Thời gian sử dụng đất trồng cây hàng năm được quy định theo pháp luật Việt Nam là bao lâu? Người sử dụng đất trồng cây hàng năm có phải thực hiện thủ tục để gia hạn đất trồng cây hàng năm hay không? Thủ tục gia hạn đất trồng cây hàng năm được quy định như thế nào? Vậy để giải đáp thắc mắc về vấn đề đất trồng cây hàng năm hết hạn sử dụng phải làm thế nào? Hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp luật
Đất trồng cây hàng năm là gì?
Căn cứ theo quy định Thông tư 28 được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành năm 2014 thì đất trồng cây hàng năm được quy định nằm trong nhóm đất nông nghiệp và bao gồm: Đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng lúa: gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại, đất trồng lúa nương.
- Các loại đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây hàng năm khác, đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác.
Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm
Theo quy định của Luật đất đai 2013 về thời hạn sử dụng đất thì đất trồng cây hàng năm có thời hạn cụ thể như sau:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất và công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
- Đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn là không quá 50 năm.
- Đối với tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sẽ dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc xin đơn giao đất của tổ chức để tiến hành xem xét, đưa ra quyết định cụ thể về thời gian nhưng giới hạn không quá 70 năm.
Đất trồng cây hàng năm hết hạn sử dụng thì phải làm thế nào ?
Đất trồng cây hàng năm được xếp vào nhóm đất nông nông nghiệp. Luật đất đai 2013 đã có quy định rõ việc đất nông nghiệp hết hạn sử dụng cần phải giải quyết như sau:
Đối với đất dùng để trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Không cần làm thủ tục gia hạn mà được tiếp tục sử dụng.
Nếu người sử dụng đất muốn xác nhận lại thời hạn trên Giấy chứng nhận thì làm hồ sơ đề nghị xác định lại thời hạn sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân cấp xã. Uỷ ban nhân dân cấp xã sẽ kiểm tra và xác nhận hồ sơ, sau đó chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra lại lần nữa, xác nhận thời hạn mới vào Giấy chứng nhận, sau đó cập nhật vào hồ sơ địa chính.
Đối với đất thuộc các trường hợp sau: Các tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài… sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích sau: sản xuất nông nghiệp, mục đích thương mại, dịch vụ, cơ sở để sản xuất phi nông nghiệp, thực hiện các dự án đầu tư…nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất phải tiến hành làm thủ tục gia hạn đất khi đất hết hạn và thời gian gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất ít nhất là sáu tháng.
Theo quy định của pháp luật, trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:
Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bước 2: UBND cấp xã nơi có mảnh đất sẽ thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, xác nhận việc cá nhân, hộ gia đình đó đang trực tiếp sử dụng mảnh đất đó để sản xuất trồng cây hàng năm và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, UBND xã sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc kiểm tra hồ sơ, sau đó xác nhận thời hạn mà cá nhân, hộ gia đình được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn được pháp luật quy định.
Sau đó tiến hành việc điều chỉnh, cập nhật vào hệ thống hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao lại Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hoặc gửi thông qua UBND xã.
Như vậy, trường hợp người sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng mảnh đất trồng cây hàng năm đã hết hạn thì có thể thực hiện thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm để tránh những tranh chấp, rủi ro có thể phát sinh.
Đất trồng cây hàng năm hết hạn có được chuyển đổi, chuyển nhượng … không?
Pháp luật quy định các quyền cơ bản của người sử dụng đất bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn…. Tuy nhiên đối với đất trồng cây hàng năm để thực hiện được các quyền đó thì cần có thêm điều kiện được quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013 đó là:
- Phải có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, đối với đất dùng để trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có thể thực hiện các quyền nói trên sau khi tiến hành thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận (không bắt buộc). Còn đối với trường hợp đất sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, dự án đầu tư nói trên thì bắt buộc phải thực hiện gia hạn thời hạn sử dụng đất thì mới có lại được các quyền cơ bản đó.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Đất trồng cây hàng năm hết hạn sử dụng phải làm thế nào”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; hợp thức hóa lãnh sự tại Việt Nam; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Hạn mức đất ở theo Luật Đất đai 2013
- Đất vi phạm pháp luật đất đai là gì?
- Đất trồng cây hàng năm hết hạn sử dụng phải làm thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Tùy hợp vào từng trường hợp cụ thể để biết đất có bị thu hồi khi hết hạn sử dụng hay không.
Đối với đất dùng để trực tiếp sản xuất nông nghiệp người sử dụng đất không cần tiến hành thủ tục gia hạn mà vẫn được tiếp tục sử dụng đất như bình thường.
Đối với đất dùng cho mục đích thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, dự án đầu tư khi đất hết hạn sử dụng mà không tiến hành gia hạn theo đúng quy định thì sẽ bị nhà nước thu hồi.
Nếu đất trồng cây hàng năm hết hạn sử dụng mà thuộc trường hợp dùng để trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì vẫn có thể thực hiện các quyền nói trên sau khi tiến hành thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận (không bắt buộc). Còn đối với trường hợp sử dụng đất với mục đích thương mại,dịch vụ… thì bắt buộc phải thực hiện gia hạn thời hạn sử dụng đất thì mới có lại được các quyền cơ bản đó
