Ưu đãi miễn tiền thuê đất là một biện pháp quan trọng mà cơ quan nhà nước thường áp dụng để thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội và hỗ trợ các hoạt động sản xuất quan trọng. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người sử dụng đất hoàn toàn tự do trong việc quản lý và sử dụng mảnh đất miễn phí. Vậy khi đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?
Căn cứ pháp lý
Đất được miễn tiền thuê đất được hiểu là như thế nào?
Được miễn tiền thuê đất là một ưu đãi đáng giá mà cơ quan nhà nước thường dành cho các dự án quan trọng, nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội và hỗ trợ hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất hoàn toàn tự do trong việc quản lý và sử dụng mảnh đất miễn phí.
Trong trường hợp đất được miễn tiền thuê đất, các cá nhân và tổ chức phải tuân theo một số quy định và điều kiện quy định sẵn. Một trong những quy định quan trọng nhất là việc không thể thế chấp đất một cách tùy ý. Điều này đặt ra một rào cản để đảm bảo rằng việc sử dụng đất miễn phí không dẫn đến việc thương mại hóa, bán đất hoặc sử dụng đất cho mục đích cá nhân mà không phục vụ mục tiêu cộng đồng và phát triển kinh tế.
Điều kiện này thường được xem xét và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tính bền vững của các dự án và sự phát triển bền vững của kinh tế – xã hội. Mục tiêu cuối cùng là tận dụng tối đa tiềm năng của đất miễn phí để thúc đẩy sự phát triển và cải thiện cuộc sống của cộng đồng mà không đặt ảnh hưởng đến nguồn tài sản quốc gia quan trọng này.
Những trường hợp được miễn tiền thuê đất
Việc được miễn tiền thuê đất đi kèm với các quy định và điều kiện nghiêm ngặt. Một trong những hạn chế quan trọng là việc không thể thế chấp đất miễn phí một cách tùy ý. Điều này có ý nghĩa quan trọng để đảm bảo rằng mục tiêu cộng đồng và phát triển kinh tế không bị đe dọa bởi việc sử dụng đất miễn phí cho mục đích cá nhân hoặc thương mại.
Theo Luật Đất đai năm 2013, việc miễn tiền thuê đất chủ yếu được áp dụng với các trường hợp đặc biệt như người sử dụng đất là người có hoàn cảnh khó khăn, người dân tộc thiểu số, người có công trong cách mạng và những người được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư nói chung. Các cá nhân, tổ chức sử dụng đất với mục đích cung cấp dịch vụ hàng không hoặc phát triển nông – lâm – ngư nghiệp cũng được hưởng sự hỗ trợ này.
Để làm rõ hơn, pháp luật đã quy định cụ thể 10 trường hợp được miễn tiền thuê đất và thuê mặt nước cho toàn bộ thời gian thuê như sau:
1) Các dự án đầu tư trong lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư tại các khu vực có nhiều khó khăn về kinh tế và xã hội.
2) Các dự án xây dựng nhà ở dành cho người lao động, công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất hoặc thuê lại từ nhà đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Đồng thời, chủ đầu tư không được phép tính phí thuê đất vào giá thuê nhà tại dự án.
3) Các dự án xây dựng ký túc xá cho sinh viên bằng nguồn tài trợ từ ngân sách và đất của Nhà nước. Đồng thời, người quản lý và sử dụng đất không được phép tính phí thuê đất vào giá thuê nhà sinh viên.
4) Đất dành cho việc sản xuất nông nghiệp của đồng bào dân tộc thiểu số; dành cho các dự án trồng rừng lấn biển và trồng rừng phòng hộ.
5) Đất sử dụng để xây công trình sự nghiệp, cơ sở nghiên cứu khoa học của các tổ chức sự nghiệp công và doanh nghiệp khoa học – công nghệ như: phòng thí nghiệm, cơ sở sản xuất thử nghiệm, cơ sở thực nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ và doanh nghiệp khoa học – công nghệ,…
6) Đất sử dụng để xây cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không (không bao gồm đất dành cho việc kinh doanh dịch vụ hàng không).
7) Đất sử dụng bởi hợp tác xã nông nghiệp để xây dựng trụ sở hợp tác xã, nhà kho, sân phơi, các cơ sở dịch vụ phục vụ sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp và khai thác muối.
8) Đất xây dựng các trạm sửa chữa, bảo dưỡng xe, bãi đỗ xe (bao gồm cả khu phục vụ chung, khu quản lý điều hành và phòng bán vé) phục vụ việc vận tải hành khách công cộng theo như pháp luật quy định về giao thông vận tải đường bộ.
9) Đất dành cho các công trình cấp nước như: đường ống nước, công trình khai thác – xử lý nước, mạng lưới đường ống cấp nước và công trình hỗ trợ việc vận hành, quản lý hệ thống cấp nước (bao gồm trang thiết bị, kho lưu trữ vật tư, nhà xưởng, nhà hành chính đảm nhiệm việc quản lý).
10) Đất để xây dựng hạ tầng sử dụng chung tại các cụm công nghiệp, khu công nghiệp và khu chế xuất theo quy hoạch.
Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?
Ưu đãi miễn tiền thuê đất là một công cụ quan trọng mà cơ quan nhà nước thường áp dụng để thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội và hỗ trợ các hoạt động sản xuất quan trọng. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất được hoàn toàn tự do trong việc quản lý và sử dụng mảnh đất miễn phí.
Căn cứ điểm đ khoản 2, khoản 4 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của họ, gia đình, cá nhân sử dụng đất:
Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
…
2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
..
đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
…
4. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trường hợp đất được miễn tiền thuê đất thì người sử dụng đất vẫn được quyền thế chấp, nhưng chỉ được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới soạn thảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
- Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
- Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Tiền thuê đất là khoản tiền mà cá nhân, tổ chức thuê đất phải trả trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất. Việc tiến hành thủ tục thuê đất, cho thuê đất được tiến hành theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Hiện nay, pháp luật quy định 2 trường hợp lớn khi Nhà nước cho thuê đất, bao gồm:
– Thuê đất trả tiền một lần;
– Thuê đất trả tiền hàng năm
