Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con, người yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ cần thiết để nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào những giấy tờ này để xem xét giải quyết yêu cầu. Do đó, người có yêu cầu tách sổ đỏ cho con cần phải nắm được các loại giấy tờ tách sổ đỏ cho con cần phải có. Để nắm rõ hơn về vấn đề này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai nhé.
Điều kiện tách sổ đỏ cho con
Để được tách sổ đỏ cho con thì mảnh đất cần phải đáp ứng được các điều kiện tách sổ đỏ theo quy định pháp luật và địa phương. Nếu mảnh đất không đáp ứng được đủ các điều kiện tách sổ đỏ thì sẽ không thể thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con. Vậy, điều kiện tách sổ đỏ cho con như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua nội dung dưới đây nhé.
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa.
– Có giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn).
– Đất không có tranh chấp.
– Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng;
Các loại giấy tờ tách sổ đỏ cho con cần phải có
Khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ cho con, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu nộp các loại giấy tờ cần thiết theo quy định. Theo đó, người yêu cầu tách sổ đỏ cho con cần nắm được các loại giấy tờ tách sổ đỏ cho con cần phải có theo quy định. Để nắm được giầy tờ, hồ sơ đề thực hiện tách sổ đỏ cho con, hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.
Tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) quy định về hồ sơ cần nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa, cụ thể:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
[…]
11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, gồm có:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
[…]”
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Thủ tục tách sổ đỏ cho con
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ tách sổ đỏ cho con cần phải có, người yêu cầu tách sổ đỏ cần đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con. Thủ tục tách sổ đỏ cho con được thực hiện theo quy trình pháp luật quy định. Thủ tục tách sổ đỏ cho con tuy không quá phức tạp nhưng có thể nhiều người chưa nắm rõ. Hãy theo dõi các bước thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con sau đây nhé.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Trường hợp không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất thì:
– Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh. Thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc TW).
– Địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Trên thực tế nhiều địa phương vẫn nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung. Nếu người nộp hồ sơ không bổ sung thì từ chối tiếp nhận.
– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm: mẫu đơn xin nghỉ việc đơn giản được các luật sư, luật gia cập nhật mới hiện nay.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Các loại giấy tờ tách sổ đỏ cho con cần phải có năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
– Đối với thủ tục tách Sổ đỏ, người có nhu cầu cần nộp các khoản chi phí:
+ Lệ phí cấp sổ đỏ: Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định, được ghi trong Quyết định của UBND tỉnh.
Thời hạn nộp lệ phí không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
+ Chi phí đo đạc: Chi phí đo đạc do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau.
– Đối với thủ tục tặng cho một phần thửa đất, các khoản chi phí cần nộp gồm:
+ Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha, mẹ đẻ với con đẻ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
+ Các chi phí khác: Lệ phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ thì mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Sau khi hoàn tất các loại giấy tờ, văn phòng quản lý đất đai sẽ có trách nhiệm:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao sổ đỏ cho người được cấp hoặc gửi UBND để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
