
• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà là ai?
• Giải quyết tranh chấp đường đi công cộng như thế nào năm 2023?

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Đối tượng của tranh chấp đất đai là gì?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hay nhu cầu dịch vụ về Mức bồi thường thu hồi đất vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp