Trong thực tế, tình trạng diện tích đất nhỏ hơn so với ghi chú trong Sổ đỏ là một vấn đề phổ biến và gây ra nhiều phiền toái cho các chủ sở hữu đất đai. Khi một thửa đất được đo đạc và xác định lại diện tích, và kết quả cho thấy rằng diện tích thực tế nhỏ hơn so với những gì được ghi trong Sổ đỏ, việc xử lý vấn đề này thường phụ thuộc vào nguyên nhân gây ra tình trạng này. Một nguyên nhân phổ biến là do sự chênh lệch trong quy trình đo đạc và ghi chú diện tích. Có thể xảy ra sai sót trong quá trình đo lường, hoặc thông tin không được cập nhật đầy đủ và chính xác trong tài liệu pháp lý. Trong trường hợp này, việc điều chỉnh diện tích trong Sổ đỏ để phản ánh đúng diện tích thực tế là cần thiết. Theo dõi bài viết Mua đất bị thiếu so với sổ đỏ phải làm sao? dưới đây của chúng tôi để có giải đáp.
Mua đất bị thiếu so với sổ đỏ phải làm sao?
Trong thực tế, việc diện tích thửa đất không khớp với thông tin trong Giấy chứng nhận (như Sổ đỏ, Sổ hồng) không phải là điều hiếm gặp. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự khác biệt này, từ việc đo đạc sai sót đến việc bị lấn chiếm hoặc lấn, chiếm lãnh thổ của người khác. Để ứng phó với vấn đề này, Luật Đất đai đã đề xuất các quy định cụ thể.
Theo Khoản 5 Điều 98 của Luật Đất đai năm 2013, trong trường hợp có sự chênh lệch về diện tích giữa số liệu thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ, và ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ quy định, cũng như không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Trong trường hợp này, người sử dụng đất không cần phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích chênh lệch.
Tùy thuộc vào tình huống cụ thể, diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với giấy tờ có thể được phân loại thành hai trường hợp chính:
Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi, không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề. Trong trường hợp này, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận. Người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi lại diện tích mới theo số liệu đo đạc.
Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi, có thể do người sử dụng đất liền kề lấn chiếm. Trong trường hợp này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Nếu có tranh chấp, họ có thể tự hòa giải hoặc gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân địa phương tổ chức hòa giải. Nếu không thể giải quyết tại cấp hòa giải, người sử dụng đất có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp.
Tóm lại, việc xác định diện tích thực tế của thửa đất là một quy trình quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong sở hữu và sử dụng đất đai. Quy định của Luật Đất đai cung cấp các hướng dẫn rõ ràng về cách xử lý vấn đề này, giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo sự hòa thuận trong xã hội.
Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ để ghi theo diện tích thực tế như thế nào?
Cũng có trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn do các vấn đề pháp lý phức tạp hơn. Ví dụ, có thể có sự tranh chấp về ranh giới đất đai hoặc việc chia lô không đúng quy định. Trong những trường hợp này, việc giải quyết tốn kém thời gian và công sức hơn. Cần phải tiến hành pháp lý và thương lượng để giải quyết các mâu thuẫn và làm rõ ràng về quyền sở hữu đất đai.
Đối với các chủ sở hữu đất đai, việc diện tích thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ có thể gây ra nhiều rắc rối và ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Do đó, việc xử lý một cách cẩn thận và có hiệu quả là rất quan trọng để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch đất đai.
Theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP, khi xác định lại diện tích thửa đất và phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận để phản ánh diện tích mới theo số liệu đo đạc thực tế.
Để thực hiện thủ tục này, theo quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đơn đề nghị cấp đổi theo mẫu quy định và bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp (như Sổ đỏ, Sổ hồng).
Quy trình thủ tục cấp đổi được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Hộ gia đình hoặc cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, nếu có nhu cầu.
- Nếu địa phương đã có bộ phận một cửa tiếp nhận và xử lý các thủ tục hành chính, họ có thể nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thông thường, hồ sơ sẽ được nộp tại cấp huyện.
- Trong trường hợp địa phương chưa có bộ phận một cửa, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời gian tối đa là 03 ngày.
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, thông tin sẽ được ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và người nộp sẽ nhận phiếu tiếp nhận, trong đó có thời gian trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Kết quả giải quyết sẽ được thông báo và trả tại nơi nộp hồ sơ. Giấy chứng nhận mới sẽ được trao cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Tổ chức và thực hiện đúng quy trình thủ tục này sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định diện tích thực tế của thửa đất và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mua đất bị thiếu so với sổ đỏ phải làm sao?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý giải đáp thắc mắc của quý khách hàng. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Thời gian giải quyết: Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Lệ phí thực hiện: Mức thu lệ phí địa chính do Hội đồng nhân các tỉnh, thành quy định nên mức thu lệ phí sẽ khác nhau. Mặc dù mức thu khác nhau nhưng trên thực tế các tỉnh đều thu dưới 100.000 đồng.
