Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch như thế nào?

Chào Luật sư, hôm trước có một người bạn của tôi mua phải đất quy hoạch. Tuy nhiên khi xin giấy phép xây dựng thì anh ấy được cấp giấy phép xây dựng tạm. Do đó bạn tôi không biết nên cứ tiến hành xây dựng nhà ở như bình thường, bây giờ ngôi nhà cũng đã sắp hoàn thiện. Vậy mà lại có tin tức mới là đất này sắp bị quy hoạch. Không biết hiện nay nếu như nhà đang xây dựng trên đất quy hoạch thì giải quyết như thế nào? Hành vi Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch có trái với luật hay không? Rất mong vấn đề trên được giải đáp bởi Luật sư. Tôi xin cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã lựa chọn dịch vụ tư vấn luật đất đai của chúng tôi, về vấn đề Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch chúng tôi xin gửi đến bạn những thông tin pháp luật quy định như sau:

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Hiện nay thì giấy phép xây dựng tạm thời còn được hiểu là giấy phép xây dựng có thời hạn. Những quy định về khái niệm và đặc điểm của giấy phép xây dựng tạm thời được quy định ở Luật xây dựng. Cụ thể quy định về vấn đề trên như sau:

Giấy phép xây dựng tạm thời là tên được sử dụng thay cho Giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo quy định tại Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định thì “Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.” Như vậy, giấy phép xây dựng tạm thời chính là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho các chủ dự án đầu tư xây dựng trong trường hợp tiến hành dự án xây dựng trên diện tích đất đã được quyết định quy hoạch nhưng các cơ quan có thẩm quyền chưa tiến hành việc quy hoạch đối với diện tích đó.

Hiện nay, đối với các diện tích đất được quy hoạch, thì thông thường sau một thời gian khá lâu sau thì các cơ quan có thẩm quyền mới tiến hành các hoạt động quy hoạch, thu hồi đất. Do với đặc thù là xây dựng công trình trên các diện tích đất sẽ bị thu hồi thì việc xây dựng này cần phải được sự đồng ý, cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, việc có sự đồng ý của cơ quan nhà nước này giúp các cơ quan nhà nước thực hiện quyền quản lý của mình đối với hoạt động xây dựng trên diện tích đất được quy hoạch đó cũng như quản lý các vấn đề liên quan đến dự án quy hoạch đất.

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như thế nào?

Để được cấp giấy phép xây dựng/giấy phép xây dựng có thời hạn thì chủ thể có quyền yêu cầu cần đáp ứng những điều kiện mà luật đặt ra. Những điều kiện nay được quy định tại điều 94 của Luật xây dựng. Căn cứ Theo quy định tại Khoản 1 Điều 94 này quy định về những điều kiện chung đối với công trình, nhà ở riêng lẻ, cũng như diện tích đất được quy hoạch có dự tính xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ:

“1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Điều kiện riêng để được cấp giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Bên cạnh những điều kiện chung thì cũng có những điều kiện riêng lẻ để được cấp giấy phép xây dựng tạm thời. Những điều kiện riêng lẻ hiện nay gồm có 03 điều kiện cơ bản. Chi tiết nội dung của những điều kiện riêng này là:

Đối với công trình xây dựng không phải nhà ở riêng lẻ:

Phải đáp ứng các điều kiện chung và các điều kiện riêng, cụ thể:

(1) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.

(2) Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

(3) Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp.

– Đối với nhà ở riêng lẻ:

Phải đáp ứng điều kiện chung và các điều kiện cụ thể sau:

(1) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

(2) Thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 (nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc có chiều cao dưới 12 mét hoặc dưới 03 tầng thì hộ gia đình được tự thiết kế,…).

(3) Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch được không?

Hiện nay có một số công trình xây dựng cần phải xin giấy phép xây dựng. Đối với đất quy hoạch thì có thể xin giấy phép xây dựng nhưng là loại giấy phép xây dựng tạm thời. Những hồ sơ cần có cũng như quy định về việc xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch bao gồm:

Hoạt động cấp giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch được thực hiện tương tự như đối với thủ tục cấp giấy phép xây dựng thông thường.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép tuân theo quy định tại Khoản 2 Điều 50 Nghị số 15/2021/NĐ- CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng, theo đó:

“2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như quy định đối với từng loại công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này. Riêng tiêu đề của đơn được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn””

Như vậy, hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép trong trường hợp này có thành phần giống như cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới hoặc cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chỉ khác ở tiêu đề thì trong trường hợp này đó chính là Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Các chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ lên các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.

Quy trình cấp giấy phép xây dựng tạm được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, giống như thủ tục cấp đối với các loại Giấy phép xây dựng khác, gồm các bước: nộp hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ, đối chiếu, xin ý kiến của các cơ quan liên quan và cấp Giấy phép xây dựng.

Thông tin liên hệ

Luật sư tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch được không?” Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất … Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

• Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
• Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên năm 2022
• Dự án bất động sản đang ngừng xây dựng có được chuyển nhượng hay không?

Câu hỏi thường gặp