Đất phủ hồng là gì theo quy định?

Nhắc tới đất quy hoạch, hay bản đồ quy hoạch có lẽ mọi người không còn xa lạ gì. Tuy nhiên, với loại đất được gọi là đất phủ hồng thì đa số những người không làm trong lĩnh vực quy hoạch chắc hẳn rất lạ lẫm. Các bản đồ quy hoạch đề được thể hiện bằng màu sắc và ký hiệu, là bản đồ thu nhỏ thực địa. Trong đó có rất nhiều phần đất được đánh dấu màu hồng, có những vùng phủ toàn màu hồng. Vì vậy nếu ai không tiếp xúc vói quy hoạch thì chắc hẳn chưa nhìn thấy bao giờ. Cùng Tư vấn Luật đất đai tìm hiểu đất phủ hồng là gì theo quy định ở bài viết dưới đây nhé!

Phân loại đất đai theo quy định

Căn cứ theo Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định về việc phân loại đất theo mục tiêu sử dụng đất như sau:

Nhóm đất nông nghiệp

• Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất rừng phòng hộ;
• Đất rừng đặc dụng;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác chuyên dụng cho mục tiêu trồng trọt, kể cả các bề ngoài trồng trọt ko trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được luật pháp cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục tiêu học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Nhóm đất phi nông nghiệp

• Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
• Đất xây dựng hội sở cơ quan;
• Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, an ninh;
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng hội sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và huấn luyện, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương nghiệp, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động tài nguyên; đất sản xuất nguyên liệu xây dựng, làm đồ gốm;
• Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng ko, phi trường, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt số đông, khu giải trí, tiêu khiển công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
• Đất cơ sở tín ngưỡng, tôn giáo;
• Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
• Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho công nhân trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông phẩm, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, dụng cụ chuyên dụng cho cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất ko nhằm mục tiêu kinh doanh nhưng mà công trình ấy ko gắn liền với đất ở;

Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục tiêu sử dụng

Những loại đất ko thuộc các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp sẽ thuộc về loại đất chưa xác định mục tiêu sử dụng này.

Đất phủ hồng là gì theo quy định?

Đất phủ hồng là đất trong quy hoạch là đất ở đô thị ở Thị Trấn và Thành Phố, còn ở Huyện , Xã là đất ở Nông Thôn

Trong bản đồ quy hoạch thì sẽ được bôi vẽ màu hồng. Ví dụ đất trồng cây lâu năm thì màu vàng nhạt , còn đất quân sự hay của bộ đội thì màu đỏ .

Nếu đã phủ hồng thì 100% chúng ta có thể lên được thổ cư

Bảng ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

Người sở hữu đất đai có thể nhìn và mã ký hiệu loại đất trên giấy chứng thực quyền sở hữu và thắc mắc loại đất ODT, lNK, DTL, BHK, NTD, ODT, ONT, SKC, HNK là đất gì? Thực tiễn ấy là bảng ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính để điều hành được các loại đất tốt nhất. Đối với người sở hữu sẽ nhìn vào ký hiệu loại đất và biết được đất đang sử dụng, sở hữu quyền sử dụng là loại đất nào để mày mò về quyền trách nhiệm hợp lí của mình.

Dưới đây là giảng giải các mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính sẽ căn cứ vào quy định tại Phụ lục số 01 Thông tư số: 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định về bản đồ địa chính như sau:

Mỗi ký hiệu được đánh số quy trình gọi là mã số ký hiệu. Số quy trình của phần giảng giải ký hiệu trùng với mã số của ký hiệu ấy.

Kích tấc, lực nét vẽ kế bên ký hiệu tính bằng mi li mét. Ký hiệu ko có ghi chú lực nét thì dùng lực nét 0,15 milimet để vẽ. Ký hiệu ko hướng dẫn kích tấc thì vẽ theo hình trạng ký hiệu mẫu.

