Nhiều hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất 50 năm để sử dụng, sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên hiện nay có nhiều hộ gia đình, cá nhân có mong muốn xây dựng nhà xưởng trên đất 50 năm để phục vụ cho công tác sản xuất. Do đó, người sử dụng đất 50 năm có thắc mắc về vấn đề đất 50 năm có được xây xưởng không? Để biết được đất 50 năm có được xây xưởng không, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai để nắm rõ hơn nhé.
Căn cứ pháp lý
Đất 50 năm gồm những loại đất nào?
Có thể trong cuộc sống chúng ta nghe thấy tên gọi đất 50 năm rất nhiều. Tuy nhiên trong các văn bản pháp luật về đất đai thì không có nhắc đến về loại đất 50 năm. Chính vì vậy, nhiều người khi tìm quy định về đất 50 năm sẽ không biết là loại đất gì. Cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về đất 50 năm gồm những loại đất nào nhé.
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai sẽ được phân loại thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong các nhóm đất trên thì không có loại đất nào là đất 50 năm.
Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm:
| TT | Trường hợp | Thời hạn sử dụng | Xử lý khi hết thời hạn |
| 1 | Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm: – Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối – Đất trồng cây lâu năm – Đất rừng sản xuất – Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối – Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng | Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm | Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm |
| 2 | Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp | Không quá 50 năm | Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê |
| 3 | Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối | Được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm | Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm |
| Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | |||
| Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư | |||
| Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam |
Như vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo quy định pháp luật mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm.
Đất 50 năm có được xây xưởng không?
Căn cứ theo quy định nêu trên, có thể thấy đất 50 năm có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm chủ yếu là đất nông nghiệp; đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì thông thường sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài hơn.
Nhà xưởng (hay còn gọi là nhà công nghiệp) là nhà có không gian có diện tích với sức chứa cũng như quy mô lớn hơn so với các nhà ở, văn phòng hoặc cửa hàng thông thường. Nhà xưởng có thể là nơi tập trung một nguồn nhân lực lớn, trong đó chứa các trang thiết bị máy móc hoặc nguyên vật liệu nhằm đáp ứng cho quy trình sản xuất, bảo quản hoặc vận chuyển các loại hàng hóa sử dụng trong ngành công nghiệp.
Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 cũng quy định về nguyên tắc sử dụng đất phải đúng với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Việc xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện trên đất ở, nếu xây nhà xưởng trên các loại đất khác được coi là hành vi vi phạm pháp luật.
Như vậy, không thể tự ý xây dựng nhà xưởng trên đất 50 năm, nếu muốn xây nhà xưởng phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được UBND cấp huyện cho phép căn cứ vào:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, nếu muốn xây nhà xưởng trên đất 50 năm phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sau đó mới tiến hành xây dựng nhà xưởng trên đất.
Hướng dẫn chuyển đất 50 năm sang đất ở
* Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Sổ hộ khẩu;
+ CMND hoặc thẻ CCCD.
* Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
– Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
– Trường hợp hồ sơ còn thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Các cơ quan có thẩm quyền thực hiện hiện các công việc theo quy định như: Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa,…
Người sử dụng đất cần lưu ý thực hiện đầy đủ, đúng hạn nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế nếu được chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Trao kết quả
* Thời hạn giải quyết
– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ lễ, nghỉ cuối tuần).
– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Đất 50 năm có được xây xưởng không năm 2023?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về chia đất thừa kế. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất”.
Như vậy, đất 50 năm sẽ không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (gia hạn) nếu có đủ điều kiện.
– Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
– Lệ phí trước bạ
– Phí thẩm định hồ sơ
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