Ký hiệu trình bày ranh giới thửa đất, nhà, công trình xây dựng và nhân vật chiếm đất ko tạo thành thửa đất, đường bình độ và các nhân vật ghi chú theo quy định như sau:

Ranh giới thửa đất, ranh giới nhà, công trình xây dựng vẽ liên tiếp, khép kín; ranh giới nhân vật chiếm đất ko tạo thành thửa đất vẽ liên tiếp.

Trình bày màu nhân vật bản đồ trên bản đồ dạng số như sau:

• Trình bày bằng màu đen, mã màu = 0, có chỉ số màu cùng lúc Red = 255, Green = 255, Blue = 255 đối với ranh giới thửa đất theo tình trạng sử dụng, ranh giới nhà và công trình xây dựng, ranh giới nhân vật chiếm đất ko tạo thành thửa đất là đường giao thông bộ, đê điều và địa vật; địa giới hành chính; khung bản đồ; điểm khống chế và ghi chú;
• Trình bày bằng màu xanh, mã màu = 5, có chỉ số màu cùng lúc Red = 0, Green = 255, Blue = 0 đối với ranh giới nhân vật chiếm đất ko tạo thành thửa đất là sông, suối, kênh, rạch và nhân vật thủy hệ khác và tên nhân vật;
• Trình bày bằng màu nâu, mã màu = 38, có chỉ số màu cùng lúc Red = 255, Green = 117, Blue = 0 đối với nhân vật đường bình độ và ghi chú độ cao;
• Trình bày bằng màu đỏ mã màu = 3, có chỉ số màu cùng lúc Red = 255, Green = 0, Blue = 0 đối với ranh giới thửa đất theo giấy má pháp lý, ranh giới thửa đất theo quy hoạch và ranh giới chỉnh lý.

Quy định về đất phủ hồng nhưng chưa cho lên thổ cư

• Đất áp quy hoạch quản lý chuyên ngành thuộc danh mục đất cây lâu, năm, hàng năm lúa,… sẽ không cho lên thổ cư.
• Đất áp quy hoạch quản lý chuyên ngành là khu dân cư nhưng kế hoạch là đất cây lâu năm, hàng năm,… đất thuộc danh mục đất dự trữ phát triển công nghiệp sau này (quy hoạch treo) , đất đang đề xuất lập phương án quy hoạch các khu, cụm công nghiệp triển khai trong thời gian gần sẽ không cho lên thổ cư.
• Đất phủ hồng, đất áp quản lý quỹ đất là khu dân cư nhưng khi áp thêm quản lý quy hoạch phân khu là đất chung cư, đất dùng cho Tái Định Cư, thì cũng sẽ không cho lên thổ cư.
• Đất đủ mọi điều kiện trên khi áp bản đồ quản lý lưới đường mà không có đường dù con đường có trên thực tế đẹp và dân ở đông cũng sẽ không cho lên thổ cư.

Để xem được đất an toàn và ổn định không những phải áp 4 loại bản đồ nêu trên mà còn cần những thông tin cập nhật mới, và am hiểu nhiều thuật ngữ, văn bản, nghị định, hướng dẫn để đất được mức độ an toàn cao.

Do người mua lầm mong muốn bán thoái vốn, bán có lời hoặc môi giới vì chút lợi nhuận thường người trước lừa người sau…. tạo nên sự đảm bảo và bao quy hoạch, bao sạch chỉ một hoặc hai cái áp thông thường mang tính cơ sở tham chiếu.

Tất cả các loại bản đồ và văn bản chỉ mang tính quy định và áp dụng có thời hạn 1 năm, 5 năm và lâu dài tùy vào tính quan trọng, tính ổn định, tính kế thừa.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Đất phủ hồng là gì theo quy định?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Mời bạn xem thêm:

• Chi phí thẩm định giá nhà đất là bao nhiêu?
• Quy luật tăng giá đất các nhà đầu tư cần “bỏ túi”
• Quy định về thẩm định giá đất năm 2023

Câu hỏi thường gặp